uppdaterad 8 maj 2019 av Mike Stewart PREC
hämta dokumenten!
när du förbereder dig för att lämna in ett erbjudande på en fastighet eller har ett accepterat erbjudande får du ett paket med dokument från Säljaragenten som ger dig detaljerad information om fastigheten. Ett av de viktigaste dokumenten är beskrivningen av fastighetsvillkor.
Vad är det?
Property Condition Disclosure Statement (Pcd) är en beskrivning av vad en säljare vet om sin egendom. Det finns flera versioner av dokumentet (se nedan – Vi har bara inkluderat Strata & Bostadsversioner) som har en rad frågor för säljare att svara på som ger en potentiell köpare av fastigheten en riktlinje för vad säljaren vet om fastighetens skick.
Strata condo-versionen ställer lägenhetsspecifika frågor som parkeringsbås, skåpnummer eller om byggnaden har haft vattenläckor, insektsangrepp, strukturella problem etc. (se nedan)
Bostadsversionen för enfamiljshus ställer många av samma frågor, men ställer frågor som är mer relevanta för denna typ av bostäder, till exempel huruvida säljaren är medveten om asbest i fastigheten oe fukt i krypgrunden eller källaren etc. (Se exemplet nedan)
Kathryn vänligen posta bostadsversionen här!
Varför behöver köpare en kopia av PCD: erna?
PCD: erna introducerades i BC så att säljare kan avslöja fel som de kan vara medvetna om med sina egenskaper och det ger köpare en möjlighet att bättre förstå fastighetens skick. Hemköpssystemet i BC bygger på att en köpare kan fatta ett välgrundat beslut om ett köp och PCD: erna är en stor del av detta system för att informera en köpare. En PCD kan (borde vara enligt vår åsikt) införlivas i och utgör en del av köpeavtalet, vilket kan (bekräfta detta med din advokat) ge en köpare rättsligt skydd om en säljare inte avslöjar alla kända problem.
är en säljare som krävs för att ge en PCD i BC?
en säljare är inte skyldig att tillhandahålla en PCD i British Columbia. Om en säljare inte är villig att tillhandahålla en PCD, kan de inte avslöja ett stort problem med fastigheten. Det faktum att en säljare inte är villig att tillhandahålla en PCD till en potentiell köpare bör vara oroande för köparen. Fortsätt med försiktighet!
av mycket mindre oro kan säljare av hyresfastigheter ofta ge en PCD, men kommer att skrapa ut alla frågor på dokumentet. Säljare gör detta eftersom de aldrig har bott i fastigheten eller inte har bott i den under en betydande tid och därför inte vet tillräckligt om fastighetens skick för att kommentera en potentiellt rättsligt bindande PCD.
lita inte bara på PCD: erna
när du köper en fastighet bör information i PCD: erna inte lita på en källa till total information som en köpare behöver om en fastighet. Dessutom bör det inte ses som medel för att undvika kostnaden för att få ett hem inspektion av en kvalificerad hem inspektör. Få alltid en heminspektion! Säljare har ofta begränsad kunskap (eller kanske försöker dölja något!) om tillståndet för deras egendom och kan inte åberopas för att ge fullständig eller korrekt information. PCD: erna bör vara en guide till vidare utredning av fastigheten och Din fastighetsmäklare, heminspektör och advokat ska kunna svara på eventuella frågor som uppstår.