klumpsumma (eller fastställd summa) kontrakt kallas ibland ’fast pris’ eller ’fast pris’ kontrakt, även om detta strikt inte är korrekt.
på ett schablonbelopp kontrakt, en enda’ klumpsumma ’ pris avtalas innan arbetena påbörjas. Om den faktiska kostnaden för arbetena överstiger det överenskomna priset, måste entreprenören bära extrakostnaden. Om å andra sidan kostnaden för arbetena är mindre än det överenskomna priset, kommer entreprenören att dra nytta av besparingarna.
detta är till skillnad från ett garanterat högsta prisavtal, där entreprenören bär några extra kostnader över det garanterade högsta priset, men om kostnaden är lägre än det garanterade högsta priset, kan besparingarna gå till kunden, till entreprenören eller delas. En förlängning av detta är target cost-kontraktet, där det finns ett ’pain / gain’ – avtal som gör det möjligt för kunden och entreprenören att dela både merkostnader och besparingar.
klumpsummakontrakt tenderar emellertid inte att fastställas alls, men tillåter priset att förändras under vissa omständigheter:
- variationer: det här är förändringar i verkens natur. De flesta kontrakt kommer att innehålla bestämmelser för arkitekten eller kontraktsadministratören att utfärda instruktioner för att variera design, kvantiteter, kvalitet, sekvens eller arbetsförhållanden.
- relevanta händelser: en relevant händelse kan orsakas av kunden (till exempel underlåtenhet att leverera varor eller instruktioner), eller kan vara en neutral händelse (såsom exceptionellt dåligt väder) och kan leda till ett krav på förlust och kostnad av entreprenören.
- preliminära belopp: En ersättning för en viss del av byggentreprenaderna som inte är tillräckligt detaljerad för anbudsgivarna att prissätta.
- fluktuationer: en mekanism för att hantera inflation på projekt som kan pågå i flera år, där entreprenören anbud baserat på löpande priser och sedan kontraktet gör avsättningar för entreprenören att ersättas för prisförändringar under projektets varaktighet.
- betalningar till nominerade underleverantörer eller nominerade leverantörer.
- lagstadgade avgifter.
- betalningar för att öppna och testa verken.
ett verkligt fast priskontrakt skulle inte nödvändigtvis ligga i kundens intresse, eftersom det skulle kräva att entreprenörens prisrisker som de kanske inte har någon kontroll över och som kanske inte uppstår.
fast priskontrakt
koden för Uppskattningspraxis, sjunde upplagan, publicerad av Chartered Institute of Building (CIOB) 2009 definierar ett fast priskontrakt som ’…ett kontrakt där priset avtalas och fastställs innan byggandet påbörjas’.
det föreslår att ett fast priskontrakt är ’…ett kontrakt där priserna inte är föremål för fluktuationer under byggperioden’, där fluktuationer är ’…ökning eller minskning av kostnader för arbetskraft, växter, material och/eller omkostnader som kan uppstå under ett kontrakt.’
ta reda på mer
relaterade artiklar om design av byggnader Wiki
- kod för Uppskattningspraxis.
- fast laddning.
- fluktuationer.
- kraft konto arbete.
- garanterat högsta pris.
- klumpsumma kontrakt.
- klumpsumma kontrakt-för-och nackdelar.
- förhandlat kontrakt.
- öppen bokföring.
- pris.
- upphandlingsväg.
- preliminära belopp.
- relevanta händelser.
- Målkostnadskontrakt.
- tid och materialavtal (T&m).
- traditionellt kontrakt-fördelar och nackdelar.
- variationer.