ämnet kommersiella fastigheter är en intressant. Vi är omgivna av kommersiella byggnader, såsom lager och kontor, som köps och säljs varje dag. Dessa byggnader och transaktioner är avgörande för samhället. Utan dem skulle det vara omöjligt för människor att göra affärer, tillhandahålla tjänster och sälja oss de produkter vi behöver.
det är en del av anledningen till att det finns så många speciallagar kring köp, försäljning, leasing och användning av kommersiella byggnader. Om dessa Regler och förordningar inte fanns skulle sektorn vara kaotisk, vilket kan leda till att företag inte kan hitta de lokaler de behöver för att handla. Något som kan vara katastrofalt för ett distrikts eller områdes ekonomiska hälsa. Det kan också ha en knock-on inverkan på människors dagliga liv.
en betydande andel av de fastighetsaffärer vi tillhandahåller juridisk rådgivning för är relaterade till transaktioner med kommersiella fastigheter. Så det är en sektor vi är djupt intresserade av och vet mycket om. Om du vill veta mer, behöver köpa eller sälja denna typ av egendom, vänligen kontakta. Vi är här för att ge dig ett gratis inledande samråd och ge dig råd om alla aspekter av kommersiell fastighetsrätt. Du kan också få en översikt över ämnet nedan.
Vad är kommersiella fastigheter?
låt oss först definiera vad vi menar med kommersiella fastigheter. Vilka egenskaper faller i denna kategori och vilka inte?
enkelt uttryckt är kommersiella fastigheter (Cre) alla fastigheter som används uteslutande för affärsrelaterade ändamål. Som en arbetsplats av något slag. Var det för tillverkning, lagring, försäljning eller utförande av andra aktiviteter som är relaterade till att driva ett företag.
fastigheter som inkluderar boende faller inte i denna kategori, i Kanada. Det finns dock ett undantag från detta. Hotell och andra former av tillfälligt boende som ger bostadsutrymme för turister, besökare, entreprenörer, uppfyller vanligtvis kriterierna för CRE-fastigheter.
det finns fyra huvudkategorier av kommersiella fastigheter, här i Kanada. De är:
- detaljhandel
- Hotell
- industri
- Kontor
exempel inkluderar butiker, fabriker, lager, verkstäder, garage, gårdar, vissa hotell och andra former av tillfälligt eller hyrt boende och de flesta fritidsanläggningar. Majoriteten av de andra icke-kommersiella formerna av fastigheter kommer att kategoriseras som antingen bostäder eller lediga tomter.
fördelarna med kommersiella fastigheter
om du funderar på att investera pengar i fastigheter, köpa kommersiella fastigheter är verkligen värt att överväga. Du måste fortfarande göra din forskning, men vanligtvis när du köper CRE får du tillgång till följande potentiella fördelar:
- historiskt låga priser
- gynnsamma finansieringsräntor
- aktie appreciering
- Kassaflödesmöjligheter
- skatteförmåner
kommersiella fastigheter lagar
det är dock viktigt att förstå att sektorn är kraftigt reglerad av regeringen. Det finns många lagar som du måste vara medveten om när du köper denna typ av egendom. Köpare måste förstå vilka regler och föreskrifter som gäller för den CRE du planerar att köpa. Ofta, vad du kan göra med den egenskapen kommer att begränsas på något sätt.
nedan listar vi de viktigaste grupperna av lagar som kan gälla för CRE du kanske tänker köpa. För vissa fastigheter kommer praktiskt taget alla dessa lagar att gälla på något sätt. Medan för andra kommer bara några få att vara relevanta.
- Hyresvärd-Hyresgäst lagar
- Disclosure lagar
- zonindelning lagar
- Försäkringsrätt
- antidiskrimineringslagar
- lokala lagar och förordningar
som ni kan se, listan är ganska lång. Andra regler och föreskrifter kan också gälla. Det faktum att saker är potentiellt så komplexa är därför vi rekommenderar starkt att du söker juridisk rådgivning innan du köper en CRE.
letar du efter kommersiella fastighetsexperter? Kontakta Diamond & Diamond idag för en kostnadsfri konsultation!
kommersiella fastigheter juridiska termer
språket som används i kommersiella fastigheter världen är helt annorlunda också. Det finns mycket jargong som människor som bara har köpt eller använt bostadsfastigheter tidigare vanligtvis kommer att kämpa för att förstå. Här är bara några exempel:
- rätt till Expansion
- möjlighet att köpa
- gemensamt område underhåll (CAM) avgifter
- användbara kvadratmeter
- uthyrningsbara kvadratmeter
- Parkeringsförhållande
- hyresgäst representant
- hyresvärd representant
- Co-broker
- remiss avgift
- hyra koncessioner
- hyresgäst förbättringar
- avsiktsförklaring
vi är här för att hjälpa dig att få en ordentlig förståelse för vad varje term betyder. När du har rätt information kommer du bättre att kunna tolka situationen korrekt. Detta gör att du kan fatta ett välgrundat beslut om vad du får höra och alla köp-eller hyresavtal du funderar på att göra.
anställa kommersiella Fastighetsadvokater
när du anlitar oss kommer du att arbeta med en kommersiell fastighetsadvokat som kan hantera det stora utbudet av juridiska frågor som rör kommersiella fastighetsaffärer och leasingavtal. Beväpnad med den kunskap som vi delar kommer du att kunna förstå vad du köper. Detta gör att du kan förhandla om bästa möjliga affär.
vårt team kommer också att guida dig genom de juridiska aspekterna av att säkra en inteckning för en kommersiell fastighet. I synnerhet lagarna kring finansieringsrätter.
om du bor utanför Kanada måste du anställa en annan advokat som är mer bekant med CRE-lagarna i ditt land än vi är. I den situationen är det bäst att göra följande:
- kontrollera att de har erfarenhet av att hantera kommersiella fastigheter
- be om referenser
- kolla vad tidigare kunder tycker om dem genom att läsa recensioner
- var inte rädd för att diskutera kostnader innan du anställer dem
- se till att du ansluter till och kan kommunicera med någon advokat du planerar att anställa
pro tips :
”tveka aldrig att söka juridisk rådgivning när du har frågor om kommersiell fastighetsrätt.”