att köpa ett nytt hem är spännande, men om det är ett helt nytt hus som just har byggts, kanske ännu mer spännande. Om du är den typ av person som antingen hatar DIY eller helt enkelt är hopplös på det, är ett nytt hus vägen att gå. Men hur mycket kan du förhandla om ett nytt hus, så att du inte har för mycket värde när du kommer att sälja?
om du får din timing rätt kan du förhandla upp till 20-30% under utvecklarna som frågar priset på ett nytt hus. Men detta beror på fastighetens läge och styrkan på bostadsmarknaden. Om du kan flytta snabbt och det är den sista en eller två hus kvar, desto större chans att pruta mer.
hur man förhandlar om priset på ett nybyggt hus
det bästa sättet att vara i stånd att förhandla är att undersöka sålda huspriser i det område där det nya huset ligger. Medan du nästan alltid betalar en premie för att huset är helt nytt, vill du inte betala ett över uppblåst pris.
det är bra att i din forskning inkludera de sålda priserna på andra nybyggda hus. Du kan ta reda på detta genom att kontrollera fastighetsregistret för faktiska sålda priser, men kom ihåg att det kan ta upp till två månader för fastighetsregistret att uppdatera för husförsäljning.
du kanske vill läsa den här artikeln, som förklarar hur du gör ett erbjudande på ett hus under begärt pris – punkt 8 är nyckeln till dina förhandlingar med en byggare.
du kan söka sålda fastighetspriser på fastighetsregistret här:
- Sök sålda fastighetspriser för England och Wales.
- Skottlands Landinformationstjänst.
- få Nordirland husprisinformation-mark och egendom service.
vad händer om du inte kan förhandla om priset på ett nytt hus?
om du inte kan pruta på priset på ett nytt hus, kanske du kan förhandla om extra saker eller uppgraderingar som ska göras på huset. Men alla incitament du får från en byggare som överstiger 5% av fastighetens värde, måste deklareras till din hypotekslån.
saker och uppgraderingar att inkludera i köpslående på priset på ett nytt hus:
stängningskostnader
stängningskostnader kommer att omfatta juridiska avgifter, stämpelskatt och kostnaden för en undersökning. Vissa utvecklare kommer att erbjuda att betala din stämpelskatt (SDLT), eller erbjuda att betala dina juridiska avgifter för att minska dina stängningskostnader. Men om du är en första gången köpare, du kanske inte behöver betala stämpelskatt, så du kanske kan pruta på priset istället.
uppgradera till bättre inventarier
istället för att få pengar av köpeskillingen, vilket kommer att påverka framtida bedömningar, kanske du kan förhandla bättre inventarier. Den extra kostnaden för en byggare för bättre inventarier kommer att vara marginell, eftersom kostnaden för att passa dem kommer att vara densamma.
men du kommer att behöva be om dessa innan de har monterats, som en byggare är osannolikt att ersätta fixturer och beslag redan installerat. Så timing är viktigt, eftersom du måste komma till platsen innan inventarier har installerats.
uppgradera whitegoods
du kanske kan få bättre whitegoods och apparater i den nya byggnaden från utvecklaren. Detta inkluderar bättre kylskåp, frysar, hällar och ugnar.
be om att behålla möblerna i show home
om du slutar köpa show home på utvecklingen kan du kanske förhandla om att behålla möblerna som byggaren har använt för att sälja webbplatsen. Detta kan spara många tusen om du inte redan har möbler, eller om dina möbler är gamla och omodernt.
varför utvecklare inte alltid gillar att förhandla om priset på nybyggda hus
de flesta byggare är ovilliga att förhandla om köpeskillingen, eftersom de vill hålla det slutliga sålda priset högt för att undvika att påverka framtida värderingar i grannskapet. Varje hus som säljs till undervärde kommer att påverka värdet på de omgivande husen.
när är den bästa tiden att förhandla om priset på ett nytt hus?
sista tomt eller två
i slutet av en utveckling byggaren kommer att vara angelägna om att få bort platsen och kommer att vilja minimera pågående kostnader i samband med ytterligare marknadsföring av den sista en eller två hus. Det är i detta skede när du kan slå tur och förhandla fram ett bra pris för att ta den sista egenskapen från byggaren.
detta gäller inte nödvändigtvis för småhusbyggare, eftersom de kanske inte har en annan webbplats att gå vidare till tills deras nuvarande webbplats är helt såld. Plus deras omkostnader kommer att vara mycket lägre än de större husbyggare.
utvecklarens årsslut
när det kommer närmare en utvecklares årsslut, kommer de att vara mer benägna att pruta på pris. Med de större utvecklarna kommer de att vara angelägna om att få sina årskonton att se bra ut och förbättra deras aktiekurs om de är ett börsnoterat företag. Förbättrade siffror kommer också att hjälpa till med framtida finansiering av projekt också.
du kan enkelt hitta denna information på Companies House genom att söka här: få information om ett företag.
köpa off-plan
du kan ofta få ett bättre pris på ett nytt hus om du köper off-plan. Många utvecklare använder off-plan försäljning för att finansiera resten av utvecklingen. Men var försiktig med att köpa off-plan, eftersom du ibland kan komma loss om huspriserna faller mellan den tid du köper och när huset är byggt.
slutliga tankar om hur mycket du kan förhandla om ett nytt hus
byggare är ofta ovilliga att släppa sina priser eftersom de är angelägna om att behålla ett visst värde för grannskapet, vilket skyddar dem på framtida projekt, det skyddar värdet på ditt hus och andra husägare i området.
men om en byggare ger uppgraderingar till husköpare istället för pengar på priset på huset, är det ett enkelt sätt för dem att behålla värdet av hus i grannskapet. Men uppgraderingar ger en bättre affär på det nya huset.
beroende på marknaden är det mer troligt att du får mer från att förhandla om uppgraderingar än du är från att förhandla om pris, men det betyder inte att det inte är värt att försöka pruta, särskilt om du köper det sista huset på utvecklingen.
Läs också detta innan du lämnar…
Läs också den här artikeln för att upptäcka hur du kan spara 71,475 xnumx xnumx på din nästa inteckning om du säljer ditt hus och hyr innan du köper igen. Även jag blev förvånad när jag gjorde beräkningarna!
jag hoppas att du har haft den här artikeln om hur mycket kan du förhandla bort en ny bygga hus
om du har haft den här artikeln om ”hur mycket kan du förhandla bort en ny bygga hus” Vänligen dela den på din favorit sociala medier webbplats.