kära fastighetsrådgivare,
när jag säljer mitt hus förstår jag att det nu finns en 3% federal skatt på försäljningen för att hjälpa till att betala för Obama medical plan. Gäller detta för all försäljning?
– R. Fedor
kära R. Fedor, du har glommed på någon fel information, Jag är rädd. Medan volymen av felaktiga e-postmeddelanden, op-ed-bitar och annan kommunikation som skrivits efter mars 2010-passagen av den kontroversiella Patient Protection and Affordable Care Act har avtagit något, fortsätter felinformationen uppenbarligen. National Association of Realtors fick så många förfrågningar om ämnet att det publicerade ett myt-buster-dokument om Realtors.org att motbevisa det.
nu finns det en bestämmelse i lagen som har varit en källa till förvirring. Från och med 2013 inför sjukvårdsförslaget en 3.8% Medicare skatt på höginkomsttagare skattebetalare som överstiger en total hushållens nettoinvesteringsinkomst-en summa som kan tänkas inkludera några av intäkterna från en hemförsäljning. Men medan denna Medicare skatt kommer att tillämpas på hushåll med en justerad bruttoinkomst på $200,000 eller mer för individer, eller $250,000 eller mer för gifta par, kommer det vanligtvis inte att inkludera realisationsvinster till följd av försäljning av ett hem, förutsatt att hemmet är en primär bostad och inte en semester eller hyra hem.
varför? Eftersom uteslutningsregeln för realisationsvinster för försäljning av ett primärt hem – $250,000 för individer och $500,000 för par-kommer att förbli. Med andra ord, om vinsten som realiseras från försäljningen av hemmet faller under dessa realisationsvinster uteslutning summor, då det inte kan tackas på att hushållets nettoinvesteringsintäkter tally. Därför skulle den 3,8% Medicare-skatten inte gälla.
om vinsterna från försäljningen av huset överstiger tröskelvärdena på $250,000 eller $500,000, kommer de att läggas till hushållets nettoinkomst totalt, vilket är föremål för den 3.8% Medicare-skatten. Alla berättade dock att skatten kommer att falla på ett relativt fåtal-vanligtvis hushåll med stora inkomster från andra källor. Eventuella intäkter som samlas in genom Medicare-skatten går förresten till Medicare hospital insurance program.
om du råkar vara i den höginkomstklassen och äger ett av de få få hem där dina försäljningsvinster sannolikt kommer att överstiga kapitalvinstgränserna, behöver du inte oroa dig för den Medicare skatten ändå om du inte väntar till nästa år eller senare för att sälja. Även om du ska besluta att sälja i 2013 eller efter, kan frågan vara omtvistad då om Högsta domstolen skjuter ner delar eller hela lagstiftningen i år.
troligtvis kommer den Medicare-skatten inte att påverka dig på något sätt. Lycka till på din försäljning!
Bankrates innehåll, inklusive vägledning av dess rådgivnings – och expertkolumner och denna webbplats, är endast avsedd att hjälpa dig med ekonomiska beslut. Innehållet är brett och tar inte hänsyn till din personliga ekonomiska situation. Bankrate rekommenderar att du söker råd från rådgivare som är fullt medvetna om dina individuella omständigheter innan du fattar några slutliga beslut eller genomför någon finansiell strategi. Kom ihåg att din användning av denna webbplats regleras av Bankrates Användarvillkor.