grunder för vräkning för privatbostadsuthyrning

denna sida beskriver de 18 skäl som en hyresvärd kan använda för att ansöka om vräkningsorder och de uppsägningstider som gäller.

om din hyresvärd försöker vräka dig kommer de att skicka dig ett meddelande om att lämna det som anger vilka av dessa utvisningsgrunder de ska använda. Vår sida om vräkningar för privatboende ger dig mer information om vräkningsprocessen.

vilka är grunderna?

’grunder’ är anledningen till att din hyresvärd vill vräka dig. Det finns 18 skäl för innehav som en hyresvärd kan använda för att ansöka om en utvisningsorder. Grunderna är indelade i fyra områden:

• fastigheten krävs för ett annat ändamål (grunder 1-7)

• status för hyresgästen (grunder 8-9)

• uppförande av hyresgästen (grunder 10-15)

• det finns en rättslig anledning till att hyresrätten inte kan fortsätta (grunder 16-18)

grunderna

ta reda på mer om marken som används av din hyresvärd och vilken uppsägningstid du kommer att ha.

hyresvärden avser att sälja

uppsägningstid:

detta är en obligatorisk grund men det är diskretionärt om meddelande delgavs den 7 April 2020 eller senare.

domstolen måste / kan göra en order för vräkning om de är övertygade om att:

• hyresvärden har rätt att sälja fastigheten, och

• hyresvärden avser att sälja den inom tre månader efter att hyresgästen upphört att ockupera den

bevis för att en hyresvärd kan använda för att bevisa detta kan inkludera:

• ett brev från en advokat eller fastighetsmäklare, eller

• en ny Hemrapport

fastighet som ska säljas av långivare

uppsägningstid:

detta är en obligatorisk grund men det är diskretionärt om meddelande delgavs den 7 April 2020 eller senare.

ska användas om en hyresvärd har försummat ett lån mot fastigheten före hyresperiodens början och där långivaren har rätt att sälja fastigheten för att betala av skulden.

domstolen måste / kan göra en order för vräkning om de är nöjda:

• fastigheten är föremål för en ärftlig säkerhet

• långivaren har rätt att sälja fastigheten

• långivaren kräver hyresgästen att lämna fastigheten i syfte att sälja

om långivaren tar verkställighet måste hyresgästen meddelas om detta.

hyresvärden avser att renovera

uppsägningstid:

detta är en obligatorisk grund men det är diskretionärt om meddelande delgavs den 7 April 2020 eller senare.

denna mark kan användas där hyresvärden vill utföra betydande arbeten till fastigheten.

en beställning för vräkning måste / kan göras om:

• hyresvärden avser att renovera fastigheten (eller lokaler som fastigheten utgör en del av)

• hyresvärden har rätt att utföra arbetet

• hyresgästen kan inte fortsätta att bo i fastigheten på grund av renoveringarnas karaktär

bevis på detta kan inkludera:

• bygglov för den avsedda renoveringen

• ett avtal mellan hyresvärden och en arkitekt eller byggare som avser det föreslagna arbetet

hyresvärden avser att bo i fastigheten

uppsägningstid:

detta är en obligatorisk grund men det är diskretionärt om meddelande delgavs den 7 April 2020 eller senare.

denna mark kan användas där hyresvärden vill bo i fastigheten. Tribunalen måste / kan göra en order för vräkning om:

• hyresvärden avser att bo i fastigheten som enda eller huvudsakliga hem i minst tre månader

också:

• om två eller flera personer gemensamt äger fastigheten, någon av dem kommer att räknas som hyresvärden

• där hyresvärden har intresse som förvaltare, hyresvärden är den person som är mottagaren av det förtroendet

bevis på detta skulle innehålla ett undertecknat uttalande om att detta är hyresvärdens avsikt.

familjemedlem avser att bo i fastigheten

uppsägningstid:

detta är en diskretionär grund.

en order för vräkning kan beviljas om:

• en medlem av hyresvärdens familj har för avsikt att inneha fastigheten som endast personer eller huvudbostad i minst tre månader, och

• domstolen är övertygad om att det är rimligt att utfärda en vräkning order på grund av detta faktum

familjemedlemmar definieras som relaterade på följande sätt till antingen hyresvärden eller hyresvärdens partner eller make:

• morförälder

• förälder

• barn

• barnbarn

• bror

• syster, eller

• hyresvärdens partner eller make

domstolen måste titta på rimligheten av en sådan begäran innan han fattar ett beslut.

hyresvärden avser att använda för icke-bostadsändamål

uppsägningstider:

detta är en obligatorisk grund men det är diskretionärt om meddelande delgavs den 7 April 2020 eller senare.

en beställning för vräkning måste / kan göras om:

• hyresvärden vill använda fastigheten för ett annat syfte än att ge en person ett hem

bevis på detta kan vara relevant bygglov.

egendom som krävs för religiösa ändamål

uppsägningstid:

detta är en obligatorisk grund men det är diskretionärt om meddelande delgavs den 7 April 2020 eller senare.

denna grund gäller när egendomen krävs för användning i samband med religionsändamål.

domstolen måste / kan göra en order för vräkning om:

• fastigheten ska ockuperas av en person som arbetar med en religiös benämning som bostad från vilken en sådan persons uppgifter ska utföras

• fastigheten har tidigare ockuperats av en person som arbetar med en religiös valör som bostad från vilken uppgifterna utfördes, och

• fastigheten krävs för ockupation av en person som arbetar med en religiös benämning som bostad från vilken en sådan persons uppgifter ska utföras

lagen ger exempel som en präst, imam, rabbin, munk men religionen kan vara av någon valör, och arbetet kan omfatta icke-andligt arbete som trädgårdsmästare, vaktmästare etc. om dessa uppgifter kan anses vara en del av det religiösa arbetet.

inte anställd

uppsägningstid:

detta är en obligatorisk grund men det är diskretionärt om meddelande delgavs den 7 April 2020 eller senare.

denna grund kan användas där hyresavtalet ingicks för att ge en anställd ett hem, men de är inte längre en anställd.

domstolen måste / kan göra en order för vräkning där:

• hyresgästen beviljades eftersom hyresgästen var anställd hos hyresvärden, eller

• beviljades i förväntan att hyresgästen skulle bli anställd hos hyresvärden, och

• hyresgästen är inte eller är inte längre anställd hos hyresvärden

hyresvärden har tolv månader att ansöka, även om domstolen kan överväga att bevilja en vräkning senare än detta om det är rimligt att göra det.

inte längre i behov av stödda boende

uppsägningstider:

detta är en diskretionär grund.

denna grund är avsedd att användas där hyresgästen hade bedömts som i behov av samhällsomsorg och har sedan bedömts som inte längre har detta behov.

domstolen kan göra en order för vräkning när:

• hyresrätten beviljades till följd av att hyresgästen bedömdes enligt avsnitt 12A i Social Work (Scotland) Act 1968 för att ha behov som kräver tillhandahållande av samhällsomsorgstjänster, och

• hyresgästen inte skulle ha beviljats hyresgästen på grundval av den senaste bedömningen av hyresgästens behov enligt det avsnittet, och

• tribunalen anser det rimligt att bevilja en vräkning på grund av detta faktum

inte ockuperar låt egendom

uppsägningstider:

detta är en obligatorisk grund men det är diskretionärt om meddelande delgavs den 7 April 2020 eller senare.

denna grund är avsedd att täcka fall där hyresgästen har övergivit fastigheten.

domstolen måste / kan göra en order för vräkning där:

• låt fastigheten inte ockuperas som den enda eller huvudsakliga hem antingen

  • hyresgästen, eller

  • en person till vilken en delhyresrätt av uthyrningsfastigheten lagligen har beviljats, och

• fastigheten är inte upptagen eftersom hyresvärdens uppgifter inte uppfylls enligt reparationsstandarden

det finns ingen vägledning ännu om vilka bevis som krävs eller vad hyresvärden förväntas göra för att se till att hyresgästen inte längre ockuperar fastigheten som deras enda eller rektor hem.

överträdelse av hyresavtal

uppsägningstid:

detta är en diskretionär grund.

när ett hyresvillkor (annat än betalning av hyra) har brutits, kan hyresvärden använda denna grund. Detta kan hänvisa till situationer som hyresgästens beteende.

domstolen kan göra en order för vräkning där:

• hyresgästen har underlåtit att uppfylla en skyldighet för hyresavtalet annat än att betala hyra, och

• domstolen anser att det är rimligt att vräka på grund av detta

hyra efterskott

uppsägningstid:

detta är en obligatorisk grund men endast om det har varit efterskott i minst tre på varandra följande månader och minst en månads hyra totalt är skyldig på dagen för förhandlingen

det är en diskretionär grund om mindre än en månads hyra totalt är skyldig.

om uppsägning delgavs den 7 April 2020 eller senare är det en diskretionär grund oavsett hyresbeloppet.

praktiska steg du kan ta

om du är i hyresavdrag är det verkligen viktigt att försöka lösa situationen om du kan.

tala med din hyresvärd. De kan komma överens om att släppa utkastningsåtgärden om du går med på att betala tillbaka ett litet belopp varje vecka eller månad. Var dock försiktig om att komma överens om att göra återbetalningar om du inte är säker på att du kan hålla dem. Om du inte är säker, prata med någon om att få råd om pengar först.

få råd om eventuella förmåner du kan ha rätt till, till exempel kontakta Citizen ’ s Advice.

behåll kopior av eventuella brev/e-postmeddelanden mellan dig och din hyresvärd och om Meddelande har delgivits behåll en kopia av denna anteckning några viktiga datum.

håll några bevis på åtgärder du har vidtagit för att ta itu med efterskott, till exempel notera datum när du har talat med din hyresvärd eller om du bad om hjälp från pengar rådgivningstjänster.

anteckna eventuella förmåner du har ansökt om, inklusive det datum du gjorde anspråket.

Tänk på om det har skett några förändringar av omständigheter, det kan vara förändringar i anställning eller hälsa hos dig själv eller andra hushållsmedlemmar.

kriminellt beteende

uppsägningstid:

detta är en obligatorisk grund men det är diskretionärt om meddelande delgavs den 7 April 2020 eller senare.

en order för vräkning måste / kan göras där:

• hyresgästen får en relevant övertygelse och

• ansökan om utvisning görs inom 12 månader efter hyresgästens övertygelse, eller

• domstolen är nöjd hyresvärden har en rimlig ursäkt för att inte göra ansökan inom denna period

en relevant övertygelse är:

• ett brott som innebar att använda eller låta egendomen användas för ett omoraliskt eller olagligt syfte, till exempel narkotikahandel eller användning av egendomen som bordell, eller

• ett brott som begåtts inom eller på bostadens ort och som är straffbart med fängelse

om det finns gemensamma hyresgäster gäller marken både även om endast en av parterna är inblandade i brottslig verksamhet.

antisocialt beteende

Varselperioder:

detta är en diskretionär grund.

en order för vräkning kan göras när:

• hyresgästen har uppträtt på ett antisocialt sätt i förhållande till en annan person, och

  • ansökan om vräkning görs inom 12 månader efter det att det antisociala beteendet inträffat, eller

  • domstolen är nöjd hyresvärden har en rimlig ursäkt för att inte göra ansökan inom denna period

att bete sig på ett antisocialt sätt definieras som:

• att göra något som orsakar eller sannolikt kommer att orsaka en annan person larm, nöd, olägenhet eller irritation, eller

• att, i förhållande till den andra personen, bedriva en uppförandekod som:

  • orsakar eller sannolikt kommer att orsaka den andra personen larm nöd olägenhet eller irritation, eller

  • uppgår till trakasserier av den andra personen

förening med person som har relevant övertygelse eller bedriver relevant antisocialt beteende

uppsägningstid:

detta är en diskretionär grund.

denna grund gäller för en person som:

• bor eller loger i fastigheten, eller

• har hyrt ut fastigheten (eller en del av den) från hyresgästen, eller

• har blivit antagen till fastigheten vid mer än ett tillfälle

domstolen kan göra en beställning för vräkning där hyresgästen:

• associerar med en person som har fått en relevant övertygelse, eller

• associerar med en person som har engagerat sig i relevant antisocialt beteende

en relevant övertygelse definieras som:

• ett brott som innebar att använda eller låta egendomen användas för ett omoraliskt eller olagligt syfte, till exempel narkotikahandel eller användning av egendomen som bordell, eller

• ett brott som begåtts inom eller på bostadens ort och som är straffbart med fängelse

Relevant antisocialt beteende är beteende som om det bärs av hyresgästen skulle innebära att domstolen rimligen kan utfärda en utvisningsorder och:

• vem det var i förhållande till, eller

• där det inträffade

hyresvärden har upphört att vara registrerad

uppsägningstid:

detta är en diskretionär grund.

en beställning för vräkning kan göras när:

• hyresvärden är inte införd i hyresvärdsregistret eftersom antingen:

  • kommunen har vägrat, eller

  • kommunen har tagit bort hyresvärden i enlighet med lagstiftningen

• och genom att fortsätta att låta fastigheten, hyresvärden skulle vara:

  • att begå ett brott enligt lagstiftningen, eller

  • skulle göra med en rimlig ursäkt

hmo-licensen har återkallats

uppsägningstider:

detta är en diskretionär grund.

det kan användas där fastigheten anses vara ett hus med flera yrken men inte har relevant hmo-licens. Denna grund täcker situationer där hyresvärden aldrig har ansökt om licensen och där en har återkallats.

en order för vräkning kan göras när:

• hmo-licensen har återkallats, och

• domstolen är övertygad om att det är rimligt att vräka på grund av detta faktum

domstolen kommer att krävas för att balansera behoven hos den lokala myndigheten för att upprätthålla integriteten i tillståndsordningen med nackdelen att hyresgästen förlorar sitt hem.

överbeläggning lagstadgat meddelande

Varselperioder:

detta är en diskretionär grund.

om en hyresvärd har haft en lagstadgad överbeläggning meddelande en order om vräkning kan göras när:

• ett lagstadgat meddelande om överbeläggning har delgivits, och

• domstolen är övertygad om att det är rimligt att vräka på grund av detta faktum

obligatoriska eller diskretionära grunder

vanligtvis finns det tio obligatoriska grunder, där domstolen måste bevilja beslutet om utvisning om grunden bevisas.

de övriga åtta grunderna är diskretionära. Detta innebär att domstolen måste avgöra om det är’ rimligt ’ att bevilja en vräkning order även om marken bevisas. De kommer att behöva överväga alla omständigheter i ditt fall.

om du behöver råd eller hjälp för att försvara en vräkning åtgärder tala med en rådgivare eller kontakta en advokat.