vet du vad en pud rider PUD (planerad enhetsutveckling) eller ett bostadsrättskontrakt är? Ryttare är en del av ägardokumentet när en enhet köps i ett samhälle med en bostadsrätt eller husägare.
ryttare ger samhällsföreningar rätt att meddela en bank när en ägare har slutat betala avgifter och ger därefter banken som innehar enhetslånet möjlighet att betala bedömningen och lägger till den kostnaden för ett befintligt enhetslån. (Det här är inte att säga att banken måste betala men det är rättvist varning om att meddelande om obetalda avgifter tillåter banker att gå in och göra det lämpliga). Ett typiskt ryttarspråk:
” om låntagaren inte betalar bostadsrättsavgifter och bedömningar vid förfall, kan långivaren betala dem. Alla belopp som utbetalas av långivaren enligt denna punkt F ska bli ytterligare låntagares skuld som säkras genom Värdepappersinstrumentet. Om inte låntagare och långivare överens om att andra betalningsvillkor, dessa belopp skall bära ränta från dagen för utbetalning till Not kurs och skall betalas, med ränta, efter meddelande från långivare till låntagare begär betalning.”
Condominium eller homeowner association medlemmar bör tänka på ryttare i samma mening av premier som erhållits från ett försäkringsbolag. Om de inte betalar premien, skulle policyn avbrytas. B A n k s holding avskärmning papper kommer alltid ponny upp enhetsbetalningar på grund av en förening för att skydda sina säkerheter. Om ingen betalning är kommande kan samhällsföreningen meddela banken som enhetens långivare för att ge en chans att betala, precis som om de var byrån som samlar in försäkringspremien. Förfarandet för att anmäla banker på detta sätt används dock sällan.
Florida Legislature kan mycket enkelt använda ryttare som utgångspunkt för att förbättra aktuella samlingar av enheter i standard. I stället för att försöka ta bort föreningarna från sina rättigheter att samla in sena avgifter, sena räntor, advokat-och insamlingskostnader, kan lagstiftaren helt enkelt utnyttja vilka stadgar som finns för att kräva att bankerna täcker kostnaderna för att upprätthålla enheten och skydda deras säkerheter. Om banken vill skjuta upp avskärmning, det är deras gudagivna rätt. Föreningar skulle då aldrig behöva anlita ett inkassoföretag eller advokat för att få tillbaka sina pengar, och banker skulle inte behöva försöka ta bort föreningar från sina rättigheter att samla in sådana kostnader. Backas upp av massor av kraftfulla vänner i Tallahassee, många banker har kommit undan med nonpayments som föreningen behöver för att behålla sina budgetar.
även om jag inte vet vad som är nästa i politiken i denna fråga, kan föreningar och bör gå vidare för att ta titeln till avskärmade enheter eftersom lagen är tydlig i det avseendet.
varje förening kan fortfarande återställa brottsliga kostnader när banker söker formellt fastighetsägande. Föreningar kan också ingripa genom att ta titeln för att tjäna pengar på enhetsinkomst genom hyresprogram. De kan meddela bankerna om deras avsikt att vidta åtgärder, precis som PUD och condo ryttare säger att de kan.
ryttare är där för ett syfte. Så varför inte använda dem?
Mitch Drimmer är en licensierad CAM och är Vice President för Association Financial Services, en ackrediterad inkassobyrå, specialfinansiering, outsourcing av affärsprocesser, specialiserat på samhällsföreningar. För mer information, besök <www.associationfinancial.com> eller tel. 305-677-0022, ext 804.
Anslut Till Dina Kunder & Växa Ditt Företag
Klicka Här
