7 saker kan misslyckas ett hem inspektion

det är viktigt att ha en grundlig hem inspektion när man köper ett hus. Syftet med heminspektionen är att identifiera betydande fel i ett hem som kan vara kostsamt att reparera innan stängning. Även om det inte finns någon pass eller misslyckas med hem inspektioner, ett hem inspektion som identifierar även en betydande brist ses ofta som en misslyckad hem inspektion.

från tid till annan kan en heminspektion identifiera en eller flera viktiga frågor som måste korrigeras eller åtminstone förhandlas om försäljningen skulle gå igenom.

upptäckten av stora brister kan föreslå en misslyckad heminspektion. Stora problem kan kosta tusentals till tiotusentals dollar för att korrigera. Dessa brister gäller ofta struktur, takläggning, elektrisk, VVS, mekanisk, vattenavlopp, och träförstörande organismer och kräver korrigering av en licensierad entreprenör.

de 7 stora heminspektionsfrågorna inkluderar:

1. Byggnadsstrukturfrågor-detta inkluderar skador på träramar i golv -, vägg-eller takramning och strukturell grundrörelse orsakad av misslyckade grundbryggor eller spruckna betongplattor som har skiftats.
2. takproblem – detta inkluderar skador eller åldrade material som kräver byte av takbeläggningen. Takläggning har en begränsad livslängd och kräver ofta byte tidigt på grund av miljöförhållanden.
3. elektriska problem – elektriska problem finns främst i äldre hem med ojordade uttag, gamla ledningar och elektriska panellådor över 40 år gamla.
4. VVS – frågor-Stora VVS-frågor inkluderar gamla rörledningar som gjutjärnsavfall och galvaniserade rörledningar. Dessa kan också inkludera defekta material som ABS-avfallsrör och Polybutylenförsörjningsrör.
5. Mekaniska problem – mekaniska system som ugnar, värmepumpar och vattenvärmare har en begränsad livslängd och är benägna att misslyckas.
6. Vattendräneringsproblem – Vattendräneringsproblem kan orsaka misslyckande av grunden för hemmet. Dräneringsproblem kan orsakas av dagvattenavrinning från tak eller negativ markklassificering runt hemmet.
7. träförstörande organismer (särskilt termiter) problem – träförstörande organismer inkluderar termiter, snickarmyror, skalbaggar och träförstörande svampar. Termiter är den främsta skyldige i denna kategori och kan orsaka betydande strukturella skador om de lämnas obehandlade. Behandling av termiter kan kosta $500 till $1500 eller mer.

det är värt att påpeka att huruvida dessa frågor bör betraktas som en röd flagga är enbart baserad på personliga preferenser. Vissa köpare kan förhandla fram en rättvis affär för de reparationer som behövs. Du kanske till och med kan ta dig ett fynd om du hittar ett hus med några viktiga problem som du kan reparera utan för mycket krångel.

ändå är det värt att notera att en viktig fråga kan handla om säkerhet än funktion. Till exempel kan ett daterat elsystem vara extremt farligt och är en ledande orsak till hembränder i USA. Men under många lokala byggnormer krävs elektriska uppgraderingar endast under renoveringar.

om du tror att fastigheten din visning har en specifik fråga, skulle det vara klokt att anställa en specialist för att följa heminspektören så att du kan få en mer grundlig och objektiv analys av byggnaden. Antag att du har anledning att tro att byggnadens strukturella integritet är skadad. I så fall bör du ta en kvalificerad byggnadsingenjör tillsammans med dig som kan bedöma strukturen i mycket närmare detalj än en allmän heminspektör kunde.

i den här artikeln kommer vi att titta på några stora heminspektionsproblem och några tips och tricks om hur du hämtar dem själv. Låt oss gå in på det.

Byggnadsstrukturfrågor

byggnadsstrukturfrågor är lätt en av de främsta problemen i heminspektionsrapporten. Husets strukturella integritet är en av de viktigaste aspekterna för att bedöma dess styrka och potentiella livslängd. Om några strukturella komponenter skadas kan detta ses som en misslyckad heminspektion.

ett hus struktur är vanligtvis uppdelad i fyra komponenter; fundament, väggar, golv och tak. Under åren kan dessa strukturer medföra skador av ett stort antal skäl. Heminspektörens dokument observerade förhållanden och bedömer om de utgör en säkerhetsrisk eller byggnadsbrist.

skador på grunden uppstår vanligtvis på grund av onormal bosättning orsakad av förskjutning av jord under hemmet. Med tiden kan strukturell stress orsaka att väggar spricker, ojämna golv, takfall etc.

heminspektörer letar efter tecken på strukturell rörelse som sprickor i grundväggar, försämrade murbryggor, ojämna golv, stegsprickor i tegelverk och dörrar och fönster som inte stängs korrekt.

dagens bostäder är byggda med konstruktionskonstruktioner och i-balkar i tak-och golvkonstruktioner. Konstruerade byggkomponenter är utformade för att fungera tillsammans med varandra för att bära och fördela den strukturella belastningen jämnt.

varje ändring av konstruerade fackverk eller i-balkar, oavsett om de orsakas av människor eller miljöfaktorer, kräver reparation av en byggnadsingenjör eller en entreprenör som arbetar under ledning av en byggnadsingenjör. Rörmokare och VVS installatörer kommer ofta skära eller Hack konstruerade takstolar eller i-balkar utan att beakta de potentiella strukturella konsekvenser.

miljöexempel är konstruerade golv-eller takstolar med långvarig fukt exponering som gör att träet ruttnar eller försvagas. Trärot kan uppstå från takläckor, VVS-läckor eller våta kryputrymmen.

om du misstänker att hemmet du köper kan ha strukturella problem, bör du överväga att ta en kvalificerad konstruktionsingenjör med dig för att bedöma dess integritet mer detaljerat.

takproblem

beroende på storleken på ditt hem kan en total takbyte kosta var som helst mellan $10,000-$100,000 eller mer. Enligt Roofcalc.org, den nationella genomsnittliga takbyteskostnaden för ett 1600sf-hem är $5,147 för ett asfalttak.

heminspektörer hittar ofta taket som en affärsbrytare för bostadsköpare. Takläggning frågor, inklusive felaktig installation, ålder, och skador orsakade av hagel eller vind, toppa listan över betydande tak frågor.

beroende på när entreprenören installerade taket och materialet som används rekommenderas det generellt att du byter ut det var 20 till 25 år. Diagrammet nedan visar den ungefärliga livslängden för de vanligaste takmaterialen:

takmaterial	ungefärlig livslängd
3 Tab asfalt glasfiber bältros	~15 till 20 år
arkitektur glasfiber bältros	~25 till 30 år
Betongfat kakel	~30 till 50 år
plåttak	~40 till 70 år
skiffer kakel takläggning	~125 år
Trä skaka tak	~20 till 40 år

taket spelar en central roll för att skydda strukturen. Takproblem är inte alltid synliga för det otränade ögat, men här är några saker att se upp för:

• hängande tak (kan också indikera ett fundament eller strukturellt problem)
• mörka ränder och vattenfläckar
• skadade, spruckna, curling eller saknade takbältros
• takspridning
• bevis på felaktig installation
• trasiga eller saknade blinkningar

elektriska problem

elektriska problem är några av de mest farliga och potentiellt livshotande problemen du kan ha i ett hem. Den amerikanska Brandadministrationen säger att uppskattningsvis 24 000 bostadsbränder orsakas direkt av elektriska problem.

dessa bränder är ansvariga för över $850 miljoner i egendomsskador och en ledande orsak till brandbaserade dödsfall.

när elektriska system åldras uppstår säkerhetsproblem. Varje 2-3 år uppdateras den elektriska koden med framsteg inom utrustning och teknik. Ju äldre ett hem blir, desto mer sannolikt är det att utveckla elektriska fel som kräver en uppdatering.

föråldrade elektriska paneler

den elektriska panelen är det centrala navet för ström i huset. Pre1950s hus skulle ha säkringslådor närvarande, som var vanliga i hus med knopp och rörledningar. Mellan 1950 och 1965 blev den elektriska panelen med 60 amp allmänt accepterad och föredragen för elektrisk distribution.

tillverkarna byggde dock många av dessa paneler med aluminium tillverkad under krigstid som inte uppfyllde kvalitetsstandarderna. Aluminiumkomponenterna var benägna att överhettas, vilket resulterade i många husbränder.

många av dessa första generationens elektriska brytare paneler innehöll många defekta komponenter. Några av de felaktiga panelerna inkluderade Federal Pacific Stab-Lok, Zinsco, Challenger, ite Pushmatic, etc. Heminspektörer kan fortfarande hitta många av dessa elektriska paneler som används idag.

när en heminspektör stöter på en av dessa paneler kommer det sannolikt att citeras för potentiell ersättning och ytterligare undersökning av en licensierad elektriker.

i skyltar behöver din elpanel en uppgradering-säkerhet & kostnader för att ersätta, vi diskuterar dessa och andra elektriska defekter mer detaljerat.

föråldrade ledningar

byggnader som är minst 40 år gamla har en stor chans att ha onödigt komplexa eller farliga elektriska ledningssystem jämfört med dagens standarder. Tidigare hade vi inte tillgång till den teknik som vi gör idag, varför vissa hushåll har ett relativt rudimentärt elsystem.

byggda bostäder före 1950 var vanligtvis utrustade med knopp och rörledningar. Knopp och rörledningar är en enda isolerad tråd och fungerar utan ett jordningssystem som är osäkert och måste tas upp till dagens elektriska standarder.

ursprungligen introducerades på 1950-och 1960-talet använde tillverkare aluminiumkablar under krigstid för att ersätta dyra kopparkablar. Tyvärr har detta material varit direkt kopplat till många strukturbränder. Manteln på ojordad elektrisk innehåller ofta asbestmaterial och pappersisolering.

de flesta elektriska ledningar i ett hus varar cirka 50 till 70 år. Ett hem byggt pre1970 med ojordade ledningar skulle övervägas vid eller nära slutet av dess livslängd och bör undersökas av en behörig elektriker.

ojordade uttag

elektriska system installerade pre1970 har en stor chans att använda ojordade uttag. Detta innebär att uttagen inte har en jordningstråd närvarande.

utöver detta, ojordade uttag utgör en risk för elektrisk brand som ljusbågar kan antända närliggande fönster behandlingar och möbler. Som ojordade uttag och ledningar ålder, de utvecklar elektriska problem som orsakar uttagen att misslyckas.

VVS-problem

även om felaktig VVS kanske inte utgör mycket av ett hot mot människans liv, utgör det ett betydande hot mot strukturens liv och livslängd. I likhet med de elektriska frågor som anges ovan, gamla och föråldrade VVS-system misslyckas vanligtvis att stå upp till tidens tand.

Låt oss ta en titt på några av de viktigaste frågorna som kan hittas med ett VVS-system:

problem med rörledningen

av denna anledning är VVS-problem ett av de vanligaste problemen som uppstår vid heminspektioner. I äldre hem var galvaniserade och polybutylenrör en gång vanliga; men med tiden har de förfallit, blivit spröda och börjar misslyckas.

avloppsledning träskor

avloppsrör bär avloppsvatten från dina toaletter, handfat, tvättmaskiner, duschar och bad bort från ditt hem. När denna linje blir igensatt, och vattnet inte rinna ordentligt, det kan leda till en rå avlopp backup som orsakar allvarliga problem och skador på fastigheten.

problem med varmvattenberedaren

hem inspektörer kommer att ta en titt på varmvattenberedaren som en del av deras standard hem inspektion. En varmvattenberedare varar cirka 10 till 15 år. Ett hem utan varmvatten kan innebära att du kommer att behöva en varmvattenberedare ersättning. En tank varmvattenberedare ersättning kostar ungefär $2000, medan en tankless varmvattenberedare ersättning kostar $3000 eller mer.

bevis på läckage

vi kommer att diskutera läckor senare i den här artikeln; felaktig VVS är dock en av de främsta orsakerna till vattenskador. Skadade och läckande rör är notoriskt svåra att identifiera tills skadan är synlig.

oupptäckta läckor slösar tiotusentals liter vatten varje år och orsakar en serie knock-on-effekter på fastighetens grund, golv, väggar och bidrar till uppbyggnad av mögel och mögel i hela hemmet.

Mekaniska problem

HVAC-systemet är en viktig del av huset som används för att reglera lufttemperatur och luftkvalitet. Det bidrar också till att minska luftfuktigheten i hela huset via ökad ventilation och förhindrar några av de vattenskador som anges ovan.

i allmänhet håller rutinmässigt underhållna värme-och kylsystem 15 till 20 år eller längre. Det är ägarens uppgift att byta luftfilter ofta och se till att allt kanalarbete är som det borde vara.

under inspektionen kommer heminspektören att bedöma HVAC-systemet och kanalen för att säkerställa att det fungerar. Ductwork ersättning kan kosta $2500 – $4000. En HVAC-ersättning kan kosta $5000 – $9000, vilket tjänar detta till en plats på vår lista.

dräneringsproblem

enligt Nachi och ASHI-certifierade heminspektörer är vattenskador ansvariga för de allra flesta rapporterade problem vid heminspektionen. Vatten kan komma in i fastigheten på många olika sätt, och ingen av dem är goda nyheter. Konsekvenserna av ihållande vattenskador utgör ett verkligt hot mot husets strukturella integritet och kostar tusentals dollar att reparera.

en av de viktigaste problemen med vattenskador uppstår när överskott av vatten tränger in i grunden och befinner sig i fastighetens källare. Dräneringsproblem är vanligtvis felet av negativ lutning och felaktig dränering av marken som omger fastigheten.

när det regnar, vattnet rinner mot byggnaden har ingen annanstans att gå utöver grunden. Med tiden eroderar dålig dränering jorden som äventyrar hemmets strukturella integritet. Du kan se detta i form av sprickor i väggarna, dörrar som inte stängs ordentligt, ojämna golv, böjande och lutande väggar och så vidare.

den genomsnittliga kostnaden för ett vattenskadekrav är ungefär $8000, men himlen är gränsen för dessa typer av reparationer, som du kan föreställa dig. I extrema fall kan det göra fastigheten olämplig för mänsklig ockupation.

här är några av de klassiska kontrollampa tecken på att det finns vattenskador i huset:

• unken lukt
• mögel och mjöldagg
• överskott kondens
• mörka fläckar på tak och väggar
• Ventilation frågor

träförstörande organismer

om du tittar på ditt nästa familjehem och du är redo att plaska ut en betydande investering, är en av de sista sakerna du vill se en skadedjur. Men vissa skadedjur är mycket mer än bara en obehaglig syn.

det finns gott om träätande skadedjur i USA som tillbringar sin existens gnagande och tugga bort på din investering. Ibland matar de av de kritiska stödstrukturerna i huset, såsom träbjälkar och nödvändiga bärande väggar.

det uppskattas att termiter ensam är ansvariga för uppemot $ 5 miljarder skador på Amerikansk egendom varje år. En termitangrepp i hemmet är ofta en heminspektion röd flagga eftersom den är kopplad till andra stora problem.

sista ordet

hela tanken med en heminspektion är att ge hemköparen den information de behöver för att besluta om det potentiella livsförändrande köp de ska göra. Som vi alla vet är inget hem perfekt, och nästan varje inspektion kommer att returnera något problem. Vissa frågor är dock allvarligare än andra, och detta måste beaktas under försäljningsförhandlingsprocessen.

för det otränade ögat kan det som kan verka som en rimligt oskyldig spricka i väggen visa sig vara något mycket mer olyckligt, såsom allvarlig strukturell skada eller vatteninträngning på hemmets grundnivå. Frågor som detta kan köra upp rejäl reparation räkningar i tiotals och hundratusentals dollar, vilket skulle hamna vända din dröm flytta till något av en total katastrof.

utöver detta blir det ännu viktigare att ta en heminspektör med dig när du vill köpa en äldre fastighet. Gamla el-och VVS-Metoder har nu blivit föråldrade av dagens standarder.

HomeInspectionInsider.com ägs och drivs av Hubert Miles är en deltagare i Amazon Services LLC Associates Program, ett affiliate – annonseringsprogram som är utformat för att ge webbplatser möjlighet att tjäna reklamavgifter genom att annonsera och länka till Amazon.com. HomeInspectionInsider.com deltar också i affiliate-program med andra affiliate-webbplatser. Hubert Miles kompenseras för att hänvisa trafik och affärer till dessa företag.