i Minnesota när du köper en Stadsbostad eller bostadsrätt för det mesta kommer du att inkludera ett CIC-tillägg (Common Interest Community). Enkelt uttryckt ger detta tillägg köparen 10 dagar att granska gemenskapens finansiella dokument, regler och förordningar, bolagsordning etc. Dessa dokument kommer tillsammans med en återförsäljning certifikat som låter oss köparen vet att alla föreningsavgifter och bedömningar betalas aktuell.
när du tittar på fastigheten ursprungligen kommer MLS-listan att ge dig lite information om vad föreningsavgifterna är, om du kan ha husdjur, om hyror är tillåtna etc. Men det är alltid bra att ha tid att granska de faktiska dokumenten för att försäkra dig om detaljerna. Här är några saker att notera:
tillåter föreningen hyror: om föreningen tillåter hyror kan det vara av intresse för dig. Vissa köpare vill inte köpa i ett samhälle som gör det. Andra kanske vill behålla fastigheten och hyra ut den när de går vidare till ett enfamiljshus. Vissa föreningar tillåter endast en viss procentandel av enheterna att hyras.
tillåter föreningen husdjur: köpare hur vill ha husdjur på dessa egenskaper behöver veta om föreningen tillåter dem. Om de tillåter husdjur, vilka typer är tillåtna, vilken storlek kan de vara, och hur många av varje kan du ha. Vissa föreningar tillåter inte vissa raser.
är föreningens finansiella ställning Solid: många köparens ögon glasar över när de tittar på ett ark fullt av siffror. De viktiga frågorna här är:
- har föreningen tillräckligt med pengar på sina konton för att täcka utgifter (budgetar kommer att ingå i de dokument du får)?
- om fastigheterna ser ut som om de behöver uppdateras till sidospår, däck eller andra föremål Vill du veta vem som betalar för dessa föremål och om föreningen har tillräckligt med pengar i reserver för att betala för dem utan att behöva bedöma fastighetsägarna.
- detsamma gäller för egendomsskador. Om det fanns en hagelstorm och taket behövde bytas ut, finns det tillräckligt med reserver för att betala självrisken utan att bedöma fastighetsägarna?
andra saker att tänka på när du köper en Stadsbostad/Lägenhet: vad händer om du var en enda ägare och ville hyra ut ett av dina rum? Säg att du hade en lastbil och en bil och båda skulle inte passa in i garaget. Kan du parkera en i uppfarten eller gäst parkeringsplatser över natten? Hur många dagar kan gästerna stanna över? Alla dessa och mer omfattas av de dokument du får under denna 10-dagars granskningsperiod.
om du upptäcker objekt i återförsäljningsupplysningspaketet som gör att du tänker om ditt köp, får du avbryta köpet och få dina allvarliga pengar tillbaka. Du måste dock i början se till att föreningen är en del av Minnesota Common Interest Ownership Act. Eller bara fråga din fastighetsmäklare.
för mer information om att köpa townhomes i större Minneapolis-området, kontakta mäklaren Dan Kokesh.
