på uppdrag av Crawford & von Keller, LLC på Måndag April 29, 2019
Property foreclosures är långt ifrån sällsynta i vår region. Faktum är att en ny analys från kreditrapporteringsbyrån Experian fann att South Carolina har den 7: e högsta avskärmningsgraden för någon stat i landet. För nationella banker och inteckning tjänsteleverantörer som är verksamma i South Carolina, är det viktigt att de har en grundläggande förståelse för vår Statens avskärmning lagar. Här, vår Columbia, SC avskärmning advokater ger en översikt över tre viktiga saker som nationella bolåneinstitut bör veta om avskärmning processen i South Carolina.
-
-
South Carolina är en rättslig avskärmning stat
-
South Carolina är en rättslig avskärmning jurisdiktion. Med andra ord, bolåneinstitut i South Carolina har inte en ’makt försäljning’. En borgenär kan inte utestänga på en fastighet av sig själv; statlig lag kräver hypotekslån som är verksamma i South Carolina att ta låntagaren till domstol och — genom en rättegång — bevisa att de har rätt att utestänga på en fastighet. Med en rättslig avskärmning har låntagaren rätt att höja försvar och lämna in ett motkrav. Som i andra rättsliga avskärmning stater, motkrav är inte ovanliga i South Carolina. Långivare som initierar en avskärmning måste alltid vara beredda att försvara sig mot ett motkrav. Våra advokater kan hjälpa till.
- South Carolina följer ’Hammarregeln’
i avskärmning fall, vissa stater ger låntagare en ’rätt till inlösen’. I huvudsak är inlösen en låntagares förmåga att köpa tillbaka en fastighet som har avskärmts även efter att avskärmningsförsäljningen redan har slutförts. Rätten till inlösen varar under en förutbestämd tidsperiod, som varierar från stat till stat. Det finns dock ingen rätt till inlösen i South Carolina. Istället följer staten ’Hammarregeln’. När en avskärmning försäljning är klar, husägare rättigheter till fastigheten är helt släckt.
- brist domar är tillåtna
enligt South Carolina lag (S. C. kod Ann. 29-3-660), bolåneinstitut har rätt att söka en brist dom efter en avskärmning försäljning. En brist föreligger när avskärmning försäljningspriset är otillräcklig för att tillfredsställa hela beloppet som låntagaren fortfarande är skyldig. Till exempel, om låntagaren är skyldig $225,000 på deras inteckning och fastigheten är avskärmad på och säljs för $210,000, kvarstår en $15,000-brist. I South Carolina har långivare rätt att hålla låntagaren personligen ansvarig för detta gap.
låntagare har dock bedömningsrättigheter i bristkrav. Om fastighetens verkliga marknadsvärde anses vara större än det faktiska försäljningspriset, kommer den siffran att användas för att beräkna eventuell brist. Så om fastighetens verkliga marknadsvärde faktiskt bestämdes vara $ 230,000 istället för $210,000 det såldes för, så finns det ingen brist.
kontakta vår Columbia, SC avskärmning advokater idag
på Crawford & von Keller, LLC, våra avskärmning advokater har lång erfarenhet som företräder nationella företag i South Carolina domstolar. Med mer än sju decennier av kollektiv juridisk erfarenhet, våra advokater är effektiva förespråkare för våra kunder. För en helt privat konsultation, tveka inte att kontakta oss idag. Med ett kontor i Columbia, vi hanterar avskärmning fall hela South Carolina.