den som vill köpa eller sälja ’som är’ Florida fastigheter måste använda en specifik ’som är’ bostäder kontrakt. Om det är du måste du vara medveten om viktig information och duties.It vi rekommenderar också att du arbetar med en erfaren Florida fastighetsadvokat för att hjälpa dig att fylla i allt pappersarbete korrekt och för att skydda din försäljning eller purchase.So, låt oss komma till det-vad är ett Bostadskontrakt?
Innehållsförteckning
Vad är ’som är’ i fastigheter?
i Florida, fastigheter säljs ’som är’ betyder det säljs i nuvarande skick. Om köparen inspekterar fastigheten och märker ett stort problem eller säljaren informerar dem om ett potentiellt problem, behöver säljaren inte oroa sig. Säljaren behöver inte göra reparationer, oavsett deras svårighetsgrad.Detta gör att inköp och försäljning skiljer sig avsevärt från konventionell försäljning, där det vanligtvis förhandlas om repairs.An bostadskontraktet är undertecknat av både köpare och säljare.
en säljares plikt
i ett ’as is’ bostadsavtal måste säljaren lämna uppdrag om fastigheten till den potentiella köparen om tillämpligt.Enkelt uttryckt kan en säljare inte dölja problem som kan kräva reparationsarbete. Detta inkluderar:
- eventuella eller faktiska anspråk, klagomål eller rättsliga förfaranden
- eventuella gränstvister
- eventuella miljöfaror
- eventuella termiter eller skadedjur eller angrepp
- eventuella skador eller potentiella skador från sinkholes
- alla kända problem med viktiga komponenter, inklusive VVS, VVS, el, takläggning, strukturell integritet osv.
- Any condominium or homeowner association rules
det sista du vill är att vara i varmt vatten för att sakna ett nödvändigt avslöjande. Genom att arbeta med en Florida fastighetsadvokat kan du se till att du markerar varje ruta.
Hur Fungerar Florida ’Som Är’ Bostadskontrakt?
vanligtvis, i Florida fastighetskontrakt, köpare och säljare kan fylla i ett avsnitt som detaljer reparation betalningsavtal.Men med ett’ as is ’ – kontrakt blir detta avsnitt irrelevant eftersom reparationsbetalningar är irrelevanta.Det är därför det finns en specifik ’as is’ – form. Detta formulär tar bort avsnittet reparationsbetalning och anger istället att avtalet:
- är föremål för en tillfredsställande inspektion
- då köparen är på egen hand, och säljaren har ingen inblandning i några reparationer.
- om köparens långivare kräver reparationer måste köparen betala det själv.
läs ”Hur man fyller i Far-Bar” som är ”Bostadskontrakt för försäljning och köp”
När ska man använda ett ”som är” Bostadskontrakt?
att bestämma om du ska använda ett Bostadskontrakt är ett stort beslut. Du bör alltid prata med en Florida fastighetsadvokat innan du gör eller undertecknar något köp-eller försäljningsavtal.
som säljare
om du är säljare och inte vill betala för reparationer, bör du använda ett ’as is’ – kontrakt.Detta kommer att skydda dig från att behöva betala för kostsamma reparationer men kan sänka räntan och värdet på din fastighet.
som köpare
om du köper ett hem skulle det föredragna alternativet vara ett konventionellt fastighetsavtal på grund av det extra skyddet över reparationer.Bostadskontrakt ger köparen 15 dagar för att slutföra en inspektion av fastigheten. Om inspektionen visar att reparationer är nödvändiga kan de vanligtvis be säljaren att sänka försäljningspriset eller ge en kredit vid stängning för att täcka kostnaden.Säljaren har rätt att vägra begäran. Köparen har då möjlighet att dra sig ur affären inom 15 dagar, utan att förlora sin insättning.
snabb försäljning
’ som är ’ Bostadskontrakt kan tillåta säljare att få fastigheten av sina händer fast.In de flesta fall kommer en säljare att vara desperat efter pengar eller behöver ett snabbt drag på grund av en stor livshändelse.Det påskyndar också processen genom att kringgå det vanliga arbetet med en hemförsäljning, till exempel reparationer och renoveringar.
Hur får man ut av en Florida fastigheter kontrakt?
det finns ingen enkel väg att komma ut ur ett Bostadsfastighetsavtal i Florida, vilket kan känna sig nödvändigt om du inser att reparationsarbetet är för mycket att handle.As en köpare, kan du förlora din insättning om du tillbaka ur ett fastighetskontrakt. I alla fall, en Florida fastighetsadvokat kan införa oförutsedda händelser som kan skydda you.As en köpare, du har mycket starka rättigheter att backa ut under inspektionsperioden.Som säljare är det bästa alternativet vanligtvis att återbetala köparens bekostnad och försöka kommunicera med dem personligen. Förhoppningsvis kan de empati med din situation och komma till en rättvis överenskommelse.Oavsett din situation, bör du tala med en Florida fastigheter advokat som kommer att ge expertråd för att hjälpa dig att få ut av kontraktet med minimal smärta.
Vad är en FAR / BAR’ som är ’ kontrakt?
en FAR / BAR’ As är ’bostäder kontrakt används för’ AS är ’ försäljning godkänts av Florida Association of Realtors (FAR) och Florida Bar Association (BAR).
Varför använda en advokat för att hjälpa till med Florida’ som är ’ Bostadskontrakt?
om du funderar på att använda en ’som är’ bostadsfastigheter kontrakt i Florida, det bästa man kan göra är att ingå ett avtal en Florida fastigheter advokat.Med förstahandserfarenhet kommer de att se till att du är skyddad från att bryta regler, sakna viktig reparationsinformation eller viktigt pappersarbete.De hjälper dig också att svara på viktiga frågor och se till att din försäljning eller köp går smidigt.Även om du lagligt kan skriva ditt eget fastighetsavtal är det inte klokt. Människor utan juridisk expertis är benägna att göra små men kostsamma fel när de tolkar lagen.
hyr en bostadsfastighet kontrakt Advokat i St Petersburg, FL
om du gör en försäljning eller köp av en ’as is’ egendom i St Petersburg, Florida sedan kontakta oss idag. Våra advokater, Ross och Purdun på Battaglia, Ross, Dicus & McQuaid, PA har lång erfarenhet som kan hjälpa dig att utarbeta och granska ditt kontrakt och ge dig råd om nästa steg för att säkra din transaktion.Kontakta oss idag för att boka en kostnadsfri konsultation.