Vad är en My Community Mortgage? Har en handpenning varit en stötesten för att främja dina mål att köpa ett hem, Fannie Mae kan ha låneprogrammet för dig. My Community-programmet skapades av Fannie Mae med avsikt att ge låga priser, minimala riskbaserade prisjusteringar och minskade hypotekslånsförsäkringskostnader till hemköpare som uppfyller vissa krav. Homebuyers kan köpa ett hus under Fannie Mae ’ s My Community Mortgage produkt med en 3% handpenning om minst en co-låntagare är en första gången köpare.
fördelar:
foto av Daniel E Lee 
Lågräntor riskbaserade prisjusteringar
programmet har en no lån-nivå-prisjusteringar. Dessa på ett konventionellt lån kan leda till att låntagaren betalar mer på grund av den högre risken för långivaren, men detta är inte fallet med My Community Mortgage-programmet. Några Llpa att tänka på är följande:
- FICO-poäng, den goda nyheten är om du har en 620 eller 800-poäng, de som blir godkända får samma räntesats.
- fastighetstyp – Fannie Mae kommer att öka kostnaden för lånet om fastigheten är märkt som högre risk. Egenskaper som vanligtvis är hög risk är bostadsrätter, Duplex, triplexer eller fourplexes.
- handpenning, på ett konventionellt lån Fannie Maw kommer att justera prissättningen baserat på storleken på din handpenning. Till exempel om du har möjlighet att betala en större handpenning då resultatet skulle resultera i bättre prissättning. Med My Community Mortgage har du tillgång till samma skattesats oavsett din handpenning.
- underordnad finansiering eller andra inteckningar, detta program har inga extra avgifter är det finns en andra inteckning.
Affordable Mortgage Insurance
ett positivt attribut för detta låneprogram är att det har minskat hypotekslån försäkringskostnader. På ett traditionellt lån försäkringskostnaden bestäms av många faktorer, är” täckning ” krav en av dessa faktorer. Med en My Community Mortgage är täckningskravet från långivaren märkbart mindre, vilket ger plats för en billigare hypotekslånsförsäkringskostnader. Nedan listas en tabell som jämför täckning för ett traditionellt lån mot en My Community-inteckning.
| handpenning | 15-19.99% ner | 10%-14.99% ner | 5%-9.99% ner | mindre än 5% ner |
| PMI-täckningsbelopp för ett vanligt konventionellt lån | 12% PMI-täckning | 25% PMI-täckning | 30% PMI-täckning | 35% PMI-täckning |
| PMI Täckning belopp för en My Community inteckning | 6% PMI täckning | 12% PMI täckning | 16% PMI täckning | 18% PMI täckning |
minskade Handpenningar
en av de största dragningarna av detta program är handpenningskraven. Detta program tillåter handpenning stöd för att bistå i en handpenning som kan ge så lite som noll ner på en ny fastighet. Nu när konventionella 3% ned lån är en verklighet, köpare har ett verkligt alternativ till FHA. Medan FHA lånet har sina fördelar, det kommer med höga upfront avgifter och permanent inteckning försäkring. Tre procent ned lån med följande egenskaper kommer att övervägas för godkännande:
- lånet är ett lån med fast ränta.
- fastigheten är en-enhet enfamiljshus, co-op, PUD eller lägenhet.
- minst en köpare har inte ägt ett hem under de senaste tre åren.
- fastigheten kommer att vara ägarens primära bostad.
- lånebeloppet är vid eller under $417,000
för dem som vill använda en första gången homebuyer program, Det finns flera alternativ. Både FHA och Fannie Mae My Community Mortgage är några av de bästa alternativen. Om du vill veta mer information eller vidta åtgärder för att bestämma din behörighet, skulle vi gärna hjälpa till. Tveka inte att maila eller kontakta oss på (303) 444-5251.