När kan en pre-settlement inspektion hända?
en inspektion före avveckling bör genomföras minst två dagar före avvecklingsdagen. Detta bör ge tillräckligt med tid för eventuella problem som kan identifieras som skall fastställas och ge tillräckligt med tid för säljaren och köparen att förhandla om hur och när dessa frågor kan lösas.
det kan vara till hjälp att förklara för köparen syftet med inspektionen före avvecklingen. Det är deras möjlighet att se till att fastigheten är som de förväntar sig att den ska vara och att allt arbete som säljaren skulle genomföra är slutfört.
om fastigheten är uthyrd, var uppmärksam på att du kan behöva tillåta extra tid att arbeta med hyresgästen för att ordna inspektionen före avvecklingen om köparen har rätt till en eller säljaren samtycker till detta.
licenstagare bör inte erbjuda eller gå med på att göra en inspektion för köpare
ibland kan du bli ombedd av en köpare att utföra en inspektion före avveckling på deras vägnar.
även om du kanske tycker att det här är till hjälp, rekommenderar vi att du artigt avvisar och förklarar att du inte kan göra det eftersom det inte är i bästa intresse för din klient, säljaren. Du bör förklara att du kan ordna tillgång till fastigheten för inspektionen och prata med säljaren om eventuella problem som identifierats.
vad händer när ett problem tas upp under en inspektion?
om några problem upptäcks under inspektionen före avvecklingen, bör du omedelbart hänvisa både köparen och säljaren till deras advokat eller transportör. Problemet kan vara så liten som en trasig blind eller så stor som ett hål i golvet. Det är viktigt att både köparen och säljaren vet om problemet så snart som möjligt så det finns inga förseningar med avvecklingen.
där du kan direkt köpare och säljare för mer info
du kan hänvisa köpare och säljare till settled.govt.nz för mer information om planering för avvecklingsdagen vid köp och planering för avvecklingsdagen vid försäljning.