Coin Laundry Evaluation – hur man värderar Mynttvättar

innan jag börjar vill jag bara göra detta uttalande; och om du inte får något annat från detta skrivande, vänligen lära dig detta. Tvättens affärsmodell och den fullständiga motiveringen av företagets värde baseras på dess förväntade livslängd. En tvättstuga är mer jämförbar med en kommersiell fastighet med markuthyrning och andra företag med omfattande förbättringar än som de flesta andra affärstyper.
till exempel är de tvättstugor som jag minns från min ungdom (40+ år sedan), med ett undantag, alla kvar där. Så det första testet av värde för en Mynttvätt är potentialen för en långsiktig livslängd. Med det uttalandet skrivs den här artikeln för att visa den potentiella investeraren omfattningen av problem att tänka på innan du köper en mynttvätt.och för att försöka göra lite mening av siffrorna. I en faktisk utvärdering skulle dessa poster och mer övervägas och utvärderas. Detta är inte på något sätt att betraktas som en skiss eller meny om hur man utvärderar en tvätt; men snarare för att visa omfattningen av den analys som ska genomföras.
Låt oss först diskutera den grundläggande frågan om multiplikatorn (__X månatligt netto = värde). Jag hatar att berätta för dig hur ofta jag har sett människor brända eftersom de sprang runt med vad de trodde var någon form av hemlig formel (multiplikator); bara för att upptäcka att i deras fall stödjer formeln inte det långsiktiga värdet av verksamheten. En formel är bara en baslinje. Detta är ett mått på Jämförelse; från skillnaderna mellan en tvätt till en annan. Jag gillar att jämföra det med det enkla testet att släppa en lodlinje och titta på alla områden som faller öster och väster om det. Detta är grundläggande för att bedöma värdet av någonting.
frågan är vad som är multiplikatorn? Vilka justeringar bör övervägas och i vilken grad. Så låt oss göra det enkelt och ringa multiplikatorn 60. Detta är en rimlig plats att börja. Under de 24 åren har jag gjort denna bransch till mitt hem, antalet har varit så lågt som 50 och så högt som 70. Den ena verkar lika fel som den andra så någonstans i mitten är ett bra ställe att börja. 60-talet har hållit ganska stabilt, långsiktigt. Sanningsenligt kommer justeringarna mot det att bestämma värdet, mer än multiplikatorn, själv. Just nu finns det tvättstugor tillgängliga på alla typer av priser. Det är förvirrande, minst sagt. Men för det mesta, tvättstugor verkar prestera bra, med tanke på de ekonomiska förhållandena och förvånansvärt nog fortsätta att sälja på cirka 56 till 60 gånger per månad netto prisklass, i Kalifornien; Det är, när du har gjort justeringar. Så, vilka är de primära områdena för justering
1. Hyresavtalet är ditt första övervägande. Utan ett leasing av tillräcklig tid för att returnera din investering och sedan ha tid att sälja till nästa investerare, kan verksamheten devalveras och din förmåga att sälja och återfå din initiala investering minskade. Du måste också titta på och förstå följande,
a. markvärdet (det som inte kan återplaceras) överstiger lätt värdet på en tvätt; även i en ny tvätt. Så utan ett bra leasingavtal är din investering inte säker. Leasingperioden måste vara av tillräcklig längd och rimlig i termer för att både stödja och amortera investeringen; samtidigt som du möjlighet att sälja verksamheten någon gång i framtiden för en rättvis avkastning. Det är ofta nödvändigt att förhandla hyresvillkoren med hyresvärden; vid lämpliga tillfällen och nästan alltid vid tidpunkten för överföring från en investerare till nästa.
b. de fortsatta villkoren för hyresavtalet och optionerna bör jämföras väl med andra hyresavtal för andra tvättstugor i området.
c. kostnaden för den månatliga hyresräntan med NNN-och CAM-kostnader måste ligga inom standarderna för en typisk affärsmodell för tvätt.
d. Ditt hyresavtal bör ses av en branschspecialist och en advokat innan du undertecknar.
2. Utrustningen, tjänsterna och fixturerna ska vara i gott skick eller kostnaden för modifiering och uppskjutet underhåll bör övervägas.
A. Vad är utrustningens ålder, märke och skick. Äldre utrustning kommer att påverka din driftskostnad och om den inte underhålls korrekt, kommer att kosta dig kunder också.
b. är tjänsterna tillräckliga och i gott skick för utrustningen; både som finns på plats och efter eventuella framtida ändringar och uppgraderingar du kan göra.
c. Är utseendet och skick skott, tabeller, golv och så inredning aktuell?
d. hålls tvätten sanitär, ren och väl fungerande hela tiden?
3. Förstå affärsmodellen; detta är området för att leta efter långsiktigt hållbart eller ökat värde för ditt företag. En tvätt med korrigerbara brister är en möjlighet som måste beaktas när man köper en tvätt. Några av de områden att titta på är,
a. Operation Style. Är verksamheten deltog? Borde det vara? Några underordnade företag?
b. Känn tävlingen; inklusive lägenhetshusen. Du måste veta om tvätt vending prissättning är inom rimlig norm för området.
c. är utrustningsmixen förenlig med kraven från kunderna i området?
i. tillräckligt stora tvättmaskiner?
ii. uppdaterade torktumlare? (Torktumlare är snabbare idag, med större storleksalternativ och effektivare)
iii. är torkintäkterna proportionella mot den totala inkomsten?
iv. vilken procentandel av inkomsten kommer från tillhörande företag?
v. vilka planer finns för att kompensera ökade nyttjandekostnader?
4. Marknadsområdet,
a. Stöder demografin och stadsplanerna de långsiktiga kraven på investeringen och dina framtida marknadsplaner?
i. vad är hyrespopulationen inom närområdet?
ii. Vad är hushållets / familjens storlek?
iii. vad är pendlingstid, trafikantal och medianinkomst för området?
5. Platsfrågor måste också övervägas.
a. parkering är en stor fråga; särskilt i tätbefolkade områden.
b. Ingress, utgång och synlighet bör vara bra.
c. Centrumhyresgästmixen kan påverka ditt företag. Vissa företag äter upp värdefull parkering vid bästa tider. Barer, salonger, dans och andra studior, för att nämna några.
tvättverksamheten är en all cash, nödvändighet av life service-verksamhet som är lätt att använda, ekonomiskt givande och anses vara en av de säkraste amerikanska företagen att investera i; och det är verkligen recession resistent. Som sagt. Just nu är den grundläggande affärsmodellen förvrängd på många områden och samtidigt som den ger den smarta operatören chansen att överträffa normala förväntningar är det också farligt att fortsätta utan kunskap och förståelse för vad du köper. Men för att göra det ännu mer utmanande är det inte särskilt realistiskt att förvänta sig att titta på rena poster i alla fall. I vissa fall (kanske de flesta) är det viktigt att återskapa verksamheten genom analys för att bestämma det verkliga värdet och den verkliga potentialen. Det skulle inte tjäna dig bra att rekommendera att du inte överväger dessa tvättstugor. Faktum är att de ofta är de bästa valen. Men du är skyldig dig själv att gå in fullt medveten.

Kategorier: Bizben Blog Bidragsgivare, Företagsvärderingsfrågor, Hur Man Köper Ett Företag

Bidragsgivare:

områden som betjänas: södra Kalifornien

telefon: 619-227-5711 Cell, 949-878-2755

Chuck Post har 35 års erfarenhet av tvättbranschen, specialiserat på att hjälpa dem att bygga, återverktyg, sälja eller köpa mynttvättar. Erbjuder specialiserade tjänster såsom: tvätt köpare Representation, mynt tvätt värderingar, modellutveckling, rådgivning. Ring 619-227-5711 (Cell).

Spara Den Här Kontakten•

Placera Ett Inlägg För Att Sälja Eller Köpa Ett Företag, Sök Alla Inlägg

8 frågor du sannolikt kommer att ställas när du säljer ditt lilla företag
när du säljer ditt lilla företag kommer du att bombarderas med frågor – från det lysande till det löjliga. Du måste vara beredd. Här är några av de viktigaste frågorna du kan förvänta dig att bli ombedd. Tim Cunha (SF Bay Area Business Broker) granskar många av dessa möjliga frågor från potentiella köpare.

köpa en spritbutik: 3 Frågor att tänka på och fråga innan du köper
köpa en spritbutik? Först, fråga dig själv dessa tre kritiska frågor för att ta reda på om att äga en spritbutik är rätt för dig. Frågor som händer på vs frånvarande ägande, lageromsättning, licensfrågor. Peter Siegel, MBA (BizBen ProBuy & ProSell program Lead Advisor) utforskar detta ämne.

Köpa En Självbetjäning Biltvätt Företag: Vad Ska Mina Förväntningar Vara?
innan du köper en biltvätt (snabb servering eller full servering) måste du förstå att branschen som helhet kommer att ge dig mycket konkurrens. Ännu viktigare, beroende på vad dina intressen är, kommer du att identifiera vilken typ av Biltvätt du vill ha. Vi diskuterar allt detta i denna diskussion.

Köpa En Biltvätt Företag: 3 framgångsrika typer av biltvättar att överväga
en av de mest populära affärssökningarna (och eventuellt affärsköp) på BizBen är självbetjäning och full service Biltvätt. Peter Siegel, MBA (ProBuy & Prosell Programs Director) med BizBen.com reflekterar över tre typer av biltvättmodeller och vad köpare ska leta efter i ett biltvättköp.

Pop-Up Restauranger: Pro Tips För Att Starta Eller Köpa En: Broker Shares Info
till att börja med är en popup-restaurang en kortlivad matupplevelse på en tillfällig plats, som mest Finns i övergivna fabriker eller lager, hustak, lador eller en redan befintlig restaurangplats, så i princip var som helst gjort lagligt och säkert. Joe Ranieri, affärsmäklare delar sina tips.

8 uppgifter för att hjälpa sälja din konstruktion eller entreprenör företag: nytt blogginlägg
Konstruktion & entreprenör företag kan vara svårt att sälja. Licenskrav ,teknisk erfarenhet & ägarförtroende skapar ofta hinder för att få en affär klar. Här är 8 saker potentiella säljare kan göra innan du sätter ditt företag på marknaden. Brian Loring förklarar i det här blogginlägget.

Vad Behöver Jag Avslöja För Alla Potentiella Köpare Av Mitt Lilla Företag?
när du säljer ett litet företag riskerar du alltid en rättegång. De är inte lika vanliga som man kan tro i den här tvistiga världen där vi lever i, men när det finns pengar som utbyter händer & advokater involverade scenen är inställd för en rättegång. Olika Prointermediärer delar sina synpunkter.

Fungerar Dual Agency Verkligen För Alla? ProIntermediaries diskuterar detta ämne
vem representerar verkligen köparen? Den säljande mäklare eller agent genom dubbla byrå? Många mäklare och agenter väger in på denna diskussion om BizBen. Bottenlinjen är att alla affärsköpare behöver veta vem som verkligen representerar dem och har sitt bästa intresse när de söker och förhandlar om erbjudanden.

Välja Ett Företag Mäklare Att Sälja Mitt Företag: Vad Ska Jag Leta Efter?
Vad ska ditt företag Mäklare göra för dig att framgångsrikt sälja din små till medelstora företag? Tja, det finns många saker som en kvalificerad affärsmäklare kan och bör göra för dig. Flera ProIntermediaries och ProAdvisors ge förslag och tips till säljare i denna BizBen diskussion.

i försvar av Upfront mäklare avgifter: varför ägare ska betala mäklare Upfront
är up front avgifter värt det? I denna BizBen blogginlägg Brian Loring (Business Broker) diskuterar för-och nackdelar med ägare av små företag betalar business mäklare och agenter en upfront avgift för sina tjänster. Det finns många sidor och åsikter om detta ämne av båda säljarna & mäklare!