titeln på en fastighet kommer vanligtvis att undersökas när fastigheten antingen säljs eller hyrs ut. Köparen eller den potentiella hyresgästen under ett leasingavtal vill fastställa om säljaren lagligen kan överföra titeln till den egendom som säljaren har avtalat att sälja och att det inte finns några fel i den titeln som skulle påverka köparens intressen negativt.
en säljare eller hyresvärd måste fastställa om det finns några titelfel som måste lösas eller avslöjas för köparen.
en långivare som tar säkerhet över fastigheten måste fastställa att det inte finns några brister i titeln som kan påverka värdet på fastigheten eller Långivarens förmåga att sälja fastigheten för att realisera sin säkerhet.
Vad är en titelfel?
en titelfel är en aspekt som saknas eller påverkar marken negativt. Exempel på vanliga defekter inkluderar:
- att inte kunna ge tillräckligt med bygglov eller byggföreskrifter samtycke för fastigheten, till exempel brist på färdigställande certifikat
- titel dokument som inte görs tillgängliga där dessa kan innehålla förbund eller servitut som påverkar fastigheten
- servitut eller rättigheter som gynnar fastigheten som inte finns i titeln för fastigheten, till exempel frånvaro av ledningsrättigheter, brist på rätt att använda verktyg eller ingen rätt att komma in på mark som ägs av en tredje part för att reparera verktyg som betjänar fastigheten
- ett titelvillkor som har brutits, till exempel om fastigheten är föremål för ett restriktivt förbund som förhindrar en viss användning eller förhindrar utveckling som har utförts på fastigheten.
en titel ersättning politik även känd som juridisk ersättning cover kan vara tillgängliga för en titel defekt för att skydda ägaren av fastigheten från förlust som kan uppstå på grund av felet, till exempel, minskning av värdet på fastigheten eller betala ersättning eller skadestånd.
Vad gör title indemnity cover?
en policy för titelersättning kommer inte att avhjälpa titelfelet – istället ger den ekonomisk ersättning i händelse av att felet orsakar faktisk förlust, med förbehåll för den ersättningsgräns som anges i policyn. Detta belopp är vanligtvis värdet på fastigheten i fråga, beloppet av hypotekslånet som erhålls eller bruttoutvecklingsvärdet för en webbplats som ska utvecklas.
vad behövs för att sätta en titelpolicy på plats?
när en titel skadeståndspolicy krävs är det inte ovanligt att försäkringsgivaren att kräva svar från fastighetsägaren på ett antal förfrågningar om felet som har identifierats och för vissa dokument som ska tillhandahållas som bevis för att hjälpa till att bedöma risken med felet. Till exempel kan säljaren vara skyldig att tillhandahålla planeringsdokument, en lagstadgad deklaration som bekräftar användningen av fastigheten eller marken över vilken rättigheter utövas och kopior av de titlar som påverkas av defekten.
om du köper eller säljer en fastighet och du tror att det finns en titelfel, eller om du vill ha hjälp med någon annan mark-eller fastighetstransaktion, tveka inte att kontakta vår fastighetsavdelning som hjälper dig gärna. Antingen besök https://www.herrington-carmichael.com/contact/, maila din fråga till [email protected] eller ring 01276 686222.