Larra Acturicn Nesbitt Lawyers

Nota Simple är ett av de viktigaste dokumenten som används i den spanska fastighetsöverföringsprocessen. Denna FAQ av advokaten Raymundo Larra Jacobn Nesbitt svarar på alla dina frågor om Nota Simple.

av Raymundo Larra Jacobn Nesbitt
advokat – Abogado
8 April 2013

Vad är en Nota enkel?

det är en kort juridisk rapport av fastigheten (garage, bostad, förråd etc.) erhållits från fastighetsregistret. På engelska kallas Nota Simple en fastighetsregister arkivering.

vilken information innehåller en Nota Simple?

• nuvarande ägare (er)
• typ av ägande
• allmän beskrivning av fastigheten, dvs antal sovrum, kök, vardagsrum etc.
• totalt byggda kvadratmeter och andel gemensamma utrymmen. Common hold quot och dess andel
• boendets gränser
• eventuella avgifter, skulder, servitut eller belastningar som begränsar användningen av fastigheten, dvs. inteckningar, rätt till väg, rätt till syn, obetald rådsskatt, samhällsskulder, privata skulder, embargo i väntan på rättsliga resolutioner, nyttjanderätt, avskärmningsförfaranden etc.
• klassificering av egendom, dvs. bostads -, jordbruks -, VPO (’vivienda de Protecccion Oficial’; socialt boende)
• om det finns en inteckning mot fastigheten kommer den att ha en översikt över de grundläggande detaljerna: totalt skuldbelopp, totalt antal år att återbetala det, antal månatliga avbetalningar, utestående skuld, tillämplig ränta, dröjsmålsränta, full hypotekslån etc.
• och ibland även kadastralreferensen; bara om du har tur

är informationen alltid korrekt?

Nej. Gränser, särskilt för landsbygdens egendom, är i bästa fall disiga eftersom gränserna beskrivs med förbehåll för namnen på grannar som kan vara länge döda. Även beskrivningen av fastigheten kan vara helt felaktig. Till exempel, om ägaren har genomfört arbeten för att renovera fastigheten eller gjort tillägg till den kommer dessa uppenbarligen inte att registreras i fastighetsregistret.

när det gäller landsbygdsfastigheter utnyttjade många ägare ett lagligt kryphål och använde en licens för ’aperos’ (rural shed tool hut) byggde istället en lyxvilla med pool. På fastighetsregistret kommer fastighetens beskrivning att förbli som den ursprungliga jordbruksmarken med en apelsinlund med en liten verktygshytt på 10 kvadratmeter. Om denna ägare planerar att sälja på fastigheten utan att ha uppdaterat fastighetsregistret detaljer köparen kommer att ha problem med att söka finansiering från en långivare. Långivaren kommer bara att se landsbygden medan det i verkligheten kan finnas en 2mn Euro egendom som sitter på marken. Långivaren kommer bara att låna ut en liten andel av värdet baserat på vad den anser att landsbygden är värd vilket kommer att vara betydligt mindre. Säljaren kommer att tvingas uppdatera fastighetsregistret detaljer om han vill sälja.

nota simple är som att ta ett lagligt fotografi av en fastighet vid ett visst ögonblick. Det är korrekt vid den tiden men kan förändras över tiden. Om du begär en nota simple en vecka och följande vecka läggs en avgift mot den kommer detta uppenbarligen inte att visas i Nota simple från föregående vecka. Så i princip har en fastighet en dynamisk juridisk status som kan ändras över tiden. Nota simple tar en stillbild av den rättsliga statusen endast vid ett givet tillfälle. Om du vill ha en uppdatering måste du begära och uppdatera nota enkelt som det är logiskt.

Vad gör jag om informationen inte stämmer?

fastighetsägaren måste fixa det själv, på hans bekostnad. Du normalt kommer att behöva anlita en advokat för att reda ut felaktigheten. På ovanstående exempel, där en villa har byggts på landsbygden, advokaten kommer att behöva utarbeta vad som kallas en ’declaraci Exporn de Obra Nueva’ (Nybyggnadshandling). Ägaren måste betala tillhörande skatter till Rådhuset för denna förlängning och först då får denna nya handling undertecknas inför en notarie. När den nya byggnaden är undertecknad av notarie kommer den att lämnas in till fastighetsregistret. Fastighetsregisterinformationen uppdateras automatiskt efter en tid för att matcha de ändringar som gjorts i fastigheten efter den nya byggnaden.

vad används Notal Simple för?

en nota enkel är mycket praktisk och har flera användningsområden.

• köpa eller sälja egendom. Om jag vill köpa en fastighet skulle jag vilja kontrollera om fastigheten har avgifter, panträtter, servitut eller belastningar mot den.
• lån. Kanske behöver en ägare medel och begär ett lån mot fastigheten. Långivaren kommer att kontrollera hur stor andel av fastigheten de äger eller om det är freehold och om det finns några andra skulder eller avgifter mot det.

vem undertecknar det?

en nota simple är inte signerad. Du kan ansöka om det personligen eller online.

å andra sidan är ett ’certificaci bisexual registral’ ett formellt dokument som Fastighetsregistratorn undertecknar personligen och som är ’äkta’ och styrker innehållet i fastighetsregistret (dvs. i rättsliga förfaranden). Det är dyrare.

var förvaras/lagras den?

en nota simple är egentligen bara ett utdrag av Landböckerna, så det hålls inte någonstans. Markböckerna lagras fysiskt i fastighetsregistret och vårdnadshavaren är Fastighetsregistratorn med hjälp av andra tjänstemän.

är det möjligt att få en kopia på engelska, eller måste jag ordna min egen översättning?

Ja, du kan få det på engelska online. Du måste betala extra för arbetet hos översättarna som läggs ut av landregistret. Detta kommer att vara ett dokument som är utarbetat i dubbelkolumn spanska-engelska. En standard nota enkel (endast på spanska) är billigare.

är kopior lagligt accepterade dokument, eller måste du ha originalet?

Nej, det är de inte. En nota simple är ett icke-certifierat dokument som endast är lämpligt för allmän information. En nota simple har ingen laglig giltighet som bevis. Om det finns några fel i det hålls ingen ansvarig.

om du behöver ett juridiskt godkänt bindande dokument måste du begära att det dyrare ’certificaci bilagn registral’ undertecknas och förseglas av Fastighetsregistratorn själv som är ’äkta’ (det är en offentlig handling) och kan användas i alla rättsliga förfaranden. Om det finns några fel i det Fastighetsregistratorn hålls personligen ansvarig och kommer att få betala ersättning till den drabbade personen ur sin yrkesskadeförsäkring.

jag har tappat bort min kopia, Hur får jag en ny kopia?

du kan ansöka om en nota enkelt personligen på fastighetsregistret eller online.

vilken information behöver jag för att få en kopia?

det finns ett antal sätt, som förklaras på Registradores.org webbplats:

• IDUFIR. Detta står för single property registration identifier. Den snabbaste sökningen.
• Sök efter uppgifter om fastigheten. Du måste ge staden detaljer, fastighetsregistret detaljer, volym, sida, nummer etc. Helst det bästa sättet är om du redan har fastighetsregistret nummer av fastigheten. Denna information är normalt i lagfarten eller i inteckning handling. Om du har en gammal nota enkel kommer det normalt också att ha det.
• du kan också leta efter fastigheter om du har namn och efternamn till ägaren / ägarna. Dessutom om du har deras NIE eller passnummer. Om fastigheten är under namnet på ett företag kan det vara svårare.
• Sök med en gatuadress. Detta är den mest utmanande sökningen.

hur lång tid tar det att få en kopia?

om du ansöker om det personligen är det vanligtvis klart följande dag.

om du ansöker om det online tar det mellan 24 och 48 timmar.

hur mycket kostar det?

vi erbjuder denna tjänst för 70 (plus moms). Detta inkluderar en översättning till engelska.

följ den här länken till vår tjänst: Land Registry Search (Nota Simple).

en certificaci Bisexuell registral kommer att ställa dig tillbaka mer.

Generic Notatt enkelt exempel

klicka på länken nedan för att se en provkopia på spanska & engelska. Denna generiska nota simple dissekeras och förklaras fullständigt på engelska.

Nota enkelt exempel

Juridiska tjänster Larra Jacobn Nesbitt advokater kan erbjuda dig

• fastighetsregistret Sök (Nota enkel)
• Företagsregistret Sök
• överlåtelsehandlingar-köpa
• överlåtelsehandlingar-sälja