ett avsnitt 32 uttalande (aka leverantörens uttalande) är ett dokument som tillhandahålls av en leverantör när de bestämmer att det är dags att sälja sin egendom. Detta dokument måste överlämnas till den avsedda köparen av fastigheten.
en leverantörs uttalande kallas vanligtvis ett avsnitt 32 eftersom det implementeras av avsnitt 32 i lagen om försäljning av Mark. Det är ett krav enligt denna lag att en person som säljer fastigheter måste avslöja all information som påverkar marken de säljer.
All information om fastighetens tillstånd bör ingå. Särskilt om informationen i fråga kan påverka beslutet från den potentiella köparen som följer med transaktionen.
om du behöver mer information om ett avsnitt 32 uttalande eller vill få din överlåtelseprocess igång, kontakta oss här.
Vad ingår i ett avsnitt 32 uttalande?
ett avsnitt 32-uttalande innehåller viktig information som kanske inte är uppenbar vid en inspektion av fastigheten i fråga. Denna information kan innehålla följande:
- bygglov
- ägare-builder garantiförsäkring
- verktyg som är anslutna och levereras till marken
- förklaring om ligger i en bushfire-benägen område
- en kopia av titeln och planen för huset
det är ett rättsligt krav för den person som säljer egenskapen att de avslöjar all information som påverkar villkoret för det. All information som kan påverka köparens beslut om detta köp (oavsett om det är positivt eller negativt) måste inkluderas. Vad som finns i uttalandet kan variera beroende på typ av egendom, dess plats och hur gammal den är.
Vem förbereder det?
ett avsnitt 32 uttalande måste utarbetas av en fastighetsadvokat eller en transportör. Det ska då tillhandahållas av eller på säljarens vägnar vid köp av egendom. Det är viktigt att en leverantör har fått kompetent juridisk rådgivning under processen att skapa ett avsnitt 32. Juridisk rådgivning bör också sökas av köparen eftersom de granskar avsnitt 32 och undertecknar ett köpeavtal.
efter att ett avsnitt 32 har upprättats måste säljaren underteckna det. En leverantörs uttalande fungerar sedan som ett juridiskt dokument och bevis på att säljaren har sökt juridisk rådgivning under transaktionen av fastighetsägande. Under eller efter fastighetsköpet är köparen inte skyldig att underteckna detta dokument.
När behöver jag ett avsnitt 32 uttalande?
ett avsnitt 32 tillhandahålls köparen innan de har förvärvat fastigheten. Av denna anledning måste den förberedas av säljaren när de beslutar att sälja fastigheten.
för en privat försäljning av egendom finns en 3-dagars ångerfrist som följer omedelbart efter att köparen har tecknat ett köpeavtal. Under denna period kan köparen ändra sig och avvisa villkoren i affären. Om en potentiell köpare avvisar säljarens uttalande och går från affären, kan de fortfarande behålla sin insättning som skulle ha spenderats vid köp av fastigheten.
för en fastighet som säljs på auktion, det finns ingen ’cooling-off’ period. Köparen måste granska avsnitt 32 och sedan underteckna ett försäljningskontrakt för att bekräfta köp av fastigheten. Det ligger inom säljarens bästa att en sektion 32 är förberedd omedelbart efter att de har bestämt sig för att sätta sin egendom på marknaden. Tidig förberedelse kan spara värdefull tid och pengar på banan om detaljer behöver uppdateras närmare försäljningsdatumet.
Varför behöver jag en?
en leverantörs uttalande kan skydda dina rättigheter som en leverantör som säljer egendom. Det ger dig rätt att behålla köparens deposition. Om en leverantörs uttalande inte är korrekt upprättat kan de avbryta köpet av fastigheten och behålla sin insättning.
även efter auktion, undertecknande av köpeavtalet, och ’avkylning’ perioden slutar, en köpare kan fortfarande gå därifrån med sin insättning, helt enkelt eftersom en leverantörs uttalande var inte beredd korrekt.
en leverantör bör också vara medveten om de rättsliga konsekvenserna med en defekt avsnitt 32. Det är ett brott för en leverantör att ge falsk information om det görs medvetet eller hänsynslöst. En advokat eller conveyancer kan alltid vägleda dig genom skapandet av en leverantörs uttalande för att säkerställa dess juridiskt sund.
dags att sälja? Kom i kontakt med Conveyancing.com
så om du funderar på att sätta din fastighet på marknaden, glöm inte att söka juridisk rådgivning. Att förbereda ett avsnitt 32 är ett av de viktigaste stegen med att sälja en fastighet.
en leverantörs uttalande är ett säkerhetsnät som hjälper till att ta hand om dina bästa intressen under processen att köpa och sälja fastigheter. Uttalandet ger också en köpare mer förtroende för sitt beslut att köpa din fastighet.
vårt team på Conveyancing.com är här för att hjälpa till med skapandet och granskningen av din leverantörs uttalande. Vi är experter på alla juridiska frågor som rör överföring av en fastighet titel från en person till en annan. Överlåtelse är vad vi gör, och vi gör det bra. Vissa skulle till och med hävda att vi är bäst!
om du vill veta mer om våra förmedlingstjänster och hur vi kan hjälpa dig att skapa en leverantörs uttalande, kontakta teamet på Conveyancing.com idag.