starta ett Semesteruthyrningsföretag: en komplett Manual

att starta ett semesteruthyrningsföretag är ett spännande perspektiv med fördelar som mer inkomst och Flexibel arbetstid. Även om COVID-19-pandemin påverkade efterfrågan på kortfristiga hyror 2020 förutspås den Återhämta sig redan under andra kvartalet 2021 och dess intäkter förväntas växa med 37,6% jämfört med 2020. Så om du funderar på att bli en Airbnb-entreprenör är det en bra tid att börja.

som sagt, en semester hyra företag har sin beskärda del av utmaningar. Airbnb-värdar som inte är beredda eller inte har gjort sin forskning kan bli överväldigade när de försöker hantera en hyresfastighet.

läs vidare för att upptäcka hur du startar din egen kortsiktiga uthyrningsverksamhet och vad du behöver göra för att göra det till en framgång.

Vad är ett Semesteruthyrningsföretag?

ett semesteruthyrningsföretag är ett företag som erbjuder kortsiktiga hyresfastigheter att hyra. Detta kan antingen vara för en kortvarig semester eller en längre vistelse. Verksamheten kan bestå av en förvaltningsfastighet eller flera fastigheter.

de kan antingen hyras ut helt eller andrahandsuthyrning (om ägaren tillåter detta). En semester hyra företagare är ofta en heltid värd som också är en husägare av fastigheten. De kan också vara en deltid värd som driver sin verksamhet som en sida liv för en andra inkomst.

är ett Semesteruthyrningsföretag lönsamt?

en av de vanligaste frågorna som framtida värdar frågar är om de faktiskt kan tjäna pengar på att starta ett semesteruthyrningsföretag. I genomsnitt tjänar värdar runt $ 924 per månad från sina Airbnb-företag.

detta kan variera beroende på hur många fastigheter en värd hyr ut, samt på beläggningsgrad och kostnader. Så är ett semesteruthyrningsföretag lönsamt? Svaret är ett definitivt Ja, Förutsatt att du planerar och använder strategier för att maximera din hyresintäkter.

Vad behöver jag för att starta ett Semesteruthyrningsföretag?

• all juridisk dokumentation och licenser

innan du planerar din semester hyra företag, överväga semester hyra branschregler. De lagar och förordningar som styr Korttidsuthyrning varierar beroende på stat och stad.

först, ta reda på om Korttidsuthyrning är lagligt i din stad. Du kan sedan undersöka vilka zonlagar som gäller för din semesterbostads plats. När du har grönt ljus för att fungera måste du ansöka om relevant licensiering för att träna som företag. Detta kan innefatta en allmän affärslicens samt en kortfristig hyreslicens.

om du är osäker på vilka licenser du behöver eller var du kan få dem kan du arbeta med en fastighetsadvokat. Du kommer också att behöva ta reda på vilka skatter du kommer att behöva betala för att driva din semester hyra företag.

• en detaljerad affärsplan

om du vill att ditt företag ska lyckas, ta dig tid att utarbeta en affärsplan för semesteruthyrning. En väl utformad affärsplan är seglet på ditt skepp. Det kan hjälpa dig att identifiera styrkor, brister och risker i ditt företag.

börja med att identifiera målen för ditt företag när det gäller skala och intäkter. Vilka mål Vill du träffa, och när? Kom ihåg att vara realistisk med att ställa in datum, eftersom framgång inte händer över en natt. Lista dina affärstillgångar för att bedöma dina nuvarande gränser och framtida potential.

gå vidare för att identifiera de unika försäljningsställena (USP) för ditt företag. Tänk på vad din hyra har som dina konkurrenter saknar. Andra saker du kan inkludera är en finansiell strategi och en operations management-strategi.

• en fastighetsförvaltningsstrategi

du måste överväga hur du ska hantera och övervaka dina hyresfastigheter. En bra ide är att skriva ner frågor relaterade till fastighetsförvaltning och svara på dem, en efter en. Genom detta kommer din förvaltningsstrategi att börja ta form. Dessa kan vara följande frågor:

1. hur mycket tid kommer du att ge till fastighetsförvaltning?
2. hur hanterar du meddelanden och förfrågningar som skickas utanför din arbetstid?
3. kommer du att hantera fastigheterna själv eller anställa en chef?
4. vilka verktyg kommer du att använda för effektiv fastighetsförvaltning?

• en prisstrategi

en detaljerad affärsplan kommer inte att gå långt utan en grundlig prisstrategi. Du bör uppskatta dina maximala intäkter och jämföra det med dina månatliga utgifter. Kom ihåg att ta hänsyn till säsongsmässighet, konkurrens, eventuella förvaltningsavgifter och städkostnader. Därifrån kan du bestämma din lönsamhet och ställa in en exakt nattpris.

strategier för att maximera hyresintäkterna inkluderar att erbjuda säsongsbetonade specialerbjudanden och rabatter på vardagar. En annan strategi är att erbjuda långsiktiga hyror till hyresgäster när det inte är din högsäsong.

Var Ska Jag Basera Mitt Airbnb-Företag?

du bör sträva efter att basera din Airbnb-verksamhet i områden som får måttlig till hög turisttrafik. På grund av COVID-19 har efterfrågan på fjärruthyrning ökat. Trots detta blir stadsuthyrning populär igen.

tack vare tekniken kan semesterbostadsägare basera sig var som helst i världen. Fjärrhantering har blivit mycket populär de senaste åren. Många gäster föredrar att välja semesterbostäder med avlägsna, kontaktlösa tjänster.

hur man tjänar pengar på att driva ett Korttidsuthyrningsföretag?

gör din hyra sticker ut

• Håll din målgäst i åtanke

kom ihåg att du försöker locka en viss typ av gäst. Försök inte fånga uppmärksamheten hos varje gäst där ute. Om du gör det kan du sluta locka inga gäster alls. Bestäm vem din hyra bäst vänder sig till (affärsresenärer, familjer, backpackers, etc.) och syftar till att locka dessa gäster att boka med dig. Du kan göra detta genom styling och inredning, bekvämligheter som erbjuds och specialerbjudanden.

• investera i en solid design och hållbara möbler

dina Airbnb-möbler bör ha ett konsekvent tema och stil som är lätt att identifiera. Försök att placera en signaturbit i varje rum som kommer att fungera som en kontaktpunkt och ge en känsla av balans. Känn dig fri att leka med färger, men gå inte överbord och skapa obehagliga konflikter. Om du inte känner dig säker kan du arbeta med en professionell inredningsarkitekt som kan ge dig råd.

• ge unika bekvämligheter ovanpå grunderna

utöver grundläggande bekvämligheter bör du sträva efter att ge något speciellt som hjälper din hyra att sticka ut från andra. Kanske din hyra erbjuder fantastiska vyer, eller en pool eller badtunna för avkoppling i? Eller kanske dess läge och närhet till andra attraktioner är en stor försäljningsplats? Oavsett vad det kan vara, Se till att du markerar det i din Airbnb-noteringstitel och beskrivning.

• skapa en perfekt lista på bokningssidor

din hyreslista är vad som kommer att dra potentiella gäster till din hyra, så investera lite tid i att göra det perfekt. Din fastighetsbeskrivning ska vara informativ men också lockande. Lista inte bara vad din hyra erbjuder men beskriv vilken typ av upplevelse gästerna kommer att ha där. Inkludera en titel som antingen nämner en unik bekvämlighet eller ett specialerbjudande för att uppmuntra gästerna att klicka och ta reda på mer.

annonsera dina hyror

för att förbli konkurrenskraftig bör du lista dina hyresfastigheter på de bästa uthyrningssidorna som inkluderar Airbnb, Vrbo och Booking.com. du kan också skapa listor på alternativa plattformar som Expedia och Tripadvisor. Detta gör att du kan nå så många människor som möjligt, vilket ökar dina chanser att bli bokade.

du bör också marknadsföra din hyra på sociala medieplattformar för maximal exponering. Visuella plattformar som Instagram och Pinterest är bäst för att visa upp din hyra. En annan marknadsföringsstrategi inkluderar partnerskap med lokala företag för att erbjuda erbjudanden och kampanjer.

arbeta med din Airbnb-ranking

gäster vill ha snabba och bekväma lösningar och är mer benägna att boka listor högre i sökresultaten. Ett av de mest effektiva sätten att uppmuntra utmärkta beläggningsgrader är att se till att din lista visas på den första målsidan på en annonsplats.

du kan göra detta genom att hålla en snabb svarsfrekvens, få bra recensioner från gäster och hålla din lista uppdaterad. Andra taktiker för att öka din Airbnb-ranking är att aktivera Direktbok och välja en flexibel avbokningspolicy.

Vad är det bästa sättet att driva ditt Semesteruthyrningsföretag?

det finns en mängd olika alternativ när det gäller att välja det bästa sättet att hantera din semester hyra företag.

Self-management

om du har tid och know-how, hantera din egen semester hyra företag kan vara en givande upplevelse. Du kan också spara på de avgifter som du annars skulle betala till en fastighetsförvaltare eller Semesteruthyrning management business service. Självhantering ger dig större kontroll över hur din dagliga verksamhet hanteras. Det kan dock bli tidskrävande, särskilt när du hanterar mer än en hyra.

anställa en fastighetsförvaltare eller ett förvaltningsbolag

anställa en fastighetsförvaltare eller ett förvaltningsbolag tar trycket av att hantera verksamheten själv. Om du redan arbetar ett annat jobb eller inte har expertis för att hantera dina hyror, är det att anställa extern hjälp den optimala lösningen. Även om du betalar en fastighetsförvaltningsavgift kan du vara säker på att dina fastigheter kommer att vara i experthänder.

använda programvara för semesteruthyrning

ett tredje alternativ är att hantera ditt uthyrningsföretag med hjälp av programvara för semesteruthyrning. Om du inte har tid att självhantera dina hyror men inte vill anställa extern hjälp är detta det perfekta alternativet. Programvara för semesteruthyrning, som iGMS, använder automatiseringsfunktionalitet, så att du kan fokusera på tillväxt och skalning. Med hjälp av automatisering kommer iGMS att ta hand om:

• hantera alla listor från de bästa Ota: erna som Airbnb, Vrbo och Booking.com.
• importera reservationer från andra noteringswebbplatser via iCal.
• organisera alla gästmeddelanden i ett enda flöde i en enhetlig inkorg.
• skapa meddelandemallar och automatisera dina meddelanden.
• skapa gästrecensionsmallar och automatisera granskningsutskick.
• skapa och tilldela uppgifter till dina rengöringsteam som du kan spåra i realtid.
• hantera direktbokningar som kommer från din företagswebbplats och andra plattformar.
• hantera onlinebetalningar via integration med Stripe.
• spåra affärer och utbetalningar med finansiella rapporteringsverktyg.

om författaren

Phoebe Gunning är en innehållsförfattare på marknadsavdelningen på iGMS. Hon brinner för semesteruthyrningsindustrin, särskilt att hjälpa värdar att få ut det mesta av sina semesteruthyrningsföretag. Några av hennes hobbyer inkluderar att läsa, resa och dricka en god kopp kaffe.