Vad är taxeringsvärde?
Rateable value (RV) är ’värdet’ för en fastighet som fastställts av kommunen för att bestämma och fördela priser. Den består av tre komponenter:
- kapitalvärde (CV) – baserat på den senaste jämförbara försäljningen i området
- markvärde (LV) – baserat på den senaste försäljningen av ledig sektion i området
- Förbättringsvärde-CV minus LV.
Auckland rådets priser är baserade på kapitalvärdet, så i Auckland regionen din RV är densamma som ditt CV.
RV (eller CV) är värdet på en fastighet vid ett visst datum, baserat på egenskaper som har sålts runt tiden för det angivna datumet. Det brukade kallas en statlig värdering (GV).
den senaste allmänna omvärderingen fastställdes till 1 juli 2014 och nästa kommer att vara 2017. Husägarna underrättades om sin nya värdering i mitten av November och dessa finns fortfarande tillgängliga på rådets webbplats.
Vad är värdet av förbättringar de hänvisar till?
förbättringar avser allt som är på eller till förmån för landet. Detta kommer vanligtvis att omfatta hemmet som sitter på marken, landskapsarkitektur, uppfart, etc, eller om det är en sektion, något arbete slutfört, såsom installerade tjänster, landskapsarkitektur eller uppfart.
hur beslutar rådet om det troliga priset på ett hem?
för att beräkna taxeringsvärdet genomför rådet en massvärderingsvärderingsövning som jämför den senaste försäljningen i ett område med den egendom som värderas.
rådet har information för varje enskild fastighet som fastighetstyp, plats och markstorlek, zonindelning, golvyta, vyer, samtyckt arbete (som renoveringar) och många andra faktorer.
så är detta värdet för ett hem…eller inte?
rådet är mycket tydligt att omvärderingsprocessen inte görs för att ge värden för fastighetsägare – för marknadsföring, försäljning eller andra ändamål. Det görs främst för kreditvärderingsändamål och rådet är skyldigt att göra detta enligt lag.
och eftersom inte alla faktorer beaktas – till exempel utfört arbete som inte krävde samtycke, renovering, chattlar och apparater – är det taxerbara värdet inte det bästa sättet att beräkna vad ett hem kommer att sälja för på den öppna marknaden.
det är där marknadsvärdet kommer i
marknadsvärdet är det troliga priset ett hem skulle sälja för vid ett visst datum och kan påverkas av marknadsfaktorer vid den tiden, inklusive saker som:
- utbud och efterfrågan – antalet bostäder tillgängliga vs antalet köpare ser
- räntor
- den befintliga och potentiella användningen av marken
- ekonomin – inklusive lokala, nationella och internationella faktorer.
när du försöker räkna ut värdet av ett hem, kommer du också vill ta hänsyn till känslomässiga faktorer som påverkar köpare, som visuella intryck, stadsdel vibe, och tillgång till skolor.
Hur kan jag räkna ut marknadsvärdet på ett hem jag är intresserad av?
det finns inget exakt recept, men om du gör din forskning får du en mycket bättre förståelse för det troliga prisintervallet som bostäder säljer för i de områden du är angelägen om. Här är några tips:
prata med en fastighetsförsäljare – och bli expert på ditt valda område/s
fastighetsförsäljare vet hur mycket bostäder säljer för i ditt önskade område/s vid varje given tidpunkt. De vet hur dina konkurrenter ser ut, och de har tillgång till marknadsdata, inklusive jämförbar försäljning.
de kan också ge dig information om köpprocessen, inklusive hur man bjuder på auktion. Att prata med en säljare är ett bra ställe att börja om du behöver hjälp med att förstå och uppskatta marknadsvärdet.
hitta en Barfoot & Thompson säljare i ditt område
få en privat värdering av en oberoende registrerad värderare
registrerade Fastighetsvärderare är opartiska och oberoende fastighetspersonal som är kvalificerade och utbildade för att bedöma marknadsvärdet på din fastighet.
de bör ha fördjupad kunskap om fastighetsmarknaden, särskilt den senaste försäljningen i ditt område och en förståelse för byggmetoder, arkitektur och stil. De kommer också att känna till distriktsplaner, RMA och regeringens lagstiftning.
under vissa omständigheter krävs en oberoende registrerad värdering av din bank som en del av ditt hypotekslån.