vid första anblicken är det lätt att tro att 1996 Party Wall Act inte påverkar trädgårdsbyggande, men det påverkar byggandet av gränsväggar även om det inte ingår i byggnader och kan också gälla djupa utgrävningar.
Party Wall Act 1996 trädde i kraft 1997, så det är nu lag och ger dig rättigheter och skyldigheter oavsett vilken sida av ’väggen’ du är på i.e. om du planerar / gör arbete på en relevant struktur eller om din granne är.
Partivägglagen gäller inte gränsstaket.
Party Wall Act påverkar inte något krav på bygglov för något arbete som utförs. På samma sätt, att ha bygglov förnekar inte kraven enligt Party Wall Act.
Party Wall Act träder i kraft om någon planerar att göra arbete på en relevant struktur, för tillämpningen av lagen ’party wall’ betyder inte bara väggen mellan två parhus, så långt som trädgårdsmästare är berörda det omfattar:
- en trädgård vägg, där väggen är grensle gränslinjen (eller butts upp mot det) och används för att separera egenskaper men är inte en del av någon byggnad.
- utgrävning nära en angränsande fastighet.
för detaljer om hur Party Wall Act påverkar byggnadsarbetet i allmänhet, ta en titt på den här sidan.
som med allt arbete som påverkar grannar är det alltid bättre att nå ett vänligt avtal snarare än att tillgripa någon lag. Även om arbetet kräver att ett meddelande ska delges är det bättre att informellt diskutera det avsedda arbetet, överväga grannarnas kommentarer och ändra dina planer (om det är lämpligt) innan du delger meddelandet.
vad trädgårdsarbete behöver ett meddelande och tillstånd.
den allmänna principen för Partivägglagen är att allt arbete som kan påverka partiväggens strukturella styrka eller stödfunktion eller kan orsaka skador på väggens angränsande sida måste anmälas. Om du är osäker bör du söka råd från ett lokalt Byggnadskontrollkontor eller professionell lantmätare/arkitekt.
arbete i trädgården som omfattas av Party Wall Act inkluderar:
- att riva och/eller bygga om / bygga en partigränsvägg.
- för att öka höjden eller tjockleken på en partigränsvägg.
- utgrävningar inom 3 meter från en angränsande byggnad där utgrävningen kommer att gå under botten av grunden för den angränsande byggnaden.
- utgrävningar inom 6 meter från en angränsande byggnad där utgrävningen kommer att gå under en linje dragen 45 kg nedåt från botten av grunden för den angränsande byggnaden.
gränsväggar
om det planerade arbetet på en gränsvägg faller under Partivägglagen måste ett meddelande utfärdas till alla berörda grannparter. Meddelandet måste innehålla (se provbokstäver i del 5 i Partiväggens broschyr):
- ägarna av fastigheten som utför arbetet.
- adressen till fastigheten.
- en fullständig beskrivning av det föreslagna arbetet (detta är normalt bara en enda mening som beskriver arbetet).
- det föreslagna startdatumet för arbetet.
- ett tydligt uttalande om att meddelandet delges under Party Wall etc Act 1996.
- det datum då meddelandet delges.
- om arbetet involverar utgrävningar, en ritning som visar djup, position etc.
om det planerade arbetet är en ny gränsvägg upp till eller grensle gränslinjen är processen att betjäna ett meddelande enligt Partivägglagen följande:
- den person som avser att utföra arbetet skall minst en månad före den planerade starten av arbetet lämna ett skriftligt meddelande till varje angränsande part med uppgifter om det arbete som skall utföras.
- varje angränsande part ska svara skriftligen och ge samtycke eller registrera avvikelse – om en angränsande part inte gör något inom 14 dagar efter mottagandet av meddelandet är effekten att bestrida meddelandet. Men ingen formell överenskommelse behövs för en vägg upp till gränslinjen, grannen behöver bara inte invända skriftligen.
- inget arbete får påbörjas på en vägg som gränsar till gränslinjen förrän alla angränsande parter skriftligen har kommit överens om meddelandet (eller ett reviderat meddelande).
se nedan vad som händer i händelse av tvist/invändning.
utgrävningar
om det planerade arbetet är en utgrävning inom det avstånd/djup som omfattas av Partivägglagen, måste meddelandet delges minst en månad före den planerade startdagen för arbetet. Angränsande parter måste ge skriftligt avtal inom 14 dagar eller en tvist anses ha inträffat.
se nedan vad som händer i händelse av tvist/invändning.
vad händer om en tvist uppstår
om överenskommelse inte kan nås mellan angränsande parter är processen som följer:
- en besiktningsman eller besiktningsmän utses för att fastställa en rättvis och opartisk utmärkelse, antingen:
- en enda ’överenskommen besiktningsman’ (någon godtagbar för alla parter).
eller - varje part utser sin egen landmätare för att representera de enskilda parterna.
den som utför arbetet måste normalt betala alla kostnader för lantmätarna, det enda undantaget är om grannen ropar en lantmätare i onödan – enligt Lantmätarens åsikt. Det bör dock noteras att varje inspektör måste agera inom sitt lagstadgade ansvar och föreslå en rättvis och opartisk utmärkelse.
- en enda ’överenskommen besiktningsman’ (någon godtagbar för alla parter).
- den överenskomna besiktningsmannen, eller de enskilda besiktningsmännen gemensamt, kommer att producera ett pris som måste vara rättvist och opartiskt för alla parter.
- när en utmärkelse har gjorts har alla parter 14 dagar att överklaga till en Länsdomstol mot utmärkelsen.
när du har avtal
när du har avtal måste allt arbete följa meddelandet. Alla avtal bör behållas för att säkerställa att ett register över det beviljade tillståndet hålls; en efterföljande köpare av fastigheten kan vilja fastställa att arbetet utfördes i enlighet med Partivägglagens krav.
kom ihåg:
- vi har bara gett en kort beskrivning av Party Wall Act här eftersom det påverkar trädgårdsarbete men ta en titt på Communities and Local Government webbplats för en mer omfattande förklarande broschyr inklusive exempelbrev för meddelanden och svar.
- att diskutera avsett arbete med grannar är gratis och kan undvika missförstånd som kan uppstå om ett meddelande kommer oväntat.
- ditt lokala Byggnadskontrollkontor kan ge gratis råd om Party Wall Act och hur det gäller särskilda omständigheter.