se till att du gör grundlig förort och egendom due diligence.
” du måste ta reda på om affären är lönsam eller inte. Förort due diligence innebär att analysera förorten för att se till att det finns tillräckligt med prisskillnader (utbudet av låga till höga fastighetsvärden i förorten). Fastighets due diligence innebär att se till att du köper en diamant snarare än en blindgångare! När jag renoverar finns det 64 olika saker som jag ser till att jag kontrollerar. En grundlig byggnad och skadedjursbesiktning är en av dessa saker, men jag kontrollerar också mindre kända aspekter av huset som elektriska ledningar och strukturell sprickbildning. Först när du har gjort din förort och prissättning due diligence kommer du att veta om affären är lönsam, och den processen kan ta månader.”
renovera till vad marknaden vill, inte din egen personliga stil
” om du renoverar ditt eget hem och du inte planerar att sälja någon gång snart, renovera sedan hur du vill, för att du är den som bor där. Men om du renoverar som en flip måste du renovera till vad marknaden vill ha. Du måste identifiera vilken typ av egendom som är mest populär i det område du har köpt in. Ta reda på vilka egenskaper i det området förväntas ha när det gäller antal sovrum, oavsett om det behöver en formell matsal, om en europeisk stil Tvätt kommer att göra eller om du behöver en full storlek, och om du behöver faktor ett garage i dina planer. Tänk på din renovering som en produkt: allt du gör är att skapa en produkt för att möta marknadens behov.”
planera din renovering så mycket som möjligt innan den börjar.
djävulen är i detaljerna! Du bör vara helt kostar upp hela renoveringen helst innan du ens köpa fastigheten. Många australier bara tot upp renoveringskostnader efter att de har köpt fastigheten, och sedan inser att de är på baksidan foten. Detta kan lätt undvikas genom att se till att du gör dina läxor i förväg. Du måste identifiera hela omfattningen av arbeten innan din renovering börjar. Kosta upp allt och slutför din designplan och köp alla dina material innan renoveringen börjar. Varje gång jag startar ett nytt projekt, jag har en projektplan och jag kartlägga steg för steg sekvensen av konstruktion, och räkna ut vilka material som krävs för varje uppgift. På så sätt vet jag om jag är över budget innan reno ens börjar. Om jag kan se att jag går över budgeten kommer jag att skära ut en del av det arbete jag hade planerat eftersom det inte längre är möjligt ur ett budgetperspektiv. Om du misslyckas med att planera, planerar du att misslyckas. Vad du gör innan renoveringen börjar kommer att diktera din vinstmarginal.”
Känn formlerna för renovering för vinst
”när du renoverar för personligt bruk finns det inga formler. Men när du gör det för vinst är allt formler. Från vad du köper och säljer vidare till hur mycket pengar du spenderar på din renovering och hur du bryter ner din budget på rum för rum – varje detalj är viktig. Det finns definitivt en vetenskap att renovera för vinst. Det är anledningen till att jag utbildar eftersom jag var tvungen att arbeta ut allt på den hårda vägen.”
Tänk strategiskt och rädda vad du kan
”innan du börjar din reno, vet vilka förändringar som ökar din förmåga att väsentligt höja värdet på din fastighet. Ta en titt på vilka befintliga armaturer som kan räddas för att spara pengar. När du renoverar för vinst kostar varje fixtur och montering som du rippar ut pengar att sätta tillbaka, så din förmåga att behålla det som redan finns och kosmetiskt uppdatera det kan spara mycket pengar i din renoveringskostnad – och det ökar i slutändan din vinst.”
relaterad:
hur mycket kostar renovering av ett hem?
hur man renoverar ditt badrum på billiga
det här är hur mycket den genomsnittliga renoveringen kostar dig