Q Jag köpte min lägenhet i Cornwall i December, men en möjlighet att arbeta bort har nyligen kommit upp. Eftersom huset ligger på ett så vackert läge nära havet tänker jag på att hyra ut det som ett fritidshus under sommarperioden och för en längre uthyrning över vintern. Kan du ge mig några råd om vad jag skulle behöva göra?
LW
a det första du behöver göra är att kontrollera om din inteckning långivare är glad för dig att låta din lägenhet, och på vilka villkor. De flesta långivare är beredda att tillåta låntagare att släppa ut fastigheter till långsiktiga hyresgäster, men kan vara mindre flexibla när det gäller kortfristig Semesteruthyrning. Om din långivare samtycker du kan låta din lägenhet kan du också förväntas ändra din inteckning, och eventuellt betala en högre ränta för att återspegla den kommersiella användningen av fastigheten.
när du har din långivarens godkännande, de viktigaste frågorna att överväga är säkerhet, försäkring och skatt. En uthyrningsagent, vare sig semester eller lång sikt, bör kunna ge dig råd om säkerhets-och försäkringsfrågor. Dessa inkluderar att se till att dina möbler och apparater uppfyller de olika säkerhetsbestämmelserna, och att du har den offentliga ansvarsförsäkringen på plats om dina gäster skadar sig på din egendom och bestämmer sig för att stämma dig som ett resultat.
en uthyrningsagent bör också kunna berätta om du kommer att behöva betala affärsräntor på fastigheten snarare än rådets skatt. Detta kommer sannolikt att vara fallet om du låter din lägenhet som ett fritidshus, även om det bara är en del av året.
typen av låt kommer också att påverka din skatteposition. Intäkter från uthyrning av möblerad semesterfastighet beskattas mer fördelaktigt än från uthyrning av fastigheter till långsiktiga hyresgäster på två huvudsakliga sätt.
för det första kan du dra av mer i vägen för utgifter när du utarbetar din skattepliktiga vinst, och för det andra kan eventuella förluster du gör – vilket kommer att hända om dina avdragsgilla utgifter överstiger din uthyrningsinkomst-kan användas för att minska din totala skattesats, inte bara skattesatsen på inkomst från fastigheten.
men för att få din inkomst från att låta din lägenhet behandlas som Semesteruthyrning måste den vara fullt möblerad, tillgänglig för uthyrning i minst 140 dagar om året, är faktiskt uthyrd i minst 70 dagar och uthyrd till en enda ockupant (eller grupp) i högst 31 dagar i taget.
detta innebär att för att uppfylla dessa krav skulle din långsiktiga vinterhyresgäst kunna hyra din fastighet i högst fem månader, så det kanske inte är praktiskt att blanda de två typerna av hyresrätt på det sätt du föreslår.
{{topLeft}}
{{bottomLeft}}
{{topRight}}
{{bottomRight}}
{{/goalExceededMarkerPercentage}}
{{/ticker}}
{{heading}}
{{#paragraphs}}
{{.}}
{{/paragraphs}}{{highlightedText}}
{{#choiceCards}}
{{/choiceCards}}
- Dela på Facebook
- Dela på Twitter
- dela via e-post
- Dela på LinkedIn
- Dela på WhatsApp
- Dela på Messenger