State homestead protection laws hjälper till att förhindra att människor blir hemlösa i händelse av avskärmning eller förändring av ekonomiska omständigheter. I Texas, varje familj och varje enskild vuxen person har rätt till en homestead befriad från beslag gått på fordringsägarnas fordringar, med undantag för en befintlig inteckning eller panträtt. Texas homestead law skyddar kvalificerad fastighet från tvångsförsäljning av allmänna fordringsägare, och domstolar har tolkat lagarna i stort för att hjälpa till att uppnå sina mål.
bestämning av stads-eller landsbygdshus i Texas
en gård kan vara antingen stadsfastighet eller lantlig egendom. En urban homestead kan vara ett hem eller en arbetsplats, eller båda. Det finns ingen gräns för värdet av stads-eller landsbygdshem, bara för deras storlek. Lantliga gårdar är begränsade till 200 hektar för en familj och 100 hektar för en enda vuxen, inklusive förbättringar på fastigheten. En urban homestead är begränsad till tio tunnland med förbättringar, som måste vara i intilliggande partier. Huruvida en homestead är landsbygd eller urban påverkar sådana frågor som mängden areal som omfattas av homestead undantag och om fastigheten kan kvalificera sig som ett företag homestead.
Texas property law säger att en homestead anses vara urban om fastigheten är:
- en kommun eller en inom en planerad underavdelning eller utveckling; och
- betjänad av polis och/eller brandskydd; och
- minst tre av följande tjänster tillhandahålls av en kommun eller enligt kontrakt till en kommun:
-elektrisk;
– naturgas;
– avlopp;
– stormavlopp; och / eller
-vatten.
bestämning av familj eller ensamstående vuxna hemstäder i Texas
skillnaden mellan en familj och en vuxen hemman är också betydande eftersom Texas lag föreskriver olika arealbidrag för varje: 100 tunnland för en enda vuxen och 200 tunnland för en familj. Domstolarna har definierat en ”familj” som en grupp människor som har en familjs sociala status. Vidare måste familjens chef vara juridiskt eller moraliskt skyldig att stödja minst en annan familjemedlem, och det måste finnas ett motsvarande beroende av den andra familjemedlemmen för detta stöd. Så länge skyldigheten till stöd och beroende visas kan ett antal olika typer av relationer betraktas som en ”familj” inklusive:
- ett vuxet barn och förälder;
- en bror och systrar;
- en frånskild förälder och ett minderårigt barn; och
- en änkling utan beroende barn.
stödplikten kan vara antingen en moralisk eller juridisk skyldighet. När det gäller ett mindreårigt barn eller en äldre person, stödet inte vara strikt ekonomiskt, men kan vara känslomässigt istället. Stöd från en beroende vuxen måste dock alltid vara ekonomiskt.
det kan bara finnas en gård per familj. Men i händelse av skilsmässa kan varje make göra anspråk på en separat gård. Om en make avlider kan den efterlevande maken behålla familjestatusen.
etablering av Homesteads i Texas
skapa homestead rättigheter i en bit av egendom i Texas kräver inte en formaliserad rättslig process eller arkivering av ett specifikt dokument. Att skapa en gård är vanligtvis baserad på hur ägarna använder marken och om de tänker göra anspråk på marken som permanent bostad. Medan du inte behöver faktiskt ockupera fastigheten, behöver du rätten till innehav av fastigheten. På samma sätt gör det inte en gård att ockupera och använda en bit mark ensam. Olika typer av användning av fastigheten krävs för att etablera stads-och lantgårdar.
för att etablera en lantlig bondgård måste du bo på fastigheten och använda all återstående egendom för att stödja din familj. Om du har en lantgård med flera paket behöver du bara bo på ett paket. Du måste dock använda fastigheten som ett permanent hem. Tillfällig, helg eller semesteranvändning är i allmänhet inte tillräckligt för att hävda fastigheten som en lantlig gård. Samtidigt kan man inte använda fastigheten för jordbruksändamål, utan bostad, upprätta en bondgård. När det gäller att använda den återstående egendomen till stöd för din familj kan denna användning omfatta jordbruksaktiviteter. Men så länge du använder fastigheten som ett hem behöver du inte få ekonomiskt stöd från användningen av den återstående egendomen.
för att etablera en urban business homestead måste familjens chef faktiskt ha ett företag, marken måste vara rimligt anpassad och nödvändig för den verksamheten, och fastigheten måste faktiskt användas som plats för att bedriva verksamheten. Som du kan föreställa dig kan dessa typer av bestämningar bero mycket på fakta i varje enskilt fall.