överlåtelse är en nödvändig process i både köpa eller sälja fastigheter. En professionell conveyancer eller conveyancing solicitor hjälper till med avvecklings-och titelöverföringsprocessen genom att se till att deras klient uppfyller alla juridiska skyldigheter och att deras kunds rättigheter skyddas under denna transaktion. Både köpare och säljare kommer att behöva använda tjänster av en förmedlingspersonal, eftersom båda sidor kommer att ha vissa skyldigheter som de måste uppfylla i ett försäljningskontrakt.
(jämför fastighetsmäklare på förhand på LocalAgentFinder för att hitta en bra fastighetsmäklare och kontakta LAF Conveyancing för att ta hand om dina transportbehov.)
en conveyancer utför vanligtvis följande uppgifter:
upprättande av dokument
en av de primära rollerna för en advokat eller conveyancer är att hjälpa till att förbereda alla juridiska dokument som ingår i någon fastighetstransaktion.
sälja egendom
när du säljer din fastighet inkluderar detta att förbereda försäljningskontraktet och se till att alla speciella villkor du behöver ingår i detta slutliga kontrakt. Detta kommer att skydda dig från eventuella konflikter senare. Säljare måste också ha leverantörens uttalande förberett. En conveyancer kommer att genomföra alla titel-och planeringssökningar som går in i detta slutliga uttalande, så att du har uppfyllt alla upplysningsskyldigheter enligt relevanta lagar i ditt land eller territorium. Dessa är de två viktigaste dokumenten för säljare, men din advokat eller conveyancer kan också krävas för att förbereda ytterligare tillhörande dokument som ingår i avvecklingsprocessen.
köpa en fastighet
köpare behöver en transportör för att förbereda alla överföringsdokument som säkerställer att en fastighet med rätta och lagligt överförs till dem. Dessa viktiga dokument kommer att innehålla alla nödvändiga uppgifter för att uppfylla lagbestämmelser i ditt land eller territorium.
juridisk rådgivning
en Conveyancer eller advokat kommer också att genomföra en stor del av den juridiska ben arbete som behövs för att hjälpa dig att fatta rätt beslut och navigera denna process framgångsrikt.
sälja egendom
om det finns några särskilda villkor som måste ingå i köpeavtalet, din conveyancer eller advokat kommer att kunna ge dig råd. De särskilda villkoren kommer att vara beroende av dina omständigheter. Till exempel, om du vill att ditt avvecklingsdatum ska sammanfalla med en annan köpavräkning, transportören kan ordna detta åt dig. Detta är bra om du köper och säljer samtidigt. En transportör eller advokat kan också hjälpa till att ge dig råd om de juridiska dokument som du behöver ge till köparen för att slutföra förlikningen. De kan kontakta din hypotekslån om det behövs och ordna att detta släpps ut på avvecklingsdagen. Advokaten eller transportören kommer att ha alla dessa nödvändiga dokument redo för dig på avvecklingsdagen, så att det inte finns någon förvirring.
köpa fastighet
transportören som arbetar på köparens vägnar kommer att ge råd om villkoren i försäljningskontraktet. De kommer att påpeka några specifika termer som du bör vara medveten om. Detta gäller även säljarens kontrakt. Om det finns några planeringsbegränsningar eller andra detaljer utöver det vanliga som du bör överväga, bör conveyancer eller advokat kunna hjälpa till att peka ut dessa till dig. Det är alltid bra att låta din advokat eller conveyancer läsa igenom ditt köpeavtal innan du skriver det.
även om din conveyancer eller advokat vanligtvis inte kommer att vara involverad i direktfinansieringsarrangemangen; de kan hjälpa dig att ordna avvecklingen med din bank, underlätta denna process genom att se till att din bank får alla nödvändiga titeluppgifter och hjälper dem när det är dags att förbereda hypotekslån. De kan också hjälpa till att ge bankcheckinformationen för säljaren. En advokat kommer att ha den juridiska utbildning som krävs för att ge dig råd om din inteckning dokument, vilket är anledningen till att vissa kommer att välja att arbeta med en advokat snarare än en conveyancer.
om det finns några justeringar som behövs före avveckling kan transportören hjälpa dig och se till att du bara betalar kostnaderna för fastigheten från och med avvecklingsdagen. Detta hjälper till att hindra dig från att betala för saker som råd och vattenpriser före avvecklingsdagen. Slutligen kan advokaten eller transportören hjälpa dig att avgöra vilka lagstadgade avgifter som måste betalas. Dessa beror på flera faktorer, inklusive köpeskillingen för fastigheten och staten eller territoriet där du köpte fastigheten.
arrangera uppgörelse
en av de viktigaste rollerna för någon advokat eller Conveyancer är att hjälpa till att ordna de slutliga detaljerna i uppgörelsen.
sälja egendom
säljarens conveyancer kommer att samordna en lämplig tid för avveckling med köparens conveyancer. Avvecklingsdagen anges i försäljningskontraktet, men transportörerna kan samordna den ideala tiden för både säljaren och köparen. Detta beror på parternas banker och ömsesidig bekvämlighet. Efter uppgörelsen har inträffat, conveyancer eller advokat kommer att komma i kontakt med din fastighetsmäklare och berätta för dem att lämna nycklarna till köparen.
köpa fastighet
köparens transportör eller advokat hjälper också till att samordna en bra tid för avveckling på den tilldelade dagen. Transportören kommer att kontakta din bank för att se till att dina medel är på plats för att betala säljaren, boka avveckling och förse banken med nödvändiga checkuppgifter. Om du håller pengarna själv måste du ta med dessa till transportören minst 24 timmar före avvecklingsdagen för att säkerställa att det finns tillräckligt med tid. Transportören kommer då att kontakta säljarens fastighetsmäklare och rikta dem för att ge dig nycklarna och de kommer att berätta när hemmet är klart.
alla dessa uppgifter kan vara komplicerade för köpare och säljare att slutföra på egen hand. Genom att använda en conveyancer eller conveyancing advokat, processen kan effektiviseras. Jämför fastighetsmäklares avgifter och tjänster på förhand på LocalAgentFinder för att hitta rätt agent och kontakta LAF Conveyancing för att ta hand om dina transportbehov.