GI Bill erbjuder veteraner, militära medlemmar, och deras nära och kära många fördelar. Men en sak som det inte täcker? Det skulle vara att köpa ett hus.
lyckligtvis, om du vill köpa ett nytt hem som veteran eller aktiv tjänstmedlem, har du fortfarande alternativ. Även om det inte kan vara en specifik GI Bill bostadslån ute, det finns en inteckning program utformat bara för militära bostadsköpare — och det är en av de bästa bostadslån program på marknaden.
är du intresserad av att använda VA-låneprogrammet för att köpa ett hus? Låt denna VA bostadslån info vägleda vägen.
kontrollera din behörighet för ett VA-bostadslån här. (Dec 29th, 2021)
Hypoteksprogram för militära bostadsköpare
dubbade VA-låneprogrammet, dessa militära endast inteckningar är några av de bästa finansieringsalternativen som finns tillgängliga. De stöds av Department of Veterans Affairs och erbjuder låga räntor, har inga lånegränser och kräver nollbetalning alls.
så medan det inte finns någon officiell ”gi bostadslån,” militära låntagare har tillgång till en VA bostadslån förmån, en stor inteckning program som syftar till att sätta homeownership i räckhåll för veteraner, aktiv tjänst medlemmar och deras familjer.
fördelar med ett VA-lån
VA-lån har otaliga fördelar, men den största fördelen är att de inte kräver någon betalning.
till skillnad från andra inteckning program, som ber om någonstans från 3% till 20% ner, VA lån kräver ingen handpenning alls. Detta kan erbjuda betydande besparingar direkt från fladdermusen. (Ett billigt FHA-lån kräver minst $ 7,000 ner på ett $ 200,000-hus, till exempel, medan ett VA-lån kräver $0 ner).
några andra fördelar med VA-lån inkluderar:
- konkurrenskraftigt låga räntor
- inga krav på kreditpoäng
- gränser för stängningskostnader
- lån kan antas, vilket innebär att framtida köpare kan ta över lånet (och den gynnsamma räntan och termen det kommer med)
- ingen privat hypotekslån (PMI)
- inga lånegränser
- kan användas flera gånger
VA — lån hypotekslån 2021
jämfört med andra lånetyper — konventionella lån och FHA-lån, till exempel-VA-bostadslån erbjuder konsekvent lägre priser än för genomsnittskonsumenten.
| VA | konventionell | FHA | |
| augusti 2021 | 2.88% | 3.19% | 3.23% |
| juli 2021 | 2.94% | 3.27% | 3.27% |
| juni 2021 | 2.92% | 3.25% | 3.23% |
| maj 2021 | 2.98% | 3.30% | 3.25% |
| April 2021 | 2.95% | 3.25% | 3.23% |
| mars 2021 | 2.72% | 3.02% | 2.99% |
källa: Ellie Mae Origination Insight Report, juni 2021
en lägre ränta innebär en lägre månatlig hypotekslån och betydande besparingar under ditt lån.
kvalificera med GI månatligt bostadsbidrag (MHA)
en sista fördel? Om du kvalificerar dig för GI Bill-förmåner kan du faktiskt använda ditt GI Monthly Housing Allowance (MHA) för att kvalificera dig för ett VA-lån. Om du funderar på detta alternativ, prata med en VA långivare. De kan ge dig en uppfattning om vad din MHA kvalificerar dig för.
VA lån behörighet & riktlinjer
för berättigade låntagare, VA lån är oftast den bästa inteckning alternativ. För att kvalificera måste låntagare uppfylla behörighetskraven som fastställts av US Department of Veterans Affairs och av den enskilda långivaren.
VA loan service behörighetskrav
VA-lån är endast för aktiva militära medlemmar, veteraner och deras familjer (inklusive överlevande makar), så det finns strikta servicekrav du måste uppfylla för att kvalificera dig.
de exakta standarderna beror på när du tjänstgjorde, men generellt sett måste du ha något av följande:
- 90 på varandra följande dagar av aktiv tjänst under krigstid
- 181 dagar av aktiv tjänst under fredstid
- 6 års tjänst i National Guard eller reserver
- en veteran/servicemedlem make som dog i tjänsten eller på grund av en servicerelaterad funktionshinder eller skada
kvalificerar sig för ett VA-lån
VA ställer inte in specifika finansiella standarder för sina lån, men privata bolåneinstitut — de företag som faktiskt utfärdar lånen — gör. Dessa varierar från en långivare till nästa, men i de flesta fall behöver låntagare minst en 620 kreditpoäng och en skuldkvot på 41% eller mindre.
om du inte uppfyller dessa krav kan du fortfarande kvalificera dig. Se bara till att shoppa runt för din långivare, arbeta på att förbättra din kredit, och överväga att göra en handpenning. Dessa steg kan alla hjälpa dig att bättre kvalificera dig för ett hypotekslån (VA eller inte).
va-lånefastighetskrav
VA-bostadslånsprogrammet är avsett att hjälpa veteraner och aktiva servicemedlemmar att bli husägare. Det betyder, med några sällsynta undantag, dessa hem är reserverade för enfamiljshus som låntagaren planerar att använda som en primär bostad.
en VA-bedömning kommer att säkerställa att fastigheten uppfyller VA: s minimikrav för fastigheter, för att säkerställa att hemmet är livligt och värt lånets värde.
se om du är berättigad till ett VA-bostadslån. (Dec 29th, 2021)
typer av VA-lån
du kan använda ett VA-lån för att antingen köpa en fastighet eller refinansiera en befintlig. I båda fallen finns det några alternativ.
dessa inkluderar:
- VA köpa lån: Dessa kan användas för att köpa ett hem (upp till fyra enheter), en godkänd lägenhet eller ett tillverkat hem. Du kan också använda VA köpa lån för att bygga en ny konstruktion egendom eller köpa ett hem och renovera det
- VA effektivisera refinansiera: även känd som en VA räntesänkning refinansiera lån (IRRRL), dessa strömlinjeformade refinansiera lån tillåter befintliga VA lån låntagare att sänka sina räntor eller få mer förmånliga villkor snabbt och kostnadseffektivt.
- indianska direktlån: dessa är VA-lån reserverade bara för veteraner av indiansk härkomst. De kan användas för att köpa, bygga eller renovera fastigheter på federal trust lands eller att refinansiera.
- VA Cash-out refinansiera lån: dessa är VA lån som låter dig knacka ditt hem kapital. De ersätter ditt befintliga VA-lån med en större balans och ger dig en engångsbetalning i gengäld. Cash-out refinansiering kan vara ett bra val om du behöver göra reparationer på din fastighet eller om du har oväntade eller hotande kostnader för att täcka.
va-finansieringsavgift
va-finansieringsavgiften är en engångsavgift som du betalar vid stängning. Det hjälper till att subventionera VA-låneprogrammet och håller kostnaderna låga för framtida VA-låntagare. Den exakta avgiften beror på din lånetyp, antalet gånger du har använt dina VA-låneförmåner och din betalningsstorlek.
VA bostadslån FAQ
hur mycket är en typisk gi bostadslån?
det finns ingen GI Bill bostadslån, men VA lån har inga lån gränser. Så länge du har din fulla rätt kan du låna så mycket du behöver för att köpa en fastighet. Tänk dock på att långivare har sina egna kriterier för att utvärdera låntagare. Dessa tenderar att vara strängare på högre lånebelopp.
vilka är fördelarna med ett VA-bostadslån?
VA bostadslån är en av de mest fördelaktiga finansieringsprodukterna där ute. VA-garantin innebär att privata långivare har råd att överföra värdefulla fördelar till berättigade veteraner, aktiva servicemedlemmar och deras familjer. Dessa lån kommer med ingen inteckning försäkring eller handpenning, de har låga räntor, och det finns inga kredit värdering krav eller lån gränser antingen.
hur mycket hus har jag råd som veteran?
det beror på din budget, den ränta du kvalificerar dig för och den betalning du är villig att göra. Du kan använda denna VA bostadslån kalkylator för att peka dig i rätt riktning.
Vad är ett certifikat för behörighet (COE)?
ett intyg om behörighet är ett officiellt dokument från VA som beskriver din militärtjänst. Långivare använder det för att avgöra om du uppfyller VA-låneprogrammets servicekrav, som beskrivs ovan. Du kan hämta din COE själv via din ebenefits portal, eller så kan du be din valda va långivare att begära dokumentet för din räkning.
kan jag få en COE som make till en Veteran?
du kan få ett intyg om behörighet som make till en veteran i vissa fall, men inte alla. För att kvalificera sig för en COE, din make måste antingen saknas i aktion, en krigsfånge eller har dött i tjänst från en serviceansluten funktionshinder. Det finns några andra nyanser — för-särskilt om du har gift om dig, så se till att kolla in VA: s detaljerade regler här.
kan jag få ett certifikat för behörighet (COE) för ett VA direct eller VA-backat bostadslån?
certifikat för behörighet krävs för alla VA-inteckningar, inklusive indianska direkt-och VA-stödda köp-och refinansieringslån.
hur mycket är VA-finansieringsavgiften?
din VA-finansieringsavgift beror på några faktorer, inklusive vilken typ av lån du använder, oavsett om du är en första gången hemköpare och om du gör en förskottsbetalning. Avgifterna varierar var som helst från 0,5% till 3.6% av det totala lånebeloppet och är vanligtvis väl värt va-lånebesparingarna som du kan komma åt. Dessa pengar gör det möjligt för US Department of Veterans Affairs att fortsätta att erbjuda denna värdefulla VA-bostadslån till kvalificerade veteraner, aktiva tjänstemän och deras familjer.
gi bostadslån: den nedersta raden
även om det finns tekniskt något sådant som en GI bostadslån, veteraner och aktiv tjänst medlemmar har tillgång till utmärkt VA inteckning program, som erbjuder betydande fördelar, inklusive:
- noll handpenning
- konkurrenskraftigt låga räntor
- inga krav på kreditpoäng
- gränser för stängningskostnader
- lån är antagbara, vilket innebär att framtida köpare kan ta över lånet (och den gynnsamma räntan och termen det kommer med)
- ingen privat hypotekslån (PMI)
- inga lånegränser
- kan användas flera gånger
om du är redo att köpa ett hem (eller refinansiera ett) kan ett VA-lån vara ditt bästa alternativ.
är du redo att köpa ett hem med ett VA-lån? Börja här (Dec 29th, 2021)