sälj-och köpoption används så att parterna kan ingå ett avtal om att sälja eller köpa fastigheter i framtiden för ett visst pris. Avtalet ger köparen möjlighet att köpa fastigheten och säljaren med möjlighet att sälja fastigheten.
sälj-och köpoptioner: förstå alternativ över egendom
sälj-och köpoptioner har ett brett användningsområde, inklusive för fastighets-och successionsplanering. Fokus för denna artikel kommer att vara på deras användning för fastigheter. I huvudsak är sälj-och köpoptioner en extremt användbar metod över fastighetstransaktion.
med sälj – och köpoptioner kan parterna ingå avtal om att sälja eller köpa egendom:
- vid en framtida tidpunkt, eller
- om förekomsten av en händelse.
samtidigt som det krävs mycket minimalt engagemang i förskott.
enkelt uttryckt är rättigheter som ges under en sälj-och köpoption en framtida rätt att ålägga:
- en säljare att sälja mark (känd som’ köpoption’) eller
- en köpare att köpa mark (känd som’säljoption’).
’Put and call option ger gemensamt båda parter rätt att ålägga den andra parten att köpa eller sälja fastigheten.
Vad är ett köpoption när man köper / säljer fastigheter ?
en köpoption beviljas till förmån för en köpare av en säljare. Eftersom detta är en verkställbar rättighet, när rätten utövas av en köpare, tvingar den säljaren att sälja den mark som utgör föremål för köpoptionen till köparen.
ett köpoption har en mängd fördelar för köparen. Till exempel, med förbehåll för förhandlingar, ger det köparen möjlighet att
- genomföra lämplig due diligence i förhållande till marken,
- lämna in ett Utvecklingsgodkännande,
- erhålla godkännanden för markutveckling och/eller
- finansiera fastighetsförvärvet innan köparen kan välja att utnyttja sin köpoption.
ett köpoption genererar också ett försiktigt intresse för fastigheten till köparens fördel.
dessutom kommer köpeskillingen för fastigheten, som överenskommits före skapandet av köpoption, inte att variera oberoende av eventuella fluktuationer på marknaden. Detta skulle naturligtvis vara mycket fördelaktigt för köpare där markens marknadsvärde stiger under köpoptionsperioden.
Vad är en säljoption när man köper / säljer fastigheter?
en säljoption beviljas till förmån för en säljare av mark av en köpare. I huvudsak är detta motsatsen till ett köpoption. En verkställbar rättighet beviljas säljaren av köparen som tillåter säljaren att tvinga köparen, vid en framtida tidpunkt eller vid händelse av en händelse, att köpa den egendom som utgör föremål för säljoptionen.
hur dokumenteras ett sälj-och köpoption?
generellt används en handling för att dokumentera sälj-och köpoptioner. De tekniska termer som ofta används för parterna i en optionshandling är bidragsgivare och bidragsgivare.
är vanligtvis:
- givaren är säljaren; och
- bidragsmottagare, som är köparen.
Obs: ett giltigt avtal om försäljning och köp av mark, utöver alla relevanta tekniska dokument (om sådana finns) krävs innan optionsakten kan formuleras.
optionshandlingen måste sedan bifogas det kontraktet. Som sådan kräver denna process att alla viktiga aspekter av transaktionen avtalas och genomförs innan optionshandlingen kan ingås av parterna (till exempel köpeskillingen och insättningarna).
optionsavtal
optionsavtal kan innehålla fastställda tidsperioder under vilka en part kan utöva sin option eller optionsperioderna kan utlösas på grund av förekomsten av vissa händelser. Ett exempel är när köparen framgångsrikt får ett utvecklingsgodkännande. Så snart den relevanta optionen utövas av en part blir köpeavtalet som bifogas optionshandlingen bindande för parterna och transaktionen fortsätter som en vanlig transport.
överföringsavgift överväganden
en sälj-och köpoption är en tullpliktig transaktion eftersom det är förvärvet av en ny rättighet. En säljoption ses emellertid inte som ett förvärv av en rättighet och så är ett säljoptionsavtal inte en tullpliktig transaktion.
tullen som ska betalas på en köpoption eller en köpoption kommer att vara den högre av:
- köpoptionsavgiften; och
- marknadsvärdet på den rätt som beviljas enligt optionen.
Obs: Om köpoptionen antas kan en kredit för den redan betalda överföringsavgiften vara möjlig. Det kommer dock inte att vara möjligt om köpeskillingen på kontraktet sänks för att ta hänsyn till den optionsavgift som redan betalats.
Varför använder vi put-Och köpoptioner över egendom
det finns så många fördelar med att välja ett put-och köpoptionsavtal.
dessa inkluderar:
- praktiska fördelar –
- för utvecklare, under vissa omständigheter kanske de vill låsa in möjligheten att köpa en fastighet till ett fast pris men med förbehåll för rätten att få utvecklingsgodkännanden för marken och bestämma en slutlig köpenhet; eller
- för köparen, innan de utövar vem som har ingått ett köpoption, har de rätt att tilldela sina rättigheter till en tredje part och den tredje parten kan fortsätta med transaktionen med säljaren.
- skatteförmåner –
- för köparen kan överlåtelseskatt inte betalas på optionsavtalet och endast på försäljningsavtalet; eller
- för säljaren kommer realisationsvinstskatt på försäljningspriset inte att betalas förrän försäljningsavtalet har avvecklats.
Observera dock att kapitalvinstskatt kan betalas på den betalda optionsavgiften.
ovanstående är en kort sammanfattning av köpoption vid köp/försäljning av fastigheter. Realistiskt många fler överväganden skall beaktas och en option handling är anpassad till din roll för att möta dina förväntningar.
fastighetsteamet på Nb Lawyers – advokater för arbetsgivare har djup kunskap och erfarenhet av att agera för köpare, ägargrupper och säljare på sälj-och köpoptionstransaktioner.
kontakta Nb Advokater – Advokater för arbetsgivare på https://www.lawyersforemployers.com.au/book-free-consultation-expert-legal-advice för en skräddarsydd möjlighet att utnyttja sälj-och köpoptioner för att uppnå bästa resultat.
skrivet av
Kayleigh Swift, Associate
OBS Advokater – Advokater för arbetsgivare
[email protected]
(07) 3876 5111
om författaren
Kayleigh Swift är en medarbetare i vårt kommersiella och Fastighetsteam som hjälper till med arbetsrättsliga frågor. Med hög erfarenhet av kommersiell och detaljhandel leasing, frivilliga och ofrivilliga köp och försäljning förvärv, fastighetsutveckling och personalrelationer, Kayleigh ger praktiska råd för att säkerställa smidiga affärstransaktioner.
taggar – # putandcalloption #realestatelaw #propertylaw #propertyinköp #propertysale