du kanske kan få ersättning om din hyresvärd inte följde reglerna när du betalade din insättning.
du kan få tillbaka 1 till 3 gånger det belopp du betalade om din hyresvärd inte gjorde det:
- skydda din insättning vid rätt tidpunkt
- skydda din insättning alls
- ge dig den ’föreskrivna Informationen’ – det här är information hyresvärdar måste ge hyresgäster, inklusive detaljer om fastigheten och din insättning
- ge dig den föreskrivna informationen vid rätt tidpunkt
du kan ta reda på när din insättning behövde skyddas och när du borde ha fått den föreskrivna informationen. Det beror på när du betalade din insättning till din hyresvärd.
du måste ta din hyresvärd till domstol för att få ersättning. Du borde vinna ditt fall om din hyresvärd inte följde reglerna när du betalade din insättning.
om din hyresrätt inte har upphört
kan det vara bäst att vänta till slutet av din hyresrätt för att ta din hyresvärd till domstol.
du kan inte bli vräkt med ett avsnitt 21 meddelande om din:
- insättningen är inte ordentligt skyddad
- hyresvärden har inte gett dig den föreskrivna informationen på rätt sätt
det betyder att du är bättre att vänta tills du är redo att avsluta din hyresrätt innan du tar din hyresvärd till domstol.
om du tar din hyresvärd till domstol innan din hyresrätt slutar, kan domstolen beordra dem att skydda din insättning och ge dig den föreskrivna informationen. Du kan fortfarande få ersättning.
när din insättning är skyddad och den föreskrivna informationen ges, kan din hyresvärd starta utvisningsprocessen genom att ge dig ett avsnitt 21-meddelande. Ta reda på mer om att få ett avsnitt 21 meddelande.
få hjälp från din närmaste medborgare råd om din hyresrätt inte har upphört och du är osäker på om du ska ta din hyresvärd till domstol.
innan du går till domstol
du kanske kan förhandla med din hyresvärd istället för att gå till domstol. Domstolen förväntar sig att du har gjort detta.
Skriv ett brev till din hyresvärd berätta för dem:
- de har inte följt reglerna för Hyresdeposition
- du kan få 1 till 3 gånger din insättning i ersättning om du går till domstol
- vad de måste göra så att du inte tar dem till domstol – till exempel måste de returnera din insättning
berätta för din hyresvärd att du vill ha ett svar inom 21 dagar. Om de inte svarar eller inte kommer att förhandla med dig kan du ta dem till domstol för att få ersättning.
få bevis
det är bäst om du får bevis från de 3 hyresdepositionssystemen för att bevisa att din insättning inte var skyddad eller skyddades sent. De 3 hyresdepositionssystemen är Insättningsskyddstjänster, mina insättningar och Hyresdepositionssystem.
maila dem och be dem att bekräfta att din insättning inte är skyddad eller skyddades sent. Du hittar deras kontaktuppgifter på deras webbplatser.
ta din hyresvärd till domstol
du måste följa 3 steg för att ta din hyresvärd till domstol:
- fyll i domstolsformuläret
- skicka ditt formulär och betala domstolsavgiften – du kanske kan få tillbaka avgiften om du vinner ditt ärende
- gå till en utfrågning
Coronavirus-om du går till domstol
vissa domstolar är stängda och andra förändrar hur de fungerar.
du måste kontrollera hur dessa förändringar kommer att påverka dig på GOV.UK.
du kan kontrollera hur du förbereder dig om domstolen ordnar en utfrågning via telefon eller videosamtal.
om du går till domstolen personligen måste du bära en mask eller täcka för din mun och näsa. Om du inte bär en, kommer du inte att tillåtas i byggnaden. Vissa människor behöver inte bära en-kontrollera vem som inte behöver bära en mask eller ansiktsskydd på GOV.UK.
om domstolen inte har berättat hur du ska delta i din utfrågning, kontakta dem för att ta reda på det. Du kan söka efter deras kontaktuppgifter på GOV.UK.
Steg 1-fyll i formuläret
du måste skriva ut och fylla i formulär N208 på GOV.UK att ta din hyresvärd till domstol.
skriv på ditt formulär att du gör ett krav ’enligt S213-214 i bostadslagen 2004 (bristande efterlevnad av Hyresdepositionssystemet)’.
du bör också förklara din situation och berätta för domstolen varför du gör anspråk.
du kan skriva på formuläret att du vill att ränta ska läggas till ditt krav – om du vinner kommer domstolen att bestämma hur mycket intresse du får.
du kan också kräva eventuella kostnader du har varit tvungen att betala eller måste betala – till exempel resekostnader för att komma till domstol.
du bör skriva ett uttalande om din situation och skicka det med ditt ansökningsformulär – det här kallas ett vittnesförklaring. Du kan förklara din situation mer detaljerat i ett vittnesförklaring.
ditt vittnesmål kan användas i domstol, så det är din möjlighet att skriva ner allt du vill att domstolen ska veta om din situation.
se till att du förklarar saker som:
- när du betalade din insättning
- om du påminde din hyresvärd att skydda din insättning eller ge dig den föreskrivna informationen
- om din hyresvärd vägrade att skydda din insättning eller ge dig den föreskrivna informationen
kan du läsa mer om vad du behöver skriva på ett vittnesförklaring om GOV.UK.
du bör också få några bevis du kan och skicka det till domstolen, till exempel:
- en kopia av ditt hyresavtal
- ett kvitto på din insättning
- alla brev du har skrivit till din hyresvärd och ber dem att skydda din insättning eller ge dig den föreskrivna informationen
Håll en kopia av ditt formulär och vittnesförklaringen – du måste prata om vad du har skrivit i domstol.
kontakta närmaste medborgarråd om du behöver hjälp med att fylla i formuläret eller skriva ditt vittnesmål.
steg 2-skicka formuläret till din lokala länsdomstol
du hittar adressen till din lokala länsdomstol på GOV.STORBRITANNIEN.
du måste betala en avgift när du skickar ditt ansökningsformulär. Det belopp du betalar beror på hur mycket insättning du försöker få tillbaka. Du bör få din avgift tillbaka om du vinner ditt fall.
kontrollera hur mycket din domstolsavgift kommer att vara på GOV.UK.
domstolen kommer då att skriva till dig och berätta för dig att skicka alla andra bevis du har. De kommer att berätta när och var du behöver skicka den.
domstolen kommer också att skriva till din hyresvärd och be dem om deras bevis. Du får en kopia av detta innan du går till domstol.
du kan skicka ett uppdaterat vittnesförklaring till domstolen om du vill svara på din hyresvärds bevis.
steg 3-Gå till förhandlingen
domstolen kommer att skriva till dig och berätta när din förhandling kommer att vara.
du måste gå till förhandlingen. Du måste prata om ditt ärende och svara på frågor så det är bra att vara beredd.
Läs ditt ansökningsformulär och vittnesförklaring igen för att hjälpa dig att komma ihåg alla punkter du vill prata om.
ta en vän eller släkting med dig för stöd, eller för att göra anteckningar om du tror att det skulle hjälpa.
du bör fortfarande gå till domstol om din hyresvärd skyddar din insättning ordentligt eller betalar tillbaka den till dig före dagen för förhandlingen. Du borde fortfarande få ersättning, så det är värt att gå.
få domstolens beslut
om domstolen håller med om att din hyresvärd inte har följt rätt regler, kommer det att berätta för din hyresvärd att antingen:
- betala din deposition tillbaka till dig inom 14 dagar
- betala din deposition i ett hyressystem inom 14 dagar
domstolen kommer också att berätta för din hyresvärd att betala ersättning på 1 till 3 gånger beloppet för din insättning.
du kommer sannolikt att få mer ersättning om din insättning inte var skyddad än om den bara var skyddad några dagar sent.
om din hyresvärd inte betalar
om din hyresvärd inte betalar dig vad du är skyldig kan du behöva vidta ytterligare åtgärder. Du kan ta reda på vilka åtgärder du kan vidta på GOV.UK.
du kan också få hjälp från din närmaste medborgare råd.