omständigheter för övergivande
hyresgäster överger eller lämnar ibland en fastighet utan att lämna något meddelande. Innan du vidtar några åtgärder är det bra att kontrollera om hyresgästen faktiskt har lämnat. Hyresgästen kan ha gått på semester, till sjukhus, fängelse eller bostads – /åldersomsorg. Om du inte kan kontakta hyresgästen kan du försöka kontakta grannarna och deras närmaste (om det är känt).
de vanligaste omständigheterna där en hyresgäst lämnar en fastighet och inte tar sina tillhörigheter med sig är:
- hyresrätten har upphört normalt
- hyresrätten har avslutats av ett domstolsbeslut
- hyresgästen har blivit vräkt av fogden
- hyresgästen har övergivit fastigheten på grund av hyra
- hyresgästen har fängslats, flyttats till en vårdinrättning eller vårdhem
- hyresgästen är avliden
tillgång till fastigheten
om du har rimliga skäl att misstänka att en hyresgäst har övergivit lokalerna, kommer du förmodligen att vilja kontrollera säkerheten i lokalerna. Skälig grund: hyresgästen har underlåtit att betala hyran enligt hyresavtalet och minst ett av följande har inträffat:
- ej uthämtad post, tidningar eller annat material i lokalerna;
- rapporter från hyresgästens grannar som visar att hyresgästen har övergivit lokalerna;
- frånvaro av hushållsartiklar i lokalerna; eller
- frånkoppling av tjänster som gas, el och telefon till lokalerna.
innan du kan komma in i lokalerna måste du leverera formuläret 12-meddelande till hyresgästen om övergivande av lokaler till lokalerna och hyresgästens senast kända anställningsort. Om hyresgästen inte svarar på detta meddelande och berättar inom 24 timmar att de inte har övergivit fastigheten, kan du gå in för att kontrollera och säkra fastigheten.
avsluta hyresavtalet
om du inte behöver säkra fastigheten och bara vill avsluta hyresavtalet behöver du inte utfärda formuläret 12 först. För att avsluta hyresavtalet för övergivande har du två alternativ:
- utfärda formuläret 13-meddelande till hyresgästen om uppsägning om lokaler överges till hyresgästen. Detta meddelande rekommenderar att du misstänker att lokalerna har övergivits och om hyresgästen inte svarar eller bestrider meddelandet inom sju dagar kommer hyresavtalet att sägas upp; eller
- ansöka till närmaste Magistrates Court för ett beslut som förklarar att lokalerna har övergivits.
om du är osäker kan ett domstolsbeslut vara ett bättre alternativ att driva eftersom hyresgästen kan utmana uppsägningen för förlust eller utgifter genom Magistrates Court inom 28 dagar efter meddelandet gavs.
varor kvar
det finns förfaranden som du måste följa när det gäller övergivna varor på en hyresfastighet.