Hur överför du Verktyg från säljare till köpare. Vad händer när en köpare inte överför hyrda verktyg som solpaneler till sitt eget namn?
F: Jag är förvirrad över när säljare ska stänga av verktyg och hur dessa överförs. Jag trodde att köparna vanligtvis inom en dag eller två efter avveckling skulle överföra verktyg till sitt namn, skapa nya konton etc.
här är vad som hände med mig. Jag sålde nyligen ett hem som inkluderade ett hyrt solsystem, som köparen var skyldig att anta hyresavtalet, liknande de normala verktygen för fastigheten. Köparen bytte resten av verktygen till sitt namn men misslyckades med att anta solar lease. En kort tid efter avveckling, en av köparna hade en stroke som kan ha gått andra vardagliga frågor som antagandet av hyresavtalet.
eftersom hyresavtalet var en del av försäljningsavtalet, finns det en standard hos köparen? Måste jag fortsätta att göra betalningar och i så fall har jag någon möjlighet?
A: Här är de dåliga nyheterna: medan ditt försäljningskontrakt kan ha krävt att köparen antar hyresavtalet på dina solpaneler, är skyldigheten för det hyresavtalet din. Du ingick ett hyresavtal med solföretaget för att hyra panelerna. Enligt det avtalet är de din hyresvärd och du är hyresgästen.
dina problem började när du antog att eftersom du krävde att köparen skulle anta hyresavtalet, att det skulle hända automatiskt. Du tog foten från gaspedalen men du borde inte ha gjort det. Innan du stängde på försäljningen av ditt hem borde du ha fått ett dokument från solföretaget som indikerar att köparen hade godkänts som en ny hyresgäst under solar lease. Det var upp till dig att se till att köparen hade antagit hyresavtalet före stängningen. Stängningen var din hävstång.
hur man överför Verktyg från säljare till köpare
när det gäller allmänna verktyg, som El, gas, kabel, telefon, TV, avlopp och vatten, avbryter säljarna i de flesta fall sin tjänst och de nya köparna ställer in sin nya tjänst. Vissa kommuner kan kräva att Säljaren betalar eventuella saldon på vatten, avlopp och andra lokala avgifter, räkningar och påföljder innan försäljningen tillåts. Men när försäljningen sker, säljaren är på kroken för att betala vad var skyldig innan kontot stängdes och köparen är på kroken för vad är skyldig från och efter den nya tjänsten etablerades. Och om köparna inte etablerar ny tjänst för dessa verktyg, ja, det är på dem.
har din köpare fallerat enligt kontraktet? På sätt och vis, ja, men dina rättsmedel enligt kontraktet kan vara begränsade. I många stater finns det ett juridiskt begrepp som säger att parternas skyldigheter och framställningar i kontraktet slutar vid tidpunkten för Stängningen. I vissa andra stater kan de skyldigheter som tydligt bör överleva Stängningen verkställas även efter stängningen eller avvecklingen.
vad händer om köparen inte överför hyrda verktyg som solpaneler till deras namn?
förutsatt att du kan använda kontraktet för att gå efter köparen kan det vara dyrt att göra det. Å andra sidan, om köparen använder solpanelerna och inte betalar leasingkostnaderna, och du inte betalar räkningen, skadas din kredithistoria. Solpanelföretaget kommer att rapportera att du inte betalar på hyresavtalet eller betalar sent. I båda fallen påverkas din kreditpoäng och kredithistoria negativt, så det finns en kostnad för dig.
är dina köpare förvirrade över vem som faktiskt äger panelerna? Kanske tror dina köpare att de äger solpanelerna och kanske inte kommer ihåg att solpanelföretaget finns. Solbolaget har sannolikt rätt, enligt hyresavtalet, att återta solpanelerna. Det skulle omfatta att ta dem från taket och dra bort dem tillsammans med den andra utrustningen de äger.
det skulle vara olyckligt. Så du bör ha en konversation med dina köpare för att diskutera vad som skulle hända om solpanelerna återtas och påminna dem om att de behöver flytta kontraktet till sitt namn. Börja med en vänlig konversation. När allt kommer omkring har de haft lite lycka sedan de flyttade in i hemmet och kanske har det bara inte stigit till nivån ”nödsituation” med så många andra överväganden.
om du försöker och de fortfarande inte kommer att vidta åtgärder för att ändra namnet på hyresavtalet, prata med en advokat som tvister fall att stämma köparen att genomdriva villkoren i kontraktet.
mer om ämnen relaterade till överföring av verktyg från säljare till köpare
köparens ansvar att byta verktyg efter stängning
Vem är ansvarig för obetalda vattenräkningar, hemförsäljaren eller hemköparen?
Vad är det bästa sättet att överföra en Hemtitel till en familjemedlem som har bott i hemmet?
överföra Homeownership under refinansiera
House Deed problem: Hur man bevisa fastighetsägande