”det finns flera erbjudanden. Det är ett budkrig.”Ingen hemköpare gillar att höra detta. Jag tål inte det. Jag har hjälpt hundratals köpare köpa hem, och jag konsekvent vinna budgivning krig. Jag kommer att lära dig hur man vinner ett budkrig på ett hus.
så, om du är redo att lära sig några angripbara strategi för hur man vinner ett hus budgivning krig läsa på. Åh, och att erbjuda ett löjligt pris är inte fokus för detta inlägg. Låt oss istället
det här inlägget innehåller:
- Vad är en real estate budgivning krig?
- Vad är husets budgivningsregler?
- en övergripande strategi för att vinna en fastighet budgivning krig
- 11 Åtgärder för att vidta när du skriver ett erbjudande att vinna en budgivning krig för ett hus
Vad är en Real Estate budgivning krig?
en fastighet budgivning krig är när flera erbjudanden har lämnats in på en viss fastighet. Ibland kommer noteringsagenten att nå ut till dessa köpare och begära att var och en lämnar in sitt högsta och bästa erbjudande vid en viss dag och tid.
vissa köpare vägrar att gå in i ett budkrig. Det är ett misstag. Om du gillar hemmet tillräckligt för att göra ett erbjudande, gör ditt erbjudande. Ge bara det bästa erbjudandet du är villig att göra. Om du inte vinner vinner du inte. Håll bara dina känslor i kontroll. Gå aldrig på ett hus bara för att det finns ett budkrig.
Vad Är Real Estate Budgivning Krigsregler?
regler? Hmm … det är en bra.
det finns inga regler för säljaren eller köparen. Både köpare och många fastighetsmäklare tror att det finns regler. Det finns inga regler. Det är säljarens egendom att sälja. Säljaren kan göra vad han eller hon vill.
en säljare kan be om den högsta och bästa som ger alla köpare en andra chans att lämna något hela tiden fler nya köpare kan komma in med bud. Eller säljaren kan förhandla med bara en eller två köpare och tillfälligt lämna de andra på sidan eller säljaren kan bara acceptera ett av erbjudandenen och inte ge andra köpare en ny chans.
bara två veckor innan jag skrev detta hjälpte jag mina kunder att skriva ett erbjudande för $ 291,000 med $2,000 i stängning och en eskaleringsklausul för att automatiskt öka vårt bud till ett $302,000 köpeskilling mot högre erbjudanden.
agenten ringde mig och sa: ”Vi har fyra andra erbjudanden, två är högre än din bas på $291,000. Men vi älskar dina villkor. Skulle du göra $ 293,000 och $2,000 i stängningar?”
Jag sa, ” Det är en affär.”
villkoren i vårt erbjudande var så starka att trots fyra andra erbjudanden, och trots att vår eskaleringsklausul visade säljaren att vi skulle betala upp till $302,000 för hemmet vi fick det för bara $ 293,000.
hur fick vi säljaren att bara vilja prata med oss och ignorera de andra?
att vinna ett hembudskrig är lätt. Var smartare. Var snabb. Mest av allt måste du jämföra säljaren. Var som en defensiv linjeman som kör på en quarterback när han försöker göra ett spelvinnande spel. Absolut blindside säljaren.
läs vidare för att lära dig exakt vad du ska göra för att dramatiskt öka dina chanser att vinna ett husbudkrig.
den mest effektiva hus budgivning krig strategi
nyckeln till hur man vinner en budgivning krig i fastigheter är att fokusera på en enda sak: övertyga säljaren att välja ditt erbjudande.
du övertygar en säljare att acceptera ett erbjudande genom att göra två saker. Först lösa säljarens problem. För det andra, skriv ett rent, lättförståeligt erbjudande som skapar noll tvivel i säljarens sinne. Dessa två saker fungerar tillsammans för att ge en anmärkningsvärt stark fastigheter budgivning krigsstrategi.
vinn ett Fastighetsbudkrig genom att lösa säljarens problem
för att lösa säljarens problem måste du veta vad de är. Låt din agent ringa säljarens agent och fråga. Jag förstår inte varför fler köparens agenter inte gör det här.
det finns egentligen bara en fråga du behöver ställa: ”Hej säljarens agent. Jag slutade precis på 123 Banana St. mina köpare gillar det och kan skriva ett erbjudande. Finns det några villkor som skulle vara särskilt fördelaktiga eller användbara för dina säljare?”
Det är frågan. Låt inte agenten flubba det och säga, ”vänd bara in ditt bästa erbjudande.”Det är skräp. Du kan inte jobba med det. Ta upp föremål för att plantera ett frö i huvudet på noteringsagenten. Dessa skulle vara saker som att undvika inspektionsreparationer, efter stängning innehav för säljaren utan kostnad, flytta ut tidslinjer, stängning tidslinjer. Detta kommer att utlösa noteringsagenten att komma ihåg något eller säga, du vet, Låt mig ringa dig direkt tillbaka.
Jag gjorde detta samtal för affären jag beskrev ovan. Jag lärde mig att säljarna skulle älska att ha fem dagar efter stängning. Jag lärde mig också att de skulle älska en 30-dagars nära, och pengarna var snäva. Så vi gav säljaren åtta dagar efter stängning och en 28-dagars stängning. Vi bestämde oss också för att köpa hemmet ”som det är”, vilket innebär att säljarna inte skulle behöva spendera tid eller pengar på att reparera hemmet. Detta hindrade säljaren från att ha några utgifter ur fickan.
FYI, ingen verkar förstå vad att köpa ett hem ”som-är” verkligen betyder. Att köpa” As-Is ” är inte att köpa syn osedda och inte avstå från inspektioner. Allt det betyder är att du säger till säljaren att du kommer att köpa huset eller inte. Du kommunicerar med säljaren du kommer inte att be dem att göra en sak. Säljare älskar detta! De behöver nu inte spendera tid, pengar eller energi på att göra reparationer eller hitta entreprenörer för att göra reparationerna.
om säljarens agent inte kommer att avslöja några särskilt fördelaktiga villkor har din agent gjort lite forskning och leta efter ett problem. Finns det en pågående skilsmässa? Är hemmet en fastighetsförsäljning och överlevande släktingar säljer hemmet? På din promenad genom, såg hemmet ut som om det var” att komma bort från ägarna ” som om det kan finnas pengar problem? Identifiera ett problem och skriv ett erbjudande för att lösa det problemet.
vinn en fastighet budgivning krig genom att göra ditt erbjudande lätt att acceptera
Skriv ett erbjudande som är högt, märkbar, och bara gör säljaren vill säga, ” ja, att en!”Så här gör du det.
har en bekant långivare Med Street Cred med lokala fastighetsmäklare
det första steget, din långivare. Jag är en fastighetsmäklare. Jag lovar dig att det finns långivare jag föraktar. De är oftast dot-com relaterade, köra massor av reklam, eller en gigantisk national bank. Boo! Skräp. När säljaren och jag granskar ditt erbjudande har du två val. 1) ditt erbjudande åtföljs av ett brev från en långivare som jag aldrig har hört talas om eller är så stor att kommunikationen kommer att suga, eller 2) Ditt förhandsgodkännande är från en stor aktör med lokala kontor, låneansvariga, interna processorer och försäkringsgivare.
alternativ 2 kommer att få fler poäng och svänga mig, vilket kommer att svänga säljaren varje gång. Hela dagen varje dag är alternativ 2 redan framför dig.
Om du funderar på att köpa ett hem och marknaden är konkurrenskraftig med låg inventering måste du godkännas med den bästa långivaren i ditt område. Du behöver street cred. Det dot-com inteckning mäklare som driver reklam hela tiden eller din gigantiska bank där du har ditt lönekonto har dålig gata cred med fastighetsmäklare.
fråga din fastighetsmäklare rätt fråga, ” Vem är den mest respekterade, betrodda långivaren av fastighetsmäklare i mitt område?”Låt dem inte bara ge dig vem de arbetar med (även om detta förmodligen är bättre än Goliath National Bank). När din agent ger dig en remiss, be att långivaren vad deras antal är i ditt område. Fråga långivaren hur många nya köp bostadslån har långivaren stängt i ditt län under de senaste 12 månaderna.
verkligen, få hängas upp på avgifter, eller inte vill vända dina dokument till en ny person, eller en andra kredit pull, bla, bla, bla. Jag har hört allt. Och det är alla lama ursäkter. Vill du vinna? Kom ihåg, det här inlägget handlar om hur man vinner.
Skriv ditt erbjudande kristallklart…kristall
din agent behöver veta vad han eller hon gör. Ditt erbjudande måste vara rent. Rent! Inget skräp i den. Inget nonsens. Det är alla distraktioner. Undersökning, för vad? Du och din agent bör kunna se er själva om det finns några intrång med hjälp av offentliga register. Få din egen undersökning när du köper hemmet.
korta tidslinjer också. Inspektionstidslinjen ska vara 10 dagar eller mindre. Earnest pengar, lämna in det inom 3 arbetsdagar. Formell ansökan om finansiering bör vara 3 dagar. Slutdatum bör vara antingen vad de vill eller relativt kort. Visa dessa människor att du är seriös och motiverad.
ingenting i ditt erbjudande bör motsäga någon annan del av ditt erbjudande. Motsägelser skapar tvivel och får oss att behöva ringa din agent och ställa frågor, söka förtydligande och eventuellt behöva skicka ett motbjudande för att klargöra.
Varför vill jag göra det när jag har dessa andra konkurrenskraftiga, lättförståeliga erbjudanden som sitter på bordet också? Varför gör du det svårt att acceptera ditt erbjudande? Skriv erbjudandet så att säljaren inte ifrågasätter en sak och bara tecknar för att acceptera erbjudandet.
12 åtgärder att vidta när du skriver ett erbjudande om att vinna ett budkrig för ett hus
nu är det dags för några råa, enkla råd för att vinna ett budkrig på ett hus. Ta dessa åtgärder och inkludera dessa element när du skriver ditt erbjudande. Ju fler av dessa du använder desto mer sannolikt kommer du att vinna hembudskriget. Det här är de saker jag gör som fastighetsmäklare för att hjälpa mina kunder att vinna.
Ring noteringsagenten och samla Information
det första steget för att vinna ett budkrig mot huset är att lära sig vilka problem säljaren försöker lösa. Fråga noteringsagenten om några villkor skulle vara särskilt fördelaktiga för säljaren. Nämn saker som en stängningstidslinje eller innehav efter stängning. Fråga vad säljarens planer är efter att han eller hon säljer. Vart ska de? Få så mycket information som du kan få och använda den.
denna information kommer att identifiera säljarens problem. Använd det du lär dig och införliva det i ditt erbjudande. Ditt erbjudande bör lösa säljarens problem. Om säljaren köper och säljer samma dag kan det vara till stor hjälp att ge säljaren flera dagar efter stängning.
kanske flyttar säljaren och börjar ett nytt jobb någonstans. Att avsluta låren snabbt kan vara till hjälp. Eller kanske är det en egendom och de överlevande familjemedlemmarna är alla långt borta eller ovilliga att spendera några pengar på fastigheten. Att köpa hemmet ”som det är” hindrar dem från att anställa entreprenörer som de inte känner till och spenderar pengarna för att göra dessa reparationer.
2. Köp hem ”As-Is”
i nästan alla områden köpa ett hem” As-Is ” betyder inte att du köper hem utan en inspektion. Du bör kunna fortfarande ha dina inspektioner och avsluta affären om en meningsfull hemlig defekt upptäcks. Detta ensam är mitt hemliga vapen som har hjälpt mig att vinna så många erbjudanden. Detta är en anmärkningsvärt effektiv åtgärd.
köp hemmet ”som det är” och avstå från inspektion
det här är svårt för många människor, men det kan göras. Det handlar om hur du använder din tid. När du planerar din visning försök att få en längre tid, som en timme eller 90 minuter. Få i hemmet och om du älskar det omedelbart växla och börja leta efter tecken på allvarliga problem. Överväg att ta med några med mycket hemunderhåll eller till och med en heminspektör tillsammans med dig för din visning. Om hemmet är äldre, var försiktig.
Men om hemmet är mindre än 10 år gammalt skulle något för allvarligt vara ganska uppenbart och jag skulle uppmuntras att bara avstå från inspektionen. Psst … sent i 2019 köpte jag ett hem som bara var åtta år gammalt. Jag avstod från inspektion och köpte hemmet för mycket mindre än deras ursprungliga noteringspris.
har ett konventionellt eller försäkrat konventionellt lån-FHA, VA och USDA lån skrämmer säljare.
var och en av dessa har en extra del av bedömningen där bedömaren måste intyga att fastigheten uppfyller ”minsta fastighetsvillkor.”Det här är verkligen inte en stor sak, men av någon anledning blir säljare rädda. De flesta säljare väljer ett konventionellt eller försäkrat konventionellt lån över en FHA, VA eller USDA när alla andra element är lika.
var förhandsgodkänd
normen är att lämna in ett förhandsgodkännande med ditt erbjudande. Ha ett förhandsgodkännande brev med ett nyligen datum och ett inköpsbelopp som är lika med eller större än ditt erbjudande. Använd också en lokal långivare med ett enastående lokalt rykte. Använd en långivare som är känd för att vara lyhörd, lätt att arbeta med, och får saker gjorda.
Rena erbjudanden-lämna ut skräpet.
undersökningar, hemgarantier och andra saker är bara distraktioner. Du och din agent bör kunna dra tillräckligt med information från offentliga register för att se om det finns ett intrång på din egendom. Om risken är låg, slösa inte tid på en undersökning. Lämna dessa extra element och distraktioner ur ditt erbjudande.
erbjudande efter stängning innehav
även om säljaren inte har angett att de behöver efter stängning innehav ge dem några utan kostnad. Detta ger ett trevligt andningsrum för säljaren. Erbjuda 3 till 10 dagar utan kostnad. Håll inte heller någon av deras intäkter under innehavsperioden efter stängning.
brevet
Skriv ett brev om varför du vill ha huset. Tre till fem stycken och det är det. Också, leta efter gemensam grund. Till exempel, om du går i hemmet och du ser massor av saker om att vara en brandman och du eller en mycket, mycket nära släkting är eller var en brandman nämna detta i ditt brev.
men gör inte bara något för att komma med gemensam grund. Du kan också prata om varför du älskar huset och hur du kommer att ta hand om det. Säg absolut inget negativt. Om du hatar deras tapeter och kommer att riva ner den första dagen, håll det bara för dig själv.
pris
erbjuda ett bra pris. Lyssna på råd från din agent. Och kom ihåg, hur mycket du ber om stängningskostnader kommer från säljarens botten. Dessutom orsakar stora stängningskostnader koncessionsförfrågningar många säljare oro. Har den här köparen verkligen råd med mitt hus eller kommer han / hon bara knappt in? Ja, i ett budkrig är priset viktigt. Erbjud det högsta priset du är villig att betala för hemmet.
när det gäller oro för överbetalning för hemmet, fråga dig själv Vad är risken du behöver för att sälja hemmet i 36 månader. Om den risken är låg, gå verkligen för det. Betala toppen av vad marknaden kräver för ett liknande hem eller till och med några procentenheter mer. Kom ihåg att det är ett budkrig. Om något händer och du måste sälja det kommer det uppenbarligen att finnas människor där redo att köpa det.
Goldilocks erbjudandet utgångstid & datum
erbjudanden har ett utgångsdatum. Det här är när du berättar för säljaren att du vill ha ett svar från. Inte för kort, inte för länge, precis rätt. Var rimlig. Att skriva sex timmar efter inlämning kommer att blåsa upp i ditt ansikte. Beroende på tid på dagen, ge säljaren 24 till 42 timmar att svara.
11. Garantera kontraktspriset eller Erbjudandet bedömning Gap täckning
de flesta homebuyers får en inteckning som kommer att kräva att hemmet ska bedömas. Genom att erbjuda att täcka ett bedömningsgap eller garantera ditt erbjudandepris säkrar du risken för en låg bedömning. Du borde veta var och en av dessa omständigheter kan kräva att du tar med mer pengar för att stänga bordet.
att garantera köpeskillingen i kontraktet är precis vad det låter som det är. Till exempel, låt oss säga att du erbjöd $300,000 för ett hem. Oavsett vad hemmet bedömer för dig är på kroken för kontraktets köpeskilling. Så om hemmet skulle bedöma för endast $275,000 skulle du fortfarande vara avtalsenligt skyldig att köpa hemmet för $300,000.
bedömning gap täckning är annorlunda än att garantera kontraktet köpeskillingen. Med gap-täckning erbjuder du säljaren att täcka ett gap på grund av en missad bedömning. Att titta på ett exempel hjälper till att förklara detta.
låt oss säga att du erbjuder $300,000 på ett hus med en $20,000 bedömning gap täckning. Om hemmet bedömer för $280,000 skulle du behöva täcka klyftan upp till kontraktets köpeskilling på $300,000 eftersom skillnaden är $20,000. Men om hemmet beräknas för $ 290,000 skulle du bara behöva täcka $10,000 för att komma till $300,000 kontraktspriset. Å andra sidan låt oss säga att samma hus värderar för $270,000. I det här fallet skulle du täcka $20,000 gap men skulle sluta köpa hemmet på bara $290,000 eftersom du bara är garanterad en $ 20,000 gap.
Om du väljer att göra något av dessa när du skickar över ditt erbjudande och förhandsgodkännande brev inkluderar också ett kontoutdrag för att illustrera att du har medel för att uppfylla dessa villkor.
erbjudande inlämning och uppföljning
Se till att din agent inte bara skicka ditt erbjudande. Tillsammans med erbjudandet bör din agent skriva ett kort e-postmeddelande som berör alla styrkor i ditt erbjudande. Då ska din agent ringa din långivare.
när din långivare lär erbjudandet lämnas har ditt lån officer få på telefonen och ringa notering agent. Långivare är inte ens tillåtet att berätta din egen agent något om du inte tala om att berätta detta till en notering agent för ett hem du bjuder på.
berätta för din låneansvarig att han eller hon kan dela ytterligare information om din fil. Dessa kan vara din skuldsättningsgrad, kreditpoäng, anställningshistoria eller vad du än tillåter.
som agent, när jag får ett erbjudande ringer jag alltid långivaren och hör samma Lama svar, ”Åh, de är solida. Annars hade jag inte skrivit brevet.”Detta är ett vanligt svar som säger mig, noteringsagenten, absolut ingenting. Framhäva. Här är hur.
Om jag hade en långivare ring mig och säg, ” Hej, du har just fått ett erbjudande från mina köpare. De är FICOs är mitten av 700-talet, back end DTI är 29%, Jag har fått lönestubbar, de senaste två månaderna kontoutdrag, de har redan tillräckliga verifierade medel, och jag har W-2s. Åh, och de båda har varit med samma arbetsgivare i 3+ år.”Okej, nu är jag imponerad.
nu säger jag till en säljare, ” det här är rock solid finansiering!”
har din långivare skicka notering agent ett mail också, efter telefonsamtalet.
Vanliga frågor om budkrig
när slutar budkrig?
ett budkrig för ett hus slutar när säljaren har accepterat ett erbjudande. Vissa lokala fastighetsföreningar kräver att noteringsagenter annonserar med fastigheten en anmälan om flera erbjudanden om säljaren väljer att gå igenom den processen. Den multipla erbjudandeprocessen anger vanligtvis en tidsfrist för inlämning av erbjudanden. Men det verkliga slutet på ett budkrig inträffar när säljarna accepterar ett erbjudande att sälja fastigheten.
jag förlorade ett budkrig. Ska jag göra en backup erbjudande?
Homebuyers som förlorar budgivningskriget bör lämna in ett reservbud. Detta bör göras senare samma dag eller dagen efter att säljaren accepterar ett erbjudande. Dessutom bör din fastighetsmäklare fortsätta att låta noteringsagenten som arbetar för försäljningen veta att erbjudandet fortfarande är giltigt. Erbjudanden faller igenom, och mycket få homebuyers kommer att lämna in en backup erbjudande. Fortsätt samtidigt din hemsökning genom att fortsätta se andra aktivt tillgängliga bostäder till salu.
hur skiljer sig budgivningen från kortförsäljning?
ett budkrig och en kort försäljning är helt olika saker. En kort försäljning sker när en husägare är i standard på inteckning. I stället för avskärmning mortgagor (långivare) samtycker till att låta husägare att sälja även om försäljningen resulterar i en lägre köpeskilling än inteckning balans. Dessa typer av försäljning kan eller inte kan ha en budgivning krig. Jag uppmuntrar homebuyers av en kort försäljning för att slutföra extra due diligence om nyanserna i en kort försäljning.
ska jag bjuda mot mig själv?
ivriga husköpare bör bjuda mot sig själva under vissa omständigheter. Om du har skickat in ett erbjudande och får höra att det finns flera erbjudanden från säljaren utlöser en multipel erbjudandeprocess bör du överväga ditt erbjudande igen. Om ditt ursprungliga erbjudande var din allra bästa pinne med det. Men om du är villig att förbättra dina villkor eller erbjudandepris, skriv om ditt erbjudande. Det kan vara svårt att säga om du är på första plats eller inte.
hur viktigt är min mäklaren bisexuell i förhandlingarna?
en högkvalitativ Fastighetsmäklare är viktigt att framgångsrikt förhandla ett hem köp i en konkurrenssituation. En skicklig och kunnig fastighetsmäklare känner till frågorna att ställa noteringsagenten för att eventuellt få mer information för att ge dig en fördel. Dessutom kommer en stor mäklaren att veta hur man använder allt du kan göra för att bilda det bästa erbjudandet. Slutligen kan en fastighetsmäklare prata om varför ditt erbjudande är överlägset jämfört med andra erbjudanden.
hur man startar ett budkrig på ditt hus?
nyckeln som startar ett budkrig på ditt hus som du säljer är att locka den största möjliga publiken av homebuyers på mycket kort tid och ge den publiken en möjlighet att bjuda upp ditt hus. Först måste ditt hems bilder ha mycket hög estetisk känsla. I grund och botten måste fotograferingen vara utmärkt och bilderna ska fånga ett trendigt, välutrustat, önskvärt hem.
för det andra är priset. En under marknadspriset är mycket mer sannolikt att locka massor av aktiva homebuyers. Tredje, har din agent sträcka ut så mycket som möjligt inom de regler han eller hon måste följa marknadsföring av ditt hem och när hem visningar börjar. När visningar börjar, använda taktik för att få så många människor genom hemmet som möjligt. Detta kan inkludera att göra privata visningar korta, tillåta överlappande privata visningar, eller hålla ett öppet hus den första dagen hemmet kan visas.
slutligen, lägg till något språk i listan att inga erbjudanden kommer att besvaras inom de första 72 timmarna när visningarna börjar. Detta ger alla intresserade köpare en möjlighet att se hemmet.
slutsats
att vinna ett budkrig är inte svårt. Allt som krävs är att få information och använda den informationen till din fördel. Skriv ett erbjudande som säljaren vill acceptera. Villkor kan vara mer värdefulla än att ytterligare par tusen dollar en annan köpare kommer att erbjuda. Stå över publiken. Var högljudd. Var smart. Skriv bara ett rent, solidt erbjudande som löser alla säljarens problem och lämnar säljaren noll tvivel om hur enkelt och smidigt det blir att arbeta med dig. Du kommer att vinna.
den Quadwalls Team av Fastighetsmäklare Macau i nordvästra Indiana
om Quadwalls.com
Quadwalls.com är en fastighetswebbplats grundad i Valparaiso, dedikerad till att hjälpa bostadsköpare och säljare att fatta bättre beslut när de köper och säljer fastigheter. Vi gör detta genom att ge tydlig, ärlig information till våra kunder baserat på vad vi har lärt oss genom att slutföra hundratals hem inköp och försäljning.
hur Quadwalls hjälper Homebuyers
Quadwalls Real Estate Team har några av de bästa fastighetsmäklare i nordvästra Indiana. Vi är redo att hjälpa dig att hitta och köpa ditt nya hem. Var och en av Quadwalls Team Northwest Indiana fastighetsmäklare är redo att ge dig uppmärksam, personlig, varm, omtänksam service som hjälper dig att hitta och köpa ett hem. Oavsett om detta är din första eller femtonde hem köp var och en av oss har kompetens och erfarenhet för att representera dig. Börja visa bostäder till salu i nordvästra Indiana idag!
hur Quadwalls hjälper hem säljare
få en gratis, anmärkningsvärt korrekt marknadsvärdering av ditt hem genom att fylla i Quadwalls.com interaktiv hem värde erfarenhet. Vi lägger också in fastighetsavgiften vi tar ut på vår hemsida. Våra avgifter för våra full-feature hem säljer tjänster är bland de lägsta i branschen. Klicka här för att lära dig mer om våra fullständiga hemförsäljningstjänster och mina svar på hemförsäljares vanligaste frågor när du anställer en fastighetsmäklare för att sälja sitt hem.
Finns Det Något Annat?
har du bara några fastighetsrelaterade frågor? Om så är fallet, kontakta oss gärna. Vi kommer att respektera din integritet. Alla samtal och förfrågningar är konfidentiella. Låt oss bara veta hur vi kan hjälpa.