med Storbritannien som har röstat med en smal marginal för att lämna EU har vi sett en betydande ekonomisk nedgång börja utvecklas. Ett område som inte verkar ha påverkats så negativt hittills är den kommersiella fastighetsmarknaden i Storbritannien, med investerare utanför EU som flockar till kapitalet i ett försök att kapitalisera på det fluktuerande pundet.
även om denna nyhet har kompenserats något av det faktum att långivare i Singapore tillfälligt har avbrutit sitt låneprogram för London fastigheter, förväntas detta bara vara ett tillfälligt bakslag som inte kommer att orsaka långsiktiga problem. Med detta i åtanke bör kommersiella fastigheter fortsätta att vara en lönsam enhet för ägare över hela landet.
här är 5 sätt för hyresvärdar tjäna mer pengar på kommersiella fastigheter.
# 1-installera solpaneler
när tekniken bakom solpaneler blir alltmer tillgänglig faller också kostnaden för installationen. Med statliga incitament som Feed-in-tariff (FIT) som också subventionerar köpare som installerar solpaneler, är detta en investering som kan skapa en ny, passiv och lukrativ inkomstström från din kommersiella fastighet.
med passformen för hushållsinstallationer minskades i början av 2016, föreslagna ökningar av elkostnader (uppskattad till 2.6% per år fram till 2030) kommer att förneka detta ändringsförslag.
dessutom står många företag nu inför trycket att vara ’grön’, en solcellsinstallation kan hjälpa en hyresvärds egendom att bli mer tilltalande för potentiella hyresgäster för att locka en snabbare hyresrätt och potentiellt högre priser. Från och med den 1 April 2018 stärker flytten att kräva att hyrda fastigheter ska ha en minsta EPC-rating på E också argumentet för en solcellsanläggning, vilket bidrar till en ökad EPC-rating.
ett privat arrangemang kan också göras för att den el som genereras av solcellsuppsättningen ska säljas till hyresgästen till en överenskommen takt, vilket gör det möjligt för hyresvärdar att få en högre och snabbare avkastning på lång sikt om de köper direkt. Om en hyresvärds egendom också uppfyller vissa kriterier kan detta erbjuda möjlighet till en gratis sollösning, fullt finansierad och underhållen av en tredje parts finansinvesterare, med el som säljs tillbaka till hyresvärden – eller direkt till hyresgästen – via ett kraftköpsavtal över en 25-30 årsperiod.
# 2-inkludera Skyltplaceringar på dina kommersiella strukturer
i en tid av digital marknadsföring är det lätt att förbise räckvidden och effekten av skyltar. Dessa är fortfarande ett extremt kraftfullt marknadsföringsverktyg, som står för 62% av de 3,7 miljarder som spenderas på utomhusreklam varje år.
i vissa fall erbjuder detta annonseringsläge dig också en unik möjlighet att tjäna pengar på din kommersiella fastighet. Genom att marknadsföra dina ytterväggar och erbjuda skyltplaceringar till kunder kan du skapa en kreativ och potentiellt lukrativ inkomstström.
detta beror till viss del på platsen för din byggnad och om din fastighet ligger på en trafikerad väg eller inte. Du måste också se till att dina skyltplaceringar inte skapar en intressekonflikt med dina befintliga hyresgäster.
# 3-hyr ut kontorslokaler
Detta är kanske det enklaste och mest traditionella sättet att tjäna pengar på din kommersiella fastighet, oavsett det rådande ekonomiska klimatet. Oavsett om du äger en affärslokal som har extra utrymme eller har investerat i kommersiell fastighet som tredje part, kan hyra ut rum och enheter generera betydande intäkter.
det finns flera sätt på vilka du kan driva detta alternativ också. För det första kan du hyra ut kontorslokaler genom långsiktiga hyresavtal, vilket säkerställer regelbundna hyresgäster under en längre tid. Du kan också hyra ut enskilda Mötes-och mötesrum om du har plats, vilket säkerställer en stadig ström av regelbundna, kortfristiga bokningar.
# 4-mervärde till din fastighet
oavsett om du äger bostäder eller kommersiella fastigheter, ett av de bästa sätten att tjäna pengar och generera inkomster är att öka värdet. Även om detta kan vara lättare att uppnå med bostadshus, är kommersiella fastighetsägare också välplacerade för att lyckas så länge de budgetar exakt och förstår kärnbehoven hos sina målkunder.
de metoder du använder beror också på syftet med din investering. Som en tredje part kommersiell fastighetsägare, till exempel, kan du utforma layouten för att inkludera så många enskilda enheter som möjligt (utan att kompromissa med överklagandet av var och en, naturligtvis).
att investera i en ren Exteriör och en modern interiör kan också ge mervärde till din kommersiella fastighet, eftersom du spenderar och ser ut för att uppnå en betydande avkastning på din investering.
# 5-bli en skatteeffektiv fastighetsägare
om du optimerar avkastningen som är tillgänglig genom någon typ av investering måste du bli en kunnig och skatteeffektiv operatör. Det finns flera lagar och rättsakter som gör det möjligt för kommersiella fastighetsägare att minimera mängden skatt som de måste betala, minska driftskostnaderna och optimera lönsamheten över tiden.
ett av de mest effektiva och förenklade stegen är att investera i din fastighet som ett företag snarare än en individ, eftersom bolagsskattesatserna i allmänhet är lägre än de som tillämpas på personer och enskilda näringsidkare. Även om detta kan innebära att du betalar mer i realisationsvinster, kommer din tillhörande skattesats vanligtvis att falla genom att investera under ett företagsnamn.
om du kan tillämpa samma princip och uppmärksamhet på detaljer på liknande kostnader som försäkringar, kan du minimera dina utgifter och få ut det mesta av din slutliga hyresavkastning.
det sista ordet
dessa fem steg hjälper dig att få ut det mesta av din kommersiella fastighetsinvestering genom att minska kostnaderna, öka värdet och skapa innovativa intäktsströmmar. De viktigaste är att fokusera på ideer som passar din investering och dina befintliga hyresgästers behov, medan det också är viktigt att din budget och plan är invecklad om du ska lyckas på en utmanande och volatil marknadsplats.