ägaren av en exklusiv servitut, känd som innehavaren, har ett begränsat intresse för mark som någon annan äger eller äger. Servitut är ofta begränsad till användning eller åtnjutande av den egendom som endast innehavaren av den exklusiva servitut har rätt till. Det ger inte innehavaren rätt att äga marken. Det motsatta är en icke-exklusiv eller gemensam servitut, där flera servitut innehavare kan använda mark som ägs av en annan. Det är ofta offentliga servitut, som vanligtvis beviljas allmännyttiga företag.
det viktigaste att notera när det gäller exklusiva servitut är att ägaren inte har rätt att inneha marken. Innehavaren har ett icke-besittande intresse, vilket innebär att de inte kan ockupera marken eller hindra ägaren från att använda den. Undantaget från denna regel är ofta när ägaren stör servitut innehavarens användning eller tillåter andra att göra detsamma. I dessa fall kan innehavaren ofta vidta rättsliga åtgärder för att stoppa ägaren eller andra från störningar.
de tre sätt som oftast används för att skapa en exklusiv servitut inkluderar en vilja, ett kontrakt eller en handling. Det är vanligtvis nödvändigt för en servitut att vara skriftlig, eftersom det innebär ett intresse för mark. En exklusiv servitut kan skapas implicit under begränsade omständigheter, även om det inte finns något skriftligt dokument. Till exempel är en servitut av nödvändighet vanligtvis underförstådd om innehavaren bor på egendom som är inlåst och måste korsa angränsande egendom som ägs av någon annan för att komma åt vägen. En gång skapad, servitut är ofta knuten till och överföringar med marken.
servitut kan vara antingen bekräftande eller negativa. Bekräftande servitut förpliktar vanligtvis markägaren att tillåta åtkomst eller göra något och ger innehavaren rätt att göra något. Negativa servitut är sådana där markägarna lovar att inte göra något till förmån för innehavaren. Ett vanligt exempel är rätten för en granne som har en servitut att stoppa en angränsande markägare från att bygga en struktur eller staket som skulle hindra en vy.
felaktig användning av en exklusiv servitut, antingen av markägaren eller innehavaren, kan leda till rättsliga tvister. Ett skriftligt dokument som tydligt skapar servitutet och beskriver det i detalj kan ofta förhindra behovet av att gå till domstol. Det är ofta svårare att bevisa att en underförstådd servitut existerar eller inte existerar baserat på omständigheterna.