Hyreskris( Del Två): Hur Man Beräknar Meddelande Att Sluta Och Förfarandet För Återvinning Av Egendom.

Av Okpi Bernard Adaafu (Oba) Esq.

denna artikel försöker lösa krisen mellan hyresvärd och hyresgäst. Del ett i artikeln förklarade allt om hyresavtal och typer av hyresavtal. I denna sista del kommer vi att fokusera på regeln vägledande meddelande att sluta, hur man avslutar hyresrätt, förfarande för återvinning av lokaler och hur man undviker krisen mellan hyresvärd och hyresgäst.

hur man beräknar uppsägningstid för att sluta

hyresvärd och hyresgäst är fria att komma överens om uppsägningstiden för att sluta; där det inte finns något avtal kommer hyresrätten i den stat där fastigheten är belägen att gälla. Följande är standardlängd för uppsägning enligt lag.

1. årlig hyresrätt: sex månaders varsel
2. Halvårsuthyrning: sex månaders uppsägningstid
3. kvartalsvis hyresrätt: tre månaders uppsägningstid
4. månadsvis hyresrätt: en månads uppsägningstid
5. veckovis hyresrätt: en veckas uppsägningstid

beräkningen av längden på uppsägningen av domstolen är mycket komplex; en månads uppsägningstid, utfärdad den 2 November, löper ut den 31 December och inte den 2 December. I allmänhet kan meddelande om att sluta ges när som helst före dagen för utgången av den nuvarande hyresgästen. Längden på meddelandet att sluta kan vara mer än den som parterna eller lagen tillhandahåller, men det får inte vara kortare. I Abuja måste uppsägningen avslutas före årsdagen för den aktuella terminen (dvs. en dag före hyrestidens utgång). Även i Lagos, meddelande att sluta är giltigt när det anges att avsluta på eller efter utgången av hyresrätt. I Nigeria har alla stater olika lag om hyresrätt; bestämmelserna är desamma med mindre förändringar.

vanliga frågor

det här är några av de frågor jag fick efter publiceringen av”Tenancy Crisis Part One”.

FRÅGA ETT:

min hyresvärd hotar att använda polisen för att vräka mig eftersom jag var skyldig honom sex månaders hyra. Snälla hjälp mig.

svar:

hyresvärden kan inte tvinga dig ut ur lokalerna med hjälp av polisen eftersom det kommer att innebära intrång. Lagen skyddar dig och ger dig rätt att stämma din hyresvärd för skador när hyresvärden kommer in i din lägenhet utan ditt samtycke eller använt våld för att vräka dig. Det rätta för hyresvärden att göra är att följa rätt process av lag genom att närma sig domstolen.

FRÅGA TVÅ:

min hyresgäst vägrade att betala hyra i tre år nu. Jag vill inte att han ska ockupera min egendom igen. Jag vill involvera polisen eftersom jag försökte varje fredlig metod. Vad tycker du att jag ska göra?

svar:

hyresförhållande regleras inte av straffrätten, det är fel att anmäla ett hyresärende till polisen. Polisen kan dock bara bjudas in när det finns en kamp, inbrott etc. Polisens skyldighet är begränsad till brottmål som härrör från hyresförhållanden. Att rapportera ärendet till polisen kommer således att vara slöseri med tid och resurser eftersom polisen säkert kommer att hänskjuta ärendet till domstolen. Det rätta är att läsa hyresavtalet för att kontrollera förfarandet för utvisning. Om förfarandet för vräkning inte anges i avtalet, granska lagen i den stat där fastigheten befinner sig för riktning. Vanligtvis, om en hyresgäst är skyldig efterskott av hyran för mer än ett år, är det bra för hyresvärden att utfärda sju dagars varsel om ägarens avsikt att vända sig till domstol för att återhämta lokaler, och sedan fortsätta att lämna in åtgärder för återtagande i domstol efter utgången av de sju dagarna.

hur man avslutar hyresrätt

det finns flera sätt på vilka hyresrätt kan bestämmas. Valet av vilken man ska ta är avgörande eftersom att välja fel läge kan leda till konflikt.

1. överlämnande: Det här är när hyresgästen ger upp innehav frivilligt före utgången av den överenskomna perioden. Det kan vara uttryckligt eller underförstått av beteende. För att vara effektiv måste hyresvärden ange acceptans.
2. förverkande: Detta är när hyresvärden återinträder i lokalerna eller ansöker om domstol för att säga upp hyresrätten vid förekomsten av viss händelse. Detta kan endast ske i fast hyresavtal och måste anges i hyresavtalet.

• Fusion: här överlämnar hyresvärden sitt intresse för hyresgästen. Det är när en hyresgäst köper fastigheten eller förvärvar en överlägsen egendom som ägs av hyresvärden. Det är motsatsen till kapitulation.

1. upphävande: det är här lagen tillåter en av parterna att ansöka till domstol om att säga upp hyresrätten när det finns ett inslag av bedrägeri i hyresförhållandet.
2. Force Majeure: om det förekommer händelse utan någon parts fel kommer hyresrätten att upphöra. Till exempel förstörelse av egendom genom brand eller översvämning.
3. Effluxion av tid: Det är här hyresförhållandet upphör vid utgången av den överenskomna perioden. Delgivning av meddelande är inte nödvändigt men hyresavtalet kan innehålla möjlighet att förnya och delgivning av meddelande att sluta. Lagen förbjuder kraftfull utvisning. Således måste rättsprocessen följas.

• uppsägning genom drift av lag: det är när lagen tillåter återhämtning utan utfärdande av meddelande att sluta. När en månadshyresgäst är i efterskott av hyra i tre månader kan hyresvärden utfärda sju dagars varsel om ägarens avsikt att ansöka om domstol för att återfå innehav. Hyresgästen har inte rätt att meddela att han slutar. Hyresgästen har inte heller rätt att säga upp sig i fast hyresrätt (som diskuterats ovan) och en halvårig hyresgäst i efterskott på ett år har inte rätt att säga upp sig.

förfarande för återvinning av egendom

• hyresvärden ska utfärda myndighetsbrev till en advokat,
• advokaten kommer att utfärda meddelande om att sluta (vid behov). Om hyresgästen inte levererar innehav vid utgången av uppsägningen,
• advokaten kommer att utfärda sju dagars varsel om ägarens avsikt att ansöka om domstol för att återkräva besittning. Om hyresgästen försummar att lämna lokalerna i slutet av sju dagar,
• advokaten kommer att närma sig lämplig domstol (Magistratdomstol eller High Court; beroende på fastighetens hyresvärde),
• domstolen kommer att utfärda kallelse och inleda rättegång,
• domstolen kommer att avge dom (vanligtvis förlänga hyresgästens vistelse under en viss period eller beordra hyresgästen att lämna fastigheten omedelbart och tilldela nödvändiga kostnader). Om hyresgästen är beordrad att betala efterskott av hyran och sådan hyresgäst inte har några pengar, kommer domstolen att fästa värdefull personlig egendom hos hyresgästen och auktionera den för att betala hyresvärden.

hur man undviker HYRESKRIS

hyresgästen ska leverera innehav när meddelande om att sluta har delgivits. Om hyresgästen försummar att leverera innehav efter hyrestidens slut och efterföljande utfärdande av lagstadgade meddelanden; hyresvärden bör inte tvinga hyresgästen med våld eftersom det kan leda till undvikbart rättsligt slag och ekonomiskt avfall. Det rättsliga alternativet för hyresvärden är att vidta åtgärder i domstol och kräva återtagande, kostnader och efterskott av hyra/skadestånd.

Läs en del av artikeln via:

1. https://thenigerialawyer.com/tenancy-crisis-part-one-nature-of-tenancy-covenants/
2. http://insidearewa.com.ng/tenancy-crisis-part-one-nature-of-tenancy-covenants/
3. https://www.legalnaija.com/2020/06/tenancy-crisis-part-one-nature-of_6.html?m=1

andra artiklar av författaren:

1.Skilsmässa: https://thenigerialawyer.com/grounds-for-divorce-a-legal-digest/

1. livet efter Juridik. https://www.legalnaija.com/2020/05/life-after-law-school-setting-up-right.html?m=1

kontakta författaren:

Twitter: @ OkpiBernard

e-post: [email protected]

telefon: +2349032116272

OKPI BERNARD ADAAFU (OBA) ESQ (LL.B, B. L, ACIArb, MCMC) är associerad vid KANU G. AGABI, SAN (CON) & ASSOCIATES, Abuja, Nigeria.