Vad är en solnedgångsklausul du frågar? En solnedgångsklausul är ett villkor som ingår i ett kontrakt som föreskriver att om en viss händelse inte har inträffat vid ett visst datum, kan endera eller båda parter säga upp avtalet om skriftligt meddelande till den andra.
i samband med ett nybyggnadsköp eller köp av planerna kommer en typisk solnedgångsklausul att föreskriva att om utvecklingen inte har nått en viss milstolpe(er) inom en viss tidsram, till exempel om titeln inte har utfärdats inom två år från kontraktets datum, kan antingen köparen, säljaren eller till och med båda parter säga upp kontraktet.
för det mesta tillåter solnedgångsklausuler i ett nytt byggavtal endast köparen att avbryta, men under vissa omständigheter tillhandahålls en möjlighet för säljaren att också avbryta.
När ska man använda en solnedgångsklausul?
införandet av en solnedgångsklausul i ett nytt byggkontrakt (förutsatt att det är utformat för att endast tillåta köparen och inte säljaren att avbryta) kan vara särskilt viktigt för en köpare av flera skäl, inklusive:
- om en oväntad händelse inträffar som avsevärt saktar ner eller stoppar utvecklingen helt och hållet, har köparen möjlighet att säga upp kontraktet och leta efter något annat snarare än att vänta på vad som kan vara en betydande tidsperiod.
- skydda köparen mot att säljaren inte uppfyller sina skyldigheter före förfallodagen, sedan avbryter kontraktet och säljer fastigheten till en annan köpare till ett högre pris.
de senaste händelserna har betonat vikten av att få juridisk rådgivning innan ett nytt byggkontrakt undertecknas för att säkerställa att klausulerna som utarbetats i ett kontrakt skyddar en köpare från uppsägning av säljaren. Läs hela historien här.
för mer information:
om du funderar på att ingå ett nytt byggkontrakt, kom och se våra fastighetsexperter på Morrison Kent. Ring 04 472 0020 för att boka din konsultation med en av våra högkvalificerade fastighetsjurister idag.
Läs mer användbara artiklar om fastighetsrätt:
- 5 Saker att tänka på när man köper av planerna
- köpa en enhet Titel
- Vad är Residential Conveyancing?
