Development application (DA):
a DA är ”konceptet” som du skickar till kommunfullmäktige för godkännande när du vill genomföra nya byggnadsarbeten eller renoveringar till en fastighet som redan finns. Om du överväger ett byggprojekt i tre steg — DA, CC och build — DA är det första steget.
din Utvecklingsapplikation kommer i allmänhet att bestå av arkitektoniska ritningar, en redogörelse för miljöpåverkan och en lista över annat pappersarbete som avfallshantering, en kostnadsutvärderingsrapport och andra dokument som är relevanta för just dina renoveringar eller nybyggnader. För mer komplicerade platser, ibland en hydraulik ingenjör och byggnadsingenjör kan behöva vara inblandade för att utforma element såsom dagvattensystem och strukturella element, även om detta är sällsynt om platsen är mycket komplicerad eller en ovanlig form.
andra gånger, om de är relevanta för webbplatsen eller om rådet ber dem att ytterligare stödja designen, kan en arvrapport, en geoteknisk rapport, Byggkodsbedömningsrapport eller en bushfire-rapport också krävas.
när allt detta är täckt av, lägger vi till rådet och (förhoppningsvis!) få DA godkännande. När du har ditt da-godkännande betyder det inte att du kan börja engagera en byggare. Vad det betyder är att du kan gå vidare till steg två, vilket är CC.
Byggcertifikat (CC):
det här är vad jag kallar ”att sätta ihop pusslet”, där vi skickar detaljerade dokument till certifierande myndigheter för godkännande. Om hydraulik och konstruktionselement inte var inblandade under DA-scenen, de måste komma in i detta skede, och dessa element måste specificeras för godkännande. Denna del av processen kräver också att avgifter betalas, vilket kommer att listas i DA-dokumenten.
allt detta måste lämnas in till certifierande myndigheter för steg två godkännande. En gång godkänd kan kunden sedan engagera en byggare för att starta arbetet på plats.
behöver alla renoveringar godkännas?
det korta svaret är nej – men det gör det inte ett enkelt svar tyvärr. Renoveringsvärlden är lite av ett minfält och det är bäst att alltid checka in med ditt kommunfullmäktige angående dina planer, eftersom även borttagning av träd ibland kan kräva tillstånd.
när ditt hem är ditt eget är små renoveringar som att lägga till ett däck eller en pergola oftast undantagna, liksom interna renoveringar – men om du ingår i en strata-plan kanske det inte alltid är fallet, så igen är det bäst att kontrollera först.
om det finns potentiella effekter för angränsande fastigheter, eller om du planerar stora verk, utveckling samtycke kommer sannolikt att krävas också, så det är bäst att ha en pratstund med en föredragande som kan hjälpa dig med processen, eller att köra ditt förslag förbi ett råd planerare – detta kommer att ge dig en enkel, och billigare, svar innan du går till arbetet med att lämna in en DA.
när det gäller renovering i ett komplex som hanteras av en strata är den allmänna regeln att om ditt arbete innebär gemensam egendom behöver du tillstånd. Till exempel måste eventuella tillägg eller ändringar som involverar vanliga väggar, golv, tak, till och med byte av ytterdörrar och fönster och nya kök och badrum godkännas. Så frestande som det kan vara att bara fortsätta med det om det är inne i din lägenhet, om dina renoveringar påverkar eller skadar den gemensamma egendomen, kan du ha vidtagit åtgärder mot dig eller till och med bli tillsagd att återställa fastigheten tillbaka till sitt ursprungliga tillstånd – vilket du inte vill ha. Det är bra att visa dina ägare corporation ritningar av dina föreslagna ändringar från början.
– Fiona Ho, chef för Go Design Solutions, specialiserar sig på bostadsutformning för renoveringar och nya bostäder.
