om du är en första gången hem köpare och nya till hemmet köpprocessen, du kanske inte är bekant med överlåtelseprocessen, vilka parter är inblandade och som betalar kostnaderna.
överlåtelse i sort är den juridiska termen för processen där en person, företag, förtroende eller nära företag blir den registrerade och juridiska ägaren av fast egendom. Det täcker också processen för registrering av bostadsobligationer.
varje gång en fastighet säljs måste äganderätten överföras och en ny överlåtelsehandling måste upprättas och registreras i deeds office – Det är här Överlåtelsehandlaren är inblandad.
vem utser en transportör och vad gör en Förmedlingsadvokat?
när ett erbjudande om köp eller försäljning avtal har undertecknats av köparen/s och säljare/s, utser säljaren en överlåtelsehandling advokat att delta i överföringen transaktionen.
ju tidigare du pratar med en transportör, desto bättre kan de hjälpa dig att se över kontrakten och ge dig råd.
en bra Conveyancer förklarar tydligt vikten av varje process för att hjälpa alla parter att förstå exakt vad som är inblandat, de dokument som krävs enligt Financial Intelligence Center Act (FICA), varför vissa dokument krävs och vilken dokumentation du signerar. För att hjälpa dig att uppfylla dina juridiska skyldigheter och skydda dina intressen och rättigheter.
det finns vanligtvis tre överlåtelsehandlingar som är involverade i processen:
överlåtande advokater:
den överlåtande advokaten deltar i överföringen av fastigheten från säljaren till köparen och kontrollerar i allmänhet det mesta av överlåtelseprocessen.
Obligationsavbeställningsadvokater:
denna advokat utses av säljarens obligationsinnehavare (Bank) för att avbryta säljarens befintliga bostadslån registrerat över fastigheten. Säljarobligationen måste annulleras samtidigt (eller tidigare) med registreringen av köparens nya bostadslån.
Obligationsregistreringsadvokater:
advokaten utses av köparens bank som beviljar bostadslånet. De representerar banken som beviljar köparens bostadslån.
de registrerar obligationen över fastigheten till förmån för banken.
överlåtelsehandlingar advokat/s kommer att förklara varje process mer i detalj när utses.
så vem betalar förmedlingsavgifterna och vad är det du ska betala för?
Law Society of South Africa utfärdar riktlinjer för överlåtelseavgift, men det måste noteras att överlåtelseavgifter är förhandlingsbara. Dessa är bara riktlinjer och inte minimi-eller maximiavgifter.
när du köper en fastighet betalar köparen olika avgifter. Överföring av avgifter, som inkluderar och inte är begränsade till överlåtelseavgifter, handlingar kontorsregistreringsavgifter och överföringsavgift, som transportören betalar till SARS.
om en ny obligation ska registreras över fastigheten är det också obligationsadvokatkostnader inblandade.
säljaren å andra sidan är ansvarig för att betala priser och skatter, avgifter (om tillämpligt), Husägaravgifter (om tillämpligt) och kostnader i samband med utfärdandet av ett elektriskt godkännandecertifikat (eller andra certifikat som anges i erbjudandet att köpa, till exempel gasöverensstämmelsecertifikat, VVS-certifikat, elstängselcertifikat och ett borrhålscertifikat).
Vad är en transportörer arbetsuppgifter och vad kan man förvänta sig av en transportör?
överlåtelseprocessen har blivit en mycket stressande process som Conveyancer behandlar olika parter, banker, Sydafrikanska Revenue Services, olika kommuner, priser agenter, deeds kontor och andra rollspelare på en daglig basis. Mycket av processen, som de måste samordna, är faktiskt ur deras händer. Transportören och deras Sekreterare / personal är mycket noga med att ta hand om alla aplications och uppgifter i tid för att säkerställa att det inte finns några onödiga förseningar. Conveyancer är förmodligen den person som gör det mesta av din fastighetstransaktion och måste ta itu med alla berörda parter och säkerställer insamling och betalning av alla förfallna belopp.
du kan i allmänhet förvänta dig följande från din transportör i en typisk överföringstransaktion:
- transportören informerar alla parter om transportförfarandet och håller säljaren, köparen och fastighetsmäklaren informerad om transaktionens framsteg;
- informera parterna om innehållet i erbjudandet att köpa, särskilt när det gäller eventuella suspensiva villkor, särskilda villkor och tidsfrister;
- för att ge säljaren råd om annullering av hans/hennes befintliga obligation, begära avbokningsuppgifter, eventuella påföljder, uppsägningsperioder och andra avgifter som kan påverka avvecklingssiffran;
- begära garantier från banken/obligationsadvokaterna avseende transaktionen;
- ansöka om nödvändiga priser och tullklareringsintyg från myndigheterna;
- informera alla parter om sina skyldigheter när det gäller erbjudandet att köpa, för att säkerställa att överföringen inte försenas, också att göra allt för att registrera transaktionen på eller så nära som möjligt till det datum som överenskommits i erbjudandet att köpa;
- träffa säljaren och köparen för att förklara processen och att underteckna nödvändig dokumentation för att slutföra transaktionen;
- för att förbereda alla handlingar för inlämning;
- för att hålla säljaren, köparen och fastighetsmäklaren uppdaterad och ge råd om överföringen på registreringsdagen;
- konto till parterna för finanser relaterade till transaktionen och för att göra alla nödvändiga betalningar.
Observera att detta är en allmän förklaring av transportörernas uppgifter. Du kan kontakta våra kontor för mer information om överföringsprocessen och andra frågor om överlåtelse och vi hjälper dig gärna.
Av Nicola Mattheus