det är verkligen sant att när du köper ett nytt hem finns det många sätt du kan spendera dina pengar på. Vissa saker kan vara låga på din prioriteringslista, särskilt om du är en första gången köpare, men det finns några saker du helt enkelt inte kan undvika.
saker som din conveyancer avgifter och inteckning värdering avgiften är rätt på toppen av kursen. Men medan en inteckning värdering kan vara tillräckligt för en långivare när de bestämmer värdet på fastigheten du köper, är det värt att tänka på om en enkel inteckning värdering är tillräckligt för dig?
vissa köpare kommer att besluta att få en RICS-undersökningsrapport som i allmänhet täcker en rudimentär rapport om fastighetens struktur. Denna rapport kommer vanligtvis att räcka för de flesta köpare och det är inte ovanligt för en hemköpare att beställa en mer djupgående rapport från samma värderingsmätare som instruerats av långivaren för att ge en värdering. Detta är vettigt och hjälper till att spara dubbelarbete – och avgifter.
men om du köper en äldre fastighet eller om homebuyer rapport har kastat upp några frågor som behöver ytterligare utredning, kanske du vill överväga driftsättning en fullständig strukturell undersökning. Strukturella undersökningar kan innehålla en kommentar till värde men de går också in i detalj när det gäller byggnadens struktur, inre och yttre tyg, inredning och tjänster.
en strukturell undersökning kan kosta flera hundra pund, kanske ännu mer, beroende på ämnesegenskapens storlek, värde och skick. De flesta strukturella undersökningar kan genomföras av chartered värderingsmätare men en chartered building surveyor eller byggnadsingenjör kan också arbeta inom detta område.
vem du anställer, bör undersökningen vara mycket mer påträngande och detaljerad än en värdering eller homebuyer rapport och så är det värt att kontrollera med säljaren att se mattor kan lyftas och loft tillgång finns, om det behövs. Under vissa omständigheter lantmätare kan be att exponera murverk eller interna beslag och tjänster och detta kan innebära att du i vissa sanering arbete efteråt. Det är bäst att klargöra detta innan landmätaren deltar i fastigheten, speciellt om du redan har en uppfattning om vad som krävs.
efter en strukturell undersökning kan besiktningsmannen rekommendera ytterligare specialtester och / eller arbete som beställs, inklusive kontroller till ledningar eller ett specialiserat fuktig kursföretag. Landmätaren kommer att kunna kontrollera om det är fuktigt och kommer nästan alltid att kunna identifiera källan. En specialist entreprenör kommer att kunna ge dig en verklig värld uppskattning av kostnaden som kan vara till stor hjälp om du behöver omförhandla den överenskomna köpeskillingen.
medan du kan förvänta dig att betala ett par hundra pund för en hypotekslån på ditt nya hem (beroende på dess värde) kan en fullständig strukturell undersökning kosta dig flera hundra pund mer. I alla fall, se till att du använder en korrekt kvalificerad besiktningsman och se till att de har tillräcklig professionell och offentlig ersättning försäkring.
- värderingar och undersökningar förklarade
- Vad är en homebuyers rapport?