det är en bra tid att sälja ett hem i Florida. Sunshine State fastighetsmarknad har klarat den ekonomiska osäkerheten 2020 och är fortfarande en av de mest stabila och lovande marknaderna i landet.
men ett hem försäljning i Florida kommer med en hel del tillhörande kostnader – för Florida hem köpare och säljare lika. Stängningskostnader, som kommer i slutet av försäljningsprocessen, och står för tjänster som bedömningar, inspektioner och juridiska dokument, lägger vanligtvis upp till mellan 1% och 3% av det slutliga försäljningspriset.
om du lägger till i Florida real estate commission, som vanligtvis är 6% av försäljningspriset, kan stängningskostnaderna i Florida sträcka sig upp till 9% av det slutliga försäljningspriset.
för perspektiv är medianvärdet i Florida drygt $252,000, enligt Zillow; 9% stängningskostnader för ett hem som såldes för det beloppet skulle komma till $22,680.
vart går alla pengarna? Det korta svaret är: många olika platser. Vi bryter ner det, artikel för artikel, nedan. Men först, låt oss ta itu med en mer brådskande fråga: Vem är ansvarig för att betala stängningskostnader i Florida?
- vem betalar stängningskostnader i Florida?
- stängningskostnader för Florida hem säljare
- stängningskostnader för Florida hem köpare
- hur mycket är stängningskostnader i Florida?
- hur man sparar på stängningskostnader
vem betalar stängningskostnader i Florida?
i Florida, som i de flesta andra stater, är säljaren ansvarig för att betala huvuddelen av stängningskostnaderna. Det inkluderar fastighetskommissionen, som är den överlägset största delen av stängningskostnaderna.
det betyder dock inte att köparen är helt av kroken. Köpare i Florida är ansvariga för bedömning och inspektion avgifter, samt kostnader som lån originering avgifter. Men när du går ner i listan över vem som betalar vilka stängningskostnader är det uppenbart att säljaren har en större ekonomisk börda.
Låt oss granska några vanliga stängningskostnader i Florida, dividerat med vem som är ansvarig för att betala dem.
stängningskostnader för Florida home Sellers
Title Search
innan fastigheten byter ägare, vill du rensa titeln på eventuella panträtter, skulder eller andra skyldigheter. Detta görs genom titelsökningen, en process som söker offentliga register för att leta efter domar eller obetalda fordringar mot fastigheten. Om titeln visar sig vara tydlig, anses den vara ”marknadsförbar”, vilket betyder att den är redo att vidarebefordras.
titelsökningen tittar också på ägandekedjan för att se till att överföringarna mellan alla tidigare ägare gjordes korrekt, så att fastigheten kan överföras lagligt.
en titelsökning i Florida kostar vanligtvis mellan $300 – $600.
titelförsäkring
när titelsökningen är klar köps titelförsäkring för att skydda mot ansvar från eventuella anspråk som kan ha missats av titelsökningen.
vem som betalar för titelförsäkringen beror på var i Florida försäljningen äger rum. I Dade, Broward, Manatee och Sarasota län betalar köparen vanligtvis för titelförsäkring. Utanför dessa län förväntas säljaren ofta betala för det. Oavsett var du är, vem som betalar för titeln försäkring är mycket upp för förhandlingar, så var inte rädd för att fråga.
titelförsäkring varierar och beräknas i Florida med en hastighet av $5,75 per tusen för upp till $100,000 och $5,00 per tusen över det.
för referens skulle ett hem med Florida medianvärdet på $252,000 medföra titelförsäkringskostnader på $1,335.
överföringsskatt / Dokumentärstämpelskatter
varje stat har en överföringsskatt av något slag, vilket i huvudsak är en avgift som staten tar ut för att överföra en fastighet från en part till den andra.
Floridas motsvarighet till överföringsskatten är dokumentärstämpeln. I Miami-Dade County beräknas det med en hastighet av 70 cent per $100 av fastighetsvärdet på gärningen. Överallt i Florida utanför Miami-Dade County beräknas det till 60 cent per $100 av värdet på gärningen.
för Floridas medianhemvärde på $252,000 kommer detta till $1,512 utanför Miami-Dade, eller $1,764 inuti Miami-Dade.
Inspelningsavgifter
i Florida tar länen avgifter för att producera och spela in vissa dokument i samband med försäljningen. Med hjälp av denna räknare som tillhandahålls av Manatee County, inspelning tio sidor för en tvåpartsförsäljning av en $250,000 hem kostar $86.50.
från det här exemplet kan vi säkert projicera att inspelningsavgifterna kommer att ligga i närheten av $100.
Mortgage Payoff / förskottsbetalning straff
om du har ett utestående saldo på din inteckning vid tidpunkten för försäljningen, måste du lösa det med dina försäljningsintäkter. Det är där inteckning förskottsbetalning straff kommer in.
inte varje inteckning kontrakt innehåller en förskottsbetalning straff, men vissa gör. Du vill granska det finstilta på ditt finansieringsavtal för att ta reda på om det här är en avgift du måste ta itu med.
Varför måste du betala ett straff för att betala din inteckning tidigt? Genom att förkorta den totala längden på ditt lån kostar du långivarens intresse som de annars skulle ha samlat in. Inklusive en förskottsbetalning straff är deras sätt att skydda sig från denna förlorade intäkter.
förskottsbetalning påföljder är i allmänhet 3% -4% av lånet. Så om du har finansierat $200,000, din förskottsbetalning straff kommer förmodligen att vara mellan $6,000 och $8,000.
Fastighetskommission
Detta är den stora. Fastighetskommissionen är vanligtvis 6% av det slutliga försäljningspriset, och Florida Fastighetsmäklare betalas av säljaren. Den främsta anledningen till att kommissionen hanteras så här är att säljaren helt enkelt kan betala provisionen, eftersom de är den som tar emot pengarna i transaktionen.
utöver det kan du argumentera för att båda agenterna faktiskt arbetar för säljaren. Noteringsagenten marknadsför och visar hemmet, och köparens agent ger en kvalificerad köpare till bordet. Medan de utövar något nedåtriktat tryck på det slutliga försäljningspriset, gynnar deras närvaro säljaren genom att föra en kvalificerad ledning till fastigheten.
en 6% fastighetskommission för ett $252,000-hus kommer till $15,120.
PS vi har samarbetat med Clever Real Estate för att erbjuda topprankade agenter i Florida som arbetar för $3000 eller 1%. På det genomsnittliga hemmet i Florida sparar du $5,820 och får fortfarande förstklassig service.
lär dig hur du sparar tusentals idag!
säljare ska använda en säljares Nettoblad
en säljares nettoblad är ett dokument som listar alla typiska Florida-stängningskostnader, med ämnen för att fylla i specifika värden. Detta blad kommer vanligtvis att fyllas i av noteringsagenten, och det ger säljaren en uppdaterad titt på exakt hur mycket de står för att rensa från hemförsäljningen.
en säljares nätblad hjälper säljaren att hålla reda på var exakt alla pengar går, hur mycket går mot olika kostnader och, om de använder ett annat nätblad för varje erbjudande de får, ger ett enkelt sätt att jämföra erbjudanden sida vid sida.
stängningskostnader för Florida bostadsköpare
i Florida, och i allmänhet är köpare på kroken för färre stängningskostnader än säljare. Detta beror till stor del på det enkla faktum att säljare får den stora utbetalningen här och lättare har råd att betala en större andel av stängningskostnaderna. Å andra sidan kan lägga till en hel del stängningskostnader till en köpares redan betydande ekonomiska börda sakta ner eller till och med äventyra försäljningen.
ändå förväntas köpare betala en handfull stängningskostnader, varav de flesta är relaterade antingen till deras finansiering eller att se till att det inte finns några allvarliga problem med fastigheten eller dess värdering.
Låneavgiftskostnader
långivare tar vanligtvis ut en liten avgift för att öppna ett hypotekskonto. Denna avgift är vanligtvis cirka hälften av 1%, upp till 1% av lånebeloppet.
för en $ 252,000 hem, som kommer till $2,520 eller mindre.
Kreditrapportavgifter
som med alla andra finansiella kontrakt – ett billån, ett kreditkort eller ett hyresavtal – kommer hypotekslånet att börja behandla din ansökan genom att dra en fullständig kreditrapport. Köparen är ansvarig för att betala för detta; i Florida är de genomsnittliga kostnaderna $175-$200.
Titelsökningsavgifter
en titelsökning söker igenom en fastighets bakgrund för utestående panträtter, obetalda skatter, öppna tillstånd och servitut. I Florida går en typisk titelsökning mellan $100 – $250.
Heminspektionsavgift
köparen vill ha fastigheten inspekterad, bara för att se till att det inte finns några oupptäckta eller oupptäckta problem med det. Om brister upptäcks av inspektionen kan köparen be säljaren att göra reparationerna, kreditera köparen för reparationskostnaderna eller, i extrema fall, utöva en inspektionskontingens för att lösa försäljningen.
den genomsnittliga kostnaden för ett hem inspektion är $279-$399.
Utvärderingsavgift
långivaren kommer att beställa en hembedömning för att se till att hemets objektiva värde är i linje med hur mycket pengar de lånar köparen. Om bedömningen blir låg kan de två parterna behöva gå tillbaka till förhandlingsbordet.
i Florida kostar en hemvärdering i genomsnitt $500 eller något högre med vissa typer av lån.
undersökningsavgift
undersökningen fastställer de exakta gränserna för fastigheten som säljs. Det är inte ovanligt att en undersökning avslöjar att en fastighet är större eller mindre än antagen, särskilt på platser som underavdelningar, där staket ofta antas representera exakta gränser, men ofta har placerats likgiltigt.
i Florida kostar en undersökning $ 200 – $800, beroende på storleken på fastigheten som undersöks.
Avvecklingsavgift
denna avgift betalas till avvecklingsagenten eller spärrhållaren för utförda tjänster. I Florida betalas denna avgift ofta av köparen, men kan också förhandlas mellan de två parterna.
den genomsnittliga avvecklingsavgiften är $500 – $800.
hur mycket är stängningskostnader i Florida?
totala stängningskostnader i Florida kommer vanligtvis till 9% -10%, men de delas inte i mitten mellan köpare och säljare. Låt oss titta på ett par diagram som anger hur mycket varje part är ansvarig för.
| säljarens stängningskostnader | |
| kostnad | belopp |
| titelsökning | $300 |
| titel försäkring | $1,335 |
| Dokumentärstämpelskatt | $1,512 |
| Inspelningsavgifter | $100 |
| inteckning förskottsbetalning straff | $6,000 |
| fastigheter kommissionen | $15,120 |
| totalt | $24,367 |
låt oss nu titta på köparens stängningskostnader.
| köparens stängningskostnader | |
| kostnad | belopp |
| lånets ursprung | $2,520 |
| kreditrapport | $175 |
| titelsökning | $100 |
| hem inspektion | $279 |
| bedömningsavgift | $500 |
| undersökningsavgift | $200 |
| Avräkningsavgift | $500 |
| totalt | $4,274 |
som du kan se från diagrammen ovan betalar säljare i Florida nästan sex gånger så mycket i stängningskostnader som köpare i Florida. Men när du överväger vem som tjänar pengar och vem som betalar ut det, är obalansen mycket meningsfull.
skärande stängningskostnader
som siffrorna visar kommer det genomsnittliga Florida-hemmet att komma med nästan $29,000 i stängningskostnader, om inte mer. Om det numret gör dig lite illamående, du är inte ensam. Lyckligtvis finns det beprövade sätt att minska dina Florida stängningskostnader utan att försöka göra språnget till att sälja som en full-on till salu av ägaren (FSBO) notering.
be om koncessioner
i Florida, som på de flesta andra ställen, är nästan alla aspekter av en försäljning upp till förhandlingar. Det inkluderar stängningskostnader och provision. Om säljaren är motiverad kan köpare ofta vinna värdefulla eftergifter genom att helt enkelt fråga.
shoppa runt
statliga avgifter är inte förhandlingsbara; du kan inte gå till ett konkurrerande tingshus om du inte gillar ditt läns tingshus inspelningsavgifter. Men för avgifter som titel försäkring, hem inspektioner, och hem bedömningar, få flera uppskattningar kommer ofta avslöja stora stora prisskillnader.
en bra allmän regel att använda när det gäller avgifter är att statliga kostnader vanligtvis inte är förhandlingsbara, medan tjänster från privata företag antingen kan förhandlas fram, eller så kan du jämföra-handla för bästa pris.
Låt oss snabbt dela upp avgifterna i förhandlingsbara och icke-förhandlingsbara kategorier.
Säljarkostnader
förhandlingsbart
- titel försäkring
- Titel sök
- Fastighetskommission
icke-förhandlingsbart
- Dokumentärstämpelskatt (lokal/statlig statlig avgift)
- Inspelningsavgifter (Kommunal avgift)
- Mortgage förskottsbetalning avgift (denna avgift definieras i din inteckning avtal, och kommer inte att vara förhandlingsbart när du har undertecknat kontraktet)
köparen kostar
förhandlingsbart
- lån originering avgift (Detta är tekniskt ”förhandlingsbart,” men du kan behöva acceptera en kan avbryta eventuella besparingar)
- titelsökning
- heminspektion
- undersökningsavgift
- Avvecklingsavgift (denna avgift är förhandlingsbar i den meningen att ansvaret för betalning kan förhandlas mellan köpare och säljare)
icke-förhandlingsbar
- Kreditrapportavgift
- Hemvärderingsavgift (även om detta är en tredjepartstjänst, görs det i riktning mot din långivare, så det blir svårt för dig att förhandla med dem)
använd en Fullserviceagent till ett rabatterat pris
kommissionen utgör över hälften av de typiska stängningskostnaderna, så det utgör den största möjligheten till besparingar. Medan 3% köparens agentprovision vanligtvis inte är förhandlingsbar, kan noteringsagentens provision minskas med hjälp av en rabattmäklare.
nackdelen med det är att de flesta rabattagenter också minskar sina tjänsteerbjudanden i proportion till deras reducerade lön.
inte så med företag som Clever Real Estate, som förhandlar om lägre provisioner med de bästa Florida-agenterna och förbinder dem med köpare. Att arbeta med Clever får säljare en fullservice, femstjärnig försäljningsupplevelse för en $3,000 fast avgift, eller 1% om ditt hem säljer för mer än $350,000.
Real Estate Witch har samarbetat med Clever Real Estate för att hjälpa vår publik att förverkliga sina fastighetsdrömmar. Kontakta Clever idag för en gratis, inga förbehåll samråd!