Housing association hyresgäster som bor i Nordirland har vissa rättigheter. Dina rättigheter beror på om du är
- en introduktionshyresgäst eller
- en säker hyresgäst.
inledande hyresavtal i Nordirland
en inledande hyresrätt är som en provperiod för din hyresrätt. Du blir en säker hyresgäst efter 12 månader så länge du har fastnat i ditt hyresavtal.
du kommer inte att vara en inledande hyresgäst om
- du överför eller byter från en annan social egendom till ditt nuvarande hem och
- du var en säker hyresgäst i ditt tidigare hem.
inledande hyresgäster kan inte
- ansöka om överföring
- byta hem
- köp deras hem
din rätt att stanna i ditt hem
din hyresvärd måste följa en viss process för att vräka dig. Processen är annorlunda för inledande hyresgäster och för säkra hyresgäster.
din hyresvärd kan starta processen för att vräka dig om det har en laglig anledning att göra det, till exempel om
- du är skyldig hyra
- du har varit inblandad i antisocialt beteende
- du har försummat din egendom
det är lättare för din hyresvärd att vräka dig om du är en inledande hyresgäst. Det är viktigt att få hjälp så fort de säger att du måste lämna.
få råd om din hyresvärd försöker vräka dig.
din rätt att passera ditt hem på
du kan, under vissa omständigheter,
- passera din hyresrätt efter att du dör, (succession) och
- skicka din hyresrätt till någon annan om du inte kan vara hyresgäst längre (uppdrag).
det finns strikta regler om när du kan vidarebefordra en hyresrätt. Få råd om du vill prata om dessa.
din rätt att ha en inneboende
du kan hyra ut delar av ditt hem till någon annan om du är en säker hyresgäst. De pengar du får från att göra detta kan
- öka hur mycket skatt du betalar (om det är mer än 7,500 7,500 xnumx xnumx)
- minska hur mycket du får i förmåner.
du kan inte flytta ut och hyra hela fastigheten till någon annan.
du kan inte hyra några rum i ditt hem om du är en introduktionshyresgäst.
överföra eller byta ditt hem
om du är en säker hyresgäst kan du
- ansöka om en överföring, eller
- byta ditt hem med en annan säker hyresgäst.
du kan inte byta ditt hem om du är en introduktionshyresgäst.
du kan bara ansöka om en överföring som introduktionshyresgäst om
- du har hemlösa poäng, eller
- din bostadschef anser att du behöver en överföring av hälso-och välbefinnande.
få råd om du är en introduktionshyresgäst som behöver flytta hem.
rätt att förbättra ditt hem
du kan förbättra ditt hem om du är en säker hyresgäst. Du måste få skriftligt tillstånd från din hyresvärd innan du gör några ändringar. Du kommer att ansvara för att åtgärda problem som orsakas av eventuella ändringar du har gjort.
din hyresvärd kan kompensera dig för stora förbättringar när du flyttar ut.
inledande hyresgäster får inte förbättra sina hem. Du kan dekorera ditt hem, men du kan inte göra stora förändringar i det.
rätt att köpa i Nordirland
du kan ansöka om att köpa din bostadsförening hem om du har varit hyresgäst i 5 år eller mer.
rätten att köpa upphör för bostadsföreningens hyresgäster i augusti 2022.
rätt att reparera
om du är en säker hyresgäst har du rätt att reparera. Detta innebär att du kan få ersättning om din hyresvärd inte gör brådskande eller akuta reparationer.
rätten att reparera gäller endast för
- saker som din hyresvärd ska reparera
- reparationer som skulle kosta mindre än 250 för att fixa.
få råd om din hyresvärd inte fixar problem i ditt hem.