om du funderar på att köpa ett hem du förmodligen redan vet hur mycket pappersarbete är inblandade. Du måste säkra ett lån som kräver sin egen uppsättning pappersarbete, men då behöver du också försäkring. Många husägare tror att de måste oroa sig för försäkring när hemmet har köpts för skydd mot brand, naturkatastrofer och ägodelar, men Kanada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) hypotekslån försäkring krävs bara för att säkra lånet.
för många husägare verkar detta orättvist och mer än lite tunghänt men sanningen är att utan CMHC-avgiften måste du komma med en större utbetalning, vilket är nästan omöjligt för den genomsnittliga hemköparen.
fördelar med CMHC
husägare i Kanada kan köpa bostäder även om de inte har tillräckligt med pengar för en betydande handpenning på grund av CMHC försäkring. Traditionellt hypotekslån långivare kräver potentiella låntagare att ha en handpenning som är 20% av inköpspriset för hemmet.
CMHC avgifter tillåter riskfyllda husägare en chans för en rimlig inteckning utan höga räntor.
eftersom långivaren tar en risk genom att erbjuda ett hem inteckning till någon utan erforderlig handpenning, CMHC kan du betala en premie på framsidan som läggs till inteckning belopp i händelse låntagaren standard på lånet. Alla Edmonton fastigheter advokat kommer att säga att CMHC avgiften kan du köpa ett hem med en handpenning så låg som 5% men med räntor som om din handpenning var den typiska 20%.
CMHC-avgifter
CMHC-avgiften som låntagaren måste betala beror på den risknivå som långivaren bedömer. De två viktigaste faktorerna som bestämmer CMHC avgiften är storleken på lånet och hur mycket du bidrar till din handpenning eftersom långivaren måste säkra hypotekslån försäkring, och de passerar som kostar på dig, låntagaren.
ju mindre beloppet av handpenningen låntagaren kan bidra med, desto större blir CMHC-avgiften. Till exempel, låt oss säga att du har möjlighet att komma med en handpenning som är 10% av köpeskillingen i stället för 20%. Du kommer att behöva betala en premieavgift på 2% och om du bara kan bidra med 5%, en 2.75% avgift kommer att läggas till kostnaden för lånet. Om du har frågor, hitta en Edmonton fastighetsadvokat för att förklara CMHC-avgifter till dig.
detta kan verka som ett högt pris att betala men det kan betalas i en klumpsumma på framsidan, eller läggas till den månatliga inteckning, som vanligtvis handlar om ytterligare $20 per månad.
Är Köparen Skyddad?
de flesta bostadsköpare ser CMHC som en form av straff för att inte ha tillräckligt med pengar men sanningen är att denna avgift faktiskt skyddar köparen från högre månatliga inteckningar, orimliga räntor och stränga utlåningsregler.
utan CMHC-avgiften kommer de flesta utlåningsinstitut att utöva två alternativ: först kan de helt enkelt neka lånet helt och hållet för att inte komma med den nödvändiga 20% handpenningen. Men det mer sannolika alternativet är att din risknivå kommer att tvinga långivaren att erbjuda dig ett lån med hög ränta, vilket kommer att öka mängden av inteckning betalning varje månad.
naturligtvis den viktigaste punkten i CMHC avgiften är att skydda långivaren om du standard på ditt lån så att du är protected…in ett sätt. Och det är där det är så viktigt att du hittar Edmonton fastigheter advokater att förklara muttrar och bultar innan du skriver något: låntagaren (du) kan vara på kroken, om du standard, för skillnaden mellan vad hemmet säljer för och din CMHC försäkringsavgift.
kom ihåg att medan denna försäkring gör att du kan uppnå din dröm om att äga ett hem, skyddar det dig inte mot att behöva betala några extra avgifter om du måste betala ditt lån.
naturligtvis köper Ingen ett hem med avsikt att standard men du borde veta hur skyddad du är om det inträffar.
för att komma igång eller om du har fler frågor behöver du få svar: