fastighetsinvesteringar är ett av de viktigaste sätten att du kan skapa stabila inkomstströmmar. Medan investeringar i fastigheter i Nigeria erbjuder otaliga möjligheter att få en finansiell kudde och bygga rikedom, finns det många kryphål som kan begränsa vad du kan göra. För att undvika att begå kostsamma misstag, är det viktigt att göra grundlig forskning och lära sig om de juridiska aspekterna av fastigheter innan du gräva i. För mer om detta, se det här inlägget om uppdraget i Nigeria.
i den här artikeln tar vi dig igenom de olika sätten att investera i fastigheter i Nigeria. Vi kommer också att visa dig sina för-och nackdelar, och som en bonus inkluderade vi en uttömmande lista över de grundläggande saker du måste tänka på innan du går in i fastighetsinvesteringsverksamheten i Nigeria.
- Hur Fungerar Fastighetsinvesteringar?
- hur man investerar i fastigheter i Nigeria
- gåvan av hyresfastigheter
- fördelar
- nackdelar
- fastighetsinvesteringar (REITs)
- fördelar
- nackdelar
- mark / hus vända
- fördelar
- nackdelar
- fastighetsutveckling
- saker att tänka på innan du investerar i fastigheter i Nigeria
- gör din forskning
- besluta om den specifika fastighetsmarknaden
- identifiera blomstrande fastighetsmarknader
- Bestäm var och hur du ska Samla In Pengar
- Få Detaljerna Rätt
- Vet Lagen
- Titta På Framtiden
- Utnyttja Marknadsföring På Nätet
- Slutsats
Hur Fungerar Fastighetsinvesteringar?
en fastighetsinvestering är en finansiell strategi som innebär förvaltning, ägande, köp, uthyrning och/eller försäljning av en fastighet för vinst. Även om det finns flera sätt att investera i fastigheter, är de alla beroende av liknande ekonomiska faktorer för att tjäna vinst. Den första faktorn är att fastigheten måste öka i värde. Dessutom får kostnaderna för att äga och underhålla fastigheten inte överstiga dess ökade värde.
det finns olika typer av investeringsfastigheter, och bra investerare väljer sin investeringsstrategi baserat på deras behov (kort eller lång sikt) för vinst. Snabb tur investera avser processen att köpa en fastighet och sälja den snabbt (ofta kallad ”vända”). Investera på lång sikt innebär att köpa en fastighet för uthyrning eller leasing under en lång tidsperiod, få både hyran och det växande värdet av fastigheten. Du kan läsa om hur man får tillgång till federala hypotekslån i Nigeria
hur man investerar i fastigheter i Nigeria
fastighetssektorn blomstrar för närvarande i Nigeria och människor gör miljoner i det, oavsett den ekonomiska nedgången, det kan ses som en riktig pengar-spinner. Nedan följer de viktigaste metoderna för att investera i fastigheter.
gåvan av hyresfastigheter
investera i hyresfastigheter är en gammal praxis som är markägande. Du köper en fastighet och hyr sedan ut den till hyresgäster. Som hyresvärd är du ansvarig för att betala kostnaderna för att underhålla fastigheten.
hyresfastigheter kan vara en lukrativ verksamhet för dem med gör-det-själv (DIY) och renoveringsförmåga, och som är tålmodiga nog att hantera hyresgäster. Även om denna strategi inte kräver betydande kapital, kräver den betydande medel för att täcka underhållskostnaderna och för att täcka lediga månader.
fördelar
- ger regelbunden inkomst och fastigheter kan öka i värde
- utnyttjar kapital för att maximera avkastningen
- tillhörande kostnader är avdragsgilla
nackdelar
- hantera hyresgäster kan vara tråkiga
- hyresgäster kan potentiellt orsaka skador på egendom. Se hyresavtal i Nigeria
- potentiella lediga platser minskar intäkterna
när du köper hyresfastigheter tar du många ansvarsområden som hyresvärd. Det är viktigt att du är aktivt involverad i att driva och underhålla din egendom. I händelse av att saker blir för överväldigande kan du anställa en professionell chef, vilket inte är gratis.
Real Estate Investment Trusts (REITs)
många nigerianer är inte bekanta med Real Estate Investment Trusts (REITs). Real estate investment trusts, eller REITs, är kollektiva investeringar system som regleras av Securities and Exchange Commission (SEC). Dessa system samlar investeringskapital från investerare för att förvärva inkomstproducerande fastigheter eller hypotekslån, eller en kombination av båda.
fastighetsinvesteringsgrupper (REIGs) är idealiska för personer som vill äga hyresfastigheter utan att behöva hantera dem. En investering i REIGs kräver en kapitalkudde och tillgång till finansiering.
i en REIT kan en enskild investerare äga en eller flera enheter av fristående bostadsyta, och Investeringsgruppen hanterar alla enheter på investerarens vägnar, såsom att behålla dem, annonsera lediga platser och intervjua potentiella hyresgäster. hyresgäster. I utbyte mot att utföra dessa förvaltningsuppgifter tar företaget en procentandel av månadshyran.
Pros
- hyra är mer hands-off än att äga hyror
- fastigheten ger intäkter och uppskattning
- fastighetsinvesteringar erbjuder ett alternativ till aktier och räntebärande värdepapper.
- REITs erbjuder också likviditet, eftersom de tillhandahåller relativt likvida tillgångar till salu (jämfört med direkta fastighetsinvesteringar) som kan säljas ganska snabbt för att samla in pengar eller dra nytta av olika investeringsmöjligheter.
nackdelar
- Vakansrisker
- liknande avgifter som fonder
- mottagliga för skrupelfria Chefer
liksom utdelningsbetalande aktier är REITs en solid investering för aktiemarknadsinvesterare som vill ha regelbunden inkomst. Dessutom tillåter REITs investerare att investera i icke-bostadsfastigheter som köpcentra och kontorsbyggnader och är mycket likvida. Med andra ord behöver du inte en fastighetsmäklare för att hjälpa dig att ta ut din investering.
mark/hus vända
fastighetsinvesteringar är processen att köpa och sälja för en vinst snabbt. Det är en av de smartaste investeringarna man kan göra, och det kräver liten eller ingen ansträngning från ägarens sida. När det gäller pengar samt kunskap om markägande och köp-och säljprocessen är du bra att gå.
du skulle dock behöva en betydande summa pengar om du vill tjäna hundratals miljoner, men du kan börja små genom att köpa bara en tomt och växa för att köpa tiotals tomter och tunnland och fortsätta sälja dem året runt.
processen att vända hus kräver omfattande fastighetserfarenhet, marknadsföring och renovering. För att huset ska vända till jobbet måste man ha huvudstaden och kunna övervaka reparationer när det behövs.
fördelar
- binder upp kapital under en kortare tidsperiod
- kan erbjuda snabb avkastning
nackdelar
- kräver en djupare marknadskunskap
- heta marknader kyler oväntat
flippers som inte kan lossa en fastighet snabbt kan befinna sig i trubbel eftersom de sällan håller tillräckligt med obekräftade pengar för att betala hypotekslån på en fastighet på lång sikt. Snöbollsförluster kan bero på detta.
fastighetsutveckling
fastighetsutveckling är en mycket kapitalintensiv industri. I detta fall förvärvas fastigheter i fina platser, ombyggda till lyxlägenheter, kommersiella strukturer etc., och sedan säljs med en riktigt hög vinstmarginal.
om du till exempel spenderar N200 miljoner på att utveckla ett hus på ett fantastiskt läge, förvänta dig att sälja det för minst N400 miljoner. Ett bra läge är avgörande när man överväger fastighetsutveckling.
att investera i fastigheter är bara toppen av isberget. Det finns otaliga variationer av fastighetsinvesteringar inom dessa exempel. Som med alla investeringar finns det mycket potential inom fastighetssektorn, men du bör fatta noggranna beslut, göra dina läxor, undersöka och väga ut kostnader och fördelar innan du vidtar åtgärder.
saker att tänka på innan du investerar i fastigheter i Nigeria
i 2011 ägde endast 37% av nigerianerna ett hem. Information är nyckeln till att överbrygga detta gap för potentiella investerare och allmänheten. Genom att förenkla processen kan dessutom hindren för investeringar i sektorn brytas ner.
om du vill investera i fastigheter, bör du ta dessa 8 steg i beaktande.
gör din forskning
om du är intresserad av fastighetsmarknaden finns det olika plattformar för att hitta den information du behöver. Några av dessa plattformar inkluderar massmedia, online och omkring dig, och prata med lokalbefolkningen. Du kan skapa Google-varningar för söktermer på Google och andra relevanta nigerianska fastighetswebbplatser. Du kommer alltid att vara uppdaterad på detta sätt.
besluta om den specifika fastighetsmarknaden
besluta om en sektor som kommer att gynna dig mest baserat på dina mål. Det kan vara ett kontor, industriell egendom, detaljhandelscenter eller bostadsenhet. Till exempel, om du söker en snabbare avkastning, investera i bostadsfastigheter kanske inte är bäst.
identifiera blomstrande fastighetsmarknader
även om de kanske inte blomstrar nu, kan infrastrukturutveckling och enkel åtkomst till centrala affärsdistrikt ändra det snart. När en motorväg byggs underlättar den trafiken, och arbetarklassen tenderar att röra sig i den riktningen, vilket gör det till en bra anledning att bygga höghus för att hyra ut till dem.
Bestäm var och hur du ska samla in pengar
beroende på var du befinner dig i livet kan finansieringskällan variera. Det kan vara från vänner, familj eller finansinstitut. Alternativt kan du ha pengarna själv. När du närmar dig banken eller institutionen, se till att du vet vad du gör. Din plan måste vara livskraftig nog för att få dem att ge dig pengarna.
få detaljerna rätt
var försiktig så att du inte går in i affärer med opålitliga människor. Konsultera en expert, en advokat och se till att allt är ordnat korrekt, från regeringens krav till ägarens oro.
vet lagen
att äga en fastighet är en av rättigheterna för en nigeriansk. 1978 års Markanvändningslag ger dock statliga regeringar kontroll över mark inom sina gränser. De gör det sedan tillgängligt för dig efter en utarbetad och byråkratisk process. För att använda marken, dvs. sälj det eller utveckla det, du kommer att få ett intyg om beläggning.
titta på framtiden
även om det kanske inte finns grundläggande infrastruktur där din egendom av intresse för närvarande finns, om den ligger i vägen för de ständigt växande stadsområdena, kan du inte gå fel. Flera år på vägen kan du sälja den för miljoner utöver vad du köpte den för. Se till att du inte tappar den stora bilden ur sikte.
hävstångs Online Marketing
som en fastighet investerare i den nigerianska marknaden, du har inte råd att ignorera Internet. Oavsett om du har en webbplats eller upprätthålla en social media närvaro, webben är ett prisvärt sätt att få trafik till ditt företag när den träffar marken igång. Online marknadsföring kan hjälpa dig att locka köpare eller säljare.
Sammanfattningsvis
när det gäller att investera i fastigheter i Nigeria är de bästa besluten de som tjänar dig, investeraren. Tänk på din tid, kapital och om du vill vara den som hanterar hushållsproblem när de uppstår. Du kan också läsa våra artiklar om excision av mark, intyg om beläggning och mark tenure system i Nigeria