JMB, MC och Sub-MC: deras roller och uppgifter i stratautvecklingar

du är förmodligen medveten om JMB, MC och Sub-MC om du bor i strata enheter som bostadsrätter, lägenheter och gated-and-guarded (G&G) samhällen. Men vet du vad de gör?

på grund av höga kostnader och brist på mark i stadsområden, en viss typ av egendom har upplevt ett uppsving i popularitet under de senaste åren – strata. Intressant är att cirka 30% av landets befolkning bor i strata-Titel egenskaper.

en strata-fastighet definieras som utveckling eller schema där byggnaden eller marken huggas ut i olika partier som kallas ’paket’. Höga bostäder som lägenheter, lägenheter, bostadsrätter och radhus är typiska strata egenskaper. Men landade hem i Gated och bevakade (G&G) samhällen ingår också i denna kategori. Ett exempel på det senare är Desa ParkCity i Kepong.

i dessa utvecklingsområden placeras meddelanden ofta i gemensamma utrymmen som huvud anslagstavla, hissar och brevlådor för att hålla invånarna uppdaterade om frågor som schemalagda vattenskärningar, lyftunderhåll eller myggdimning.

meddelandena kommer vanligtvis från lagstadgade organ som Joint Management Body (JMB), Management Corporation (MC) eller Joint Management Corporation (JMC). Medan de flesta invånare är medvetna om dessa kroppar, finns det fortfarande oklarhet om vem som gör vad.

1.Vad är JMB?

JMB är ett interimistiskt organ som är inrättat för att driva och upprätthålla en strata-fastighet som börjar med slutförandet av utvecklingen tills Land office utfärdar strata-titeln. Upprättad enligt Avsnitt 17 i SMA består JMB av utvecklaren och strata-ägarna/köparna. De arbetar tillsammans för att säkerställa korrekt dokumentation, betalningsplaner, redovisning och underhåll av fastigheten. JMB: s första årsstämma måste sammankallas inom 12 månader från dagen för leverans av Ledig besittning av utvecklaren. JMB kommer att fortsätta att existera och utföra sina uppgifter tills det är upplöst. När JMB är upplöst tar MC eller JMC över sin roll.

vad är JMB: s uppgifter?

JMB har ansvaret för att utföra följande:

• underhålla & hantera den gemensamma egendomen
• Bestäm och ålägga avgifter i underhållsavgiften för underhållsarbeten
• Bestäm och ålägga bidraget till den sjunkande fonden
• Effektförsäkring enligt SMA eller för att försäkra sig mot sådana andra risker
• följ alla meddelanden eller beställningar som ges eller görs av kommunen eller någon annan behörig offentlig myndighet med avseende på den gemensamma egendomen
• upprätta och föra ett register över alla skifteägare av byggnaden eller marken som är avsedda för indelning i skiften
• se till att de räkenskaper som krävs för att upprätthållas av JMB enligt SMA granskas
• genomdriva stadgarna; och
• gör andra saker som kan vara lämpliga eller nödvändiga för korrekt underhåll och förvaltning av byggnader eller mark avsedda för uppdelning i skiften och den gemensamma egendomen.

läs: Vad är Strata Management Tribunal (SMT)?

Vad gör JMB?

JMB har befogenhet enligt Strata Management Act (SMA) för följande:

• samla in underhållsavgifter från paketägare
• samla in bidraget till den sjunkande fonden från paketägarna
• godkänna utgifter för att utföra underhålls-och förvaltningsarbeten
• återkräva pengar från alla paketägare
• förvärva egendom för användning av paketägarna i samband med den gemensamma egendomen
• anställa eller ordna och säkra tjänster av någon person eller agent för att utföra underhåll och förvaltning av den gemensamma egendomen
• göra ytterligare stadgar för korrekt underhåll och förvaltning av den gemensamma egendomen
• gör allt som är rimligt nödvändigt för utförandet av sina uppgifter enligt SMA och verkställigheten av stadgarna.

4. Kan vi stämma JMB?

svaret är ja eftersom det är din rätt som enhetsägare eller husägare att göra det. Avsnitt 17 (3) i Strata Management Act (SMA) och avsnitt 39 (3) i Strata Titles Act anger specifikt att JMB och MC kan stämma och stämmas i sitt namn.

5. Vad är MC?

den består av enhetsägare som röstas in av andra invånare som deltar på årsstämman i en strata-utveckling. Det kallas ibland Joint Management Corporation (JMC) och tjänar till att representera alla strata-enhetsägare och bestämma hur man bäst hanterar stratautvecklingen. Den största skillnaden mellan en JMB och en MC är den förra är en tillfällig kropp som finns före utfärdandet av strata Titel av land office.

en MC upprättas vid öppnandet av en strata registerbok efter att strata-titlarna har utfärdats. En MC fungerar dock inte förrän MC: s första årsstämma sammankallas och styrelsen väljs. JMB upplöses automatiskt inom tre månader från dagen för MC: s första årsstämma.

vad är skillnaden mellan JMB och MC?

när det är etablerat tar MC över JMB: s ansvar för att driva och underhålla fastigheten. Men eftersom JMB är ett interimistiskt organ har det inte alla befogenheter som anförtrotts en MC enligt SMA.

bland skillnaderna i effekt inkluderar:

• begränsning vid ingående av avtal

i avsnitt 21.3 i SMA anges att en JMB inte får ingå något avtal om underhåll och förvaltning av byggnader avsedda för indelning av skiften och gemensam egendom i utvecklingsområdet under en period som överstiger 12 månader. Denna begränsning åläggs inte en MC eftersom den måste engagera sina tjänsteleverantörer varje år.

• låna pengar

MC får låna pengar vid utövandet av sina befogenheter eller utförandet av sina uppgifter. JMB får dock inte göra det.

• erbjuda säkerhet

enligt SMA får endast en MC säkerställa återbetalning av lånade pengar och betalning av ränta på detta genom förhandlingsbart instrument eller genom en avgift på obetalda avgifter till underhållskontot (oavsett om det redan införts eller inte), eller genom en avgift på egendom som ägs av det eller genom en kombination av något av dessa medel.

• förvärv av ytterligare mark

eftersom JMB inte är den lagliga innehavaren av partiet, kan den inte förvärva mark som ska användas för ändamål med avseende på det stratifierade utvecklingsområdet. MC, å andra sidan, kan göra det eftersom det är den lagliga innehavaren. Dessutom kan MC också acceptera bördan eller nyttan av servitut som åläggs med avseende på dess parti.

läs: Vad är kommissionären för byggnader (COB)?

vad är JMB och JMC?

varje JMB kommer att ha en JMC. JMC kommer att väljas av JMB. Rent generellt, JMC består av inte mindre än tre och inte mer än 14 Medlemmar. Detta bestäms av JMB i en bolagsstämma. SMA: s andra schema anger bestämmelserna för JMB, som reglerar konstitutionen, kvorum, möten och förfaranden för JMC. Detta utskott kommer att utföra JMB: s uppgifter och företag. För detta ändamål utövar de någon av JMB: s befogenheter.

Vad är Sub-MC?

en Sub-MC krävs om utvecklingen är för stor och svår att hantera av en enda utskott. Det möjliggör skapandet av begränsad gemensam egendom (LCP) där endast vissa innehavare har exklusiv användning mot den. Detta koncept är särskilt användbart i blandad utveckling av strata-byggnaderna för bostäder, kommersiella och detaljhandel. Invånarna kan bara bilda en Sub-MC om Huvud MC redan finns. Sub-MC körs oberoende av MC men kräver att en medlem av MC behöver delta i driften av Sub-MC.

Sök efter din drömfastighet!

hur bra en JMB, MCs och Sub-MC utför sina ansvarsområden kan vara skillnaden i din sökning efter din drömfastighet! Om du vill öka dina chanser att hitta en, gå inte längre än Malaysias No. 1-Fastighetsplats iProperty.com.my! med mer än 3 miljoner besök varje månad, iProperty.com.my är den marknadsledande fastighetsportalen, som erbjuder en sökupplevelse i både engelska och Bahasa Malaysia.

iProperty.com.my ger också konsumentlösningar som LoanCare – en indikator för bostadslån, nyheter & livsstilskanal-innehåll för att förbättra din fastighetsresa, händelser – för att ansluta fastighetssökande med agenter och utvecklare offline och mycket mer.

läs: periodisk inspektion av byggnader: Vad är det och varför är det viktigt för din fastighet?

• köpa
• guider
• Svenska (sv)
• FAQ