förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst kan ibland vara ett försök. Som sagt, i många fall löses dessa problem enkelt med professionell kommunikation och lite förståelse. Men när situationer eskalerar kan fastighetsägare finna sig anklagade för trakasserier av hyresvärden. En fruktad hyresvärds trakasserier kan också tömma vinsten, för att inte tala om värdefull tid. Så följ med oss nedan när vi hjälper fastighetsägare att upptäcka vad som utgör hyresvärdens trakasserier och de konsekvenser det kan orsaka.
Vad Utgör Hyresvärden Trakasserier?
meningsskiljaktigheter och tvister kan anta många former. Hyresvärdens trakasserier kategoriseras vanligtvis som den pågående användningen av aggressiv taktik för att skrämma hyresgästen. Med andra ord stör en hyresvärd antingen sin rätt till tyst njutning eller tvingar hyresgästen att vidta några åtgärder. Detta kan inkludera att lämna fastigheten eller inte lämna in ett klagomål som de har laglig rätt till.
anklagelser om trakasserier av hyresvärden är en allvarlig sak som inte bör tas lätt. Så, så frustrerande som en situation kan vara, så länge hyresgästen inte bryter mot lagen eller hyresvillkoren, har de rätt att bo i fastigheten.
vanliga exempel på vad som utgör hyresvärdens trakasserier
trakasserier kommer i många former, och på vissa sätt är det i betraktarens öga. Med det i åtanke är det viktigt att undvika åtgärder som kan leda till en hyresvärds trakasserier och den efterföljande hyresvärdens trakasserier. Osäker på vilka åtgärder som kan väcka påståenden om trakasserier? Kolla in den här listan med vanliga exempel på vad som utgör trakasserier av hyresvärden nedan.
- verbalt eller fysiskt hotar en hyresgäst
- sexuella trakasserier
- arkivering falska avgifter eller falsk vräkning mot hyresgästen
- vägrar att acceptera hyresbetalningar som ett medel för Hot
- olagligt inträde i hyresfastigheten
- inte ger korrekt meddelande
- olagligen ändra lås
- ta bort personliga tillhörigheter från fastigheten
- skära av bekvämligheter som beskrivs i hyresavtalet
- störa allmännyttiga tjänster som påverkar beboelighet
- vägrar att utföra Underhåll i tid
- skapa olägenheter som stör rätten till tyst njutning
verbalt eller fysiskt hotar en hyresgäst
det borde vara självklart, men en hyresvärd kan inte hota hyresgäster. Verbala hot, hot om fysiskt våld eller faktisk fysisk kontakt är alla exempel på trakasserier från hyresvärden. Tänk också på att verbala hot kan uppstå via interaktion ansikte mot ansikte, via telefon eller skriftligen.
sexuella trakasserier
hyresvärd-hyresgästförhållandet måste alltid vara professionellt. Oavsett om du har en fastighet eller 1000 fastigheter, är att äga en hyra ett företag. Därför är dina hyresgäster dina kunder, så behandla dem som sådana. Således bör en hyresvärd inte vid något tillfälle göra grova kommentarer eller andra obscena sexuella framsteg mot en hyresgäst. Detta kan lätt ses som ovälkommen och därför leda till en hyresvärd trakasserier rättegång.
arkivering falska avgifter eller falska vräkning mot hyresgästen
när hyresvärdar behöver vräka en hyresgäst, tanken på en lång domstol strid driver några till mindre juridiska taktik. Du kan dock vara säker på att det inte slutar bra att lämna in falska påståenden eller utfärda falska meddelanden i ett försök att skrämma och skrämma hyresgästen till att lämna. Detta är inte bara olagligt utan betraktas också som trakasserier av hyresvärden. Så, dessa åtgärder kan med rätta leda till en hyresgäst arkivering kostym mot ägaren.
vägrar att acceptera hyresbetalningar som ett sätt att skrämma
när en hyresvärd är desperat för att en hyresgäst ska lämna, kan det låta som en bra ide att vägra att acceptera hyran. Tja, det är det inte! Att vägra hyran som ett försök att hota hyresgästen att lämna eller dra tillbaka ett klagomål är faktiskt hyresvärdens trakasserier. Så, istället för att ta saken i egna händer, måste hyresvärdar förlita sig på lagliga medel för att lösa hyresvärd-hyresgäst tvister.
olagligt inträde i hyresfastigheten
det finns fall där hyresvärdar eller en fastighetsförvaltare måste komma in i fastigheten. I allmänhet avser dessa fall schemalagda inspektioner, underhåll eller akuta reparationer. Men när en hyresvärd försöker göra en alltför stor mängd inspektioner eller inte ger hyresgästen gott om avsikt att komma in, kan hyresgästerna hävda hyresvärdens trakasserier. Med detta sagt skulle det enda undantaget inkludera att oväntat slutföra akuta reparationer som hotar hyresgästens hälsa eller utgör en allvarlig risk för egendomsskador.
inte ge korrekt meddelande
ett leasingavtal och även lokal lag kommer att diktera mängden meddelande hyresvärdar måste ge till hyresgäster för saker som hyreshöjningar, inträde för underhåll, och avsikt att vräka meddelanden. Därför, att inte ge korrekt meddelande kan leda till att en hyresgäst lämnar in ett krav på hyresvärdens trakasserier.
olagligt byte av lås
vräkning är en rättslig process som hanteras av domstolen efter varje sida presenterar sitt ärende. Som sagt, när en hyresvärd bestämmer sig för att låsa hyresgästen ut som ett sätt att vräka dem, är det både olagligt och trakasserier. Dessutom kan detta gälla byte av lås på gemensamma utrymmen, hyresgästens enhet eller barrikadera dessa ingångspunkter på något sätt som hindrar hyresgästens rätt att få tillgång.
ta bort personliga tillhörigheter från fastigheten
en hyresvärd får inte fysiskt ta bort hyresgästens ägodelar från hyresfastigheten. Den enda gången då detta lagligen kan inträffa är om hyresgästen har övergivit hyresfastigheten. En gång övergiven har varje stat sina egna regler för hur man hanterar personliga tillhörigheter kvar. Så var noga med att noggrant undersöka lokala lagar för att säkerställa efterlevnad.
behöver du veta mer om att ta bort en hyresgästs övergivna egendom? Läs mer i vår blogg!
skära av bekvämligheter som beskrivs i hyresavtalet
när en tjänst eller bekvämligheter ingår i hyresavtalet har hyresgästen rätt till det under sin löptid. Till exempel är det inte tillåtet att stänga av tillgången till vissa gemensamma utrymmen som ett gym eller tvättstuga eller återkalla parkeringsåtkomst. Som sagt, fastighetsägare måste inse att detta inte bara är hyresvärdens trakasserier utan ett exempel på eventuell hyresvärds vedergällning.
störa allmännyttiga tjänster som påverkar beboelighet
när fastighetsägare hyr sina enheter, de är överens om att behålla fastigheten i beboelig skick. Detta är annars känt som en garanti för beboelighet. I huvudsak säger detta att hyresgäster har rätt till grundläggande allmännyttiga tjänster, inklusive vatten, avlopp och uppvärmning under kalla månader. Så, om hyresvärdar använder nytta störningar som ett sätt att få hyresgäster ut, är det klart hyresvärden trakasserier. Men om det avvecklade verktyget beror på hyresgästens utebliven betalning är detta inte hyresvärdens trakasserier och är hyresgästens ansvar.
vägrar att utföra underhåll i tid
Going tillsammans med att upprätthålla en garanti för beboelighet, hyresvärdar kan inte helt enkelt vägra att göra reparationer eller avsiktligt fördröja underhållsbehov. Om du gör det öppnar fastighetsägare upp till möjligheten att hyresgäst tvister och hyresvärden trakasserier ersättning. Att inte slutföra reparationer kan också göra hyresgästen obekväm, men det påverkar också din värdefulla fastighetsinvestering. Så, utföra begärda eller nödvändiga underhåll snabbt för att undvika anklagelser om hyresvärden trakasserier.
skapa olägenheter som stör rätten till tyst njutning
att utföra underhållsuppgifter på en hyra är oundvikliga. Arbete som utförs med avsikt att skapa överdrivet buller, långvarig olägenhet eller störning av hyresgästens användning av fastigheten i onödan är dock ett exempel på trakasserier av hyresvärden. Dessutom lämnar skräp bakom, börjar arbeta för tidigt på morgonen, eller varar långt in på natten är också oklokt.
normala åtgärder som inte anses hyresvärdens trakasserier
hyresgäster kan verkligen hävda en mängd olika hyresvärdens trakasserier. Som sagt, det finns också helt rättsliga åtgärder som hyresvärdar kan vidta. Därför, när hyresvärdar och hyresgäster förstår vilka åtgärder som är lämpliga, hjälper det diffusa situationer och undviker felkommunikation. Fortsätt läsa nedan för några scenarier som ligger inom hyresvärdens lagliga rättigheter.
- inmatning i en nödsituation-hyresvärdar behöver inte lämna förhandsmeddelande för att komma in under en nödsituation som brand, gasläcka eller översvämning.
- höjning av hyran-hyreshöjningar kan ske så länge de ligger inom statliga riktlinjer och hyresvärdar ger rätt meddelande till hyresgästen per deras hyresavtal.
- byta lås under vissa omständigheter – medan godtyckliga låsändringar inte är tillåtna kan hyresvärdar byta lås i vissa situationer. Till exempel på begäran av en hyresgäst som är offer för våld i hemmet. Kontrollera dina lokala lagar.
- utfärda ett meddelande om att sluta-när en hyresgäst bryter mot hyresavtalet har hyresvärden rätt att vidta åtgärder. I det här fallet är det inte hyresvärdens trakasserier Att skicka ett meddelande om att sluta. Istället meddelar den hyresgästen att de har en viss tid för att korrigera problemet eller möta utvisning.
- erbjuder en kontant för nycklar incitament-hyresvärdar kan erbjuda en buyout till hyresgäster som ett incitament att flytta utan formell vräkning så länge de följer lokala lagar. Som sagt, trampa försiktigt som upprepade försök kan komma över som hyresvärd trakasserier.
- arkivering för en juridisk vräkning – fastighetsägare kan lämna in för att vräka en hyresgäst, med rätt meddelande, om hyresgästen inte har betalat sin månatliga hyra, har brutit mot hyresavtalet, eller vägrade att utrymma i slutet av termen.
Vad ska du göra när du anklagas för trakasserier av hyresvärden?
målet med någon uthyrningsverksamhet är att ha en positiv och professionell hyresvärd-hyresgäst relation. Men ibland kolliderar personligheter utan varning. När det inträffar, hyresvärdar måste skydda sig själva och deras intressen från att fastna i en hyresvärd trakasserier rättegång. Vi har samlat följande tips från en topp hyresfastighetschef i Washington DC. Kolla in vad de rekommenderar nedan!
- Kommunikationsloggar – som en bra affärspraxis, behåll en kommunikationslogg för alla dina hyresgäster. Ta sedan detaljerade anteckningar om all kommunikation eller konversationer du har. Kom ihåg att notera datum, tid, och vad som diskuterades, tillsammans med eventuella ytterligare åtgärder som behövs.
- detaljerade register-Property management Software hjälper hyresvärdar att hålla betydande register till hands. Rapporter om betalningshistorik är fördelaktiga eftersom det är en vanlig källa till strid mellan hyresgäster och hyresvärdar.
- Buddy-systemet – att ha ett vittne eller neutralt parti observera och registrera hyresvärd-hyresgästinteraktioner är användbart vid diffusion av tvister.
- behåll dokument-behåll enkel åtkomst till en kopia av hyresavtal, förnyelser, meddelanden, inspektioner, foton, anteckningar eller annan kommunikation.
- Know the Law-att förstå lagen och en hyresvärds ansvar är avgörande för hyresvärdar. Se därför alltid till lokala lagar och se till att all hyresgästkommunikation följs.
- anlita juridisk hjälp – när du är osäker, kontakta en kvalificerad advokat som är bekant med utmaningarna i ett hyresvärds-hyresgästförhållande.
Bonus tips
anställa proffs – att upprätthålla lugn i fientliga eller frustrerande situationer är inte lätt. Om tanken på att hantera svåra hyresgäster är överväldigande, lita på experterna. I stället för att ta itu med det på egen hand, nå ut till en lokal fastighetsförvaltare i Washington DC dessa yrkesverksamma kommer att hantera hyresgästkommunikation och säkerställa laglig efterlevnad av ditt uthyrningsföretags åtgärder.
behöver du veta vad du ska leta efter i ett fastighetsbolag? Kolla in vår blogg!
avslutande tankar
för att ha en framgångsrik hyresfastighetsverksamhet är det viktigt att hålla dina hyresgäster nöjda. Personlighetskonflikter åt sidan, hyresvärdar måste ge ett säkert och beboeligt bostadsutrymme. Att vägra underhållsförfrågningar, delta i hot eller hämnas mot en hyresgäst kommer därför bara att göra mer skada än nytta för båda parter.
varför inte välja ett stressfritt alternativ för att lösa hyresgästproblem? Låt någon annan ta hand om det åt dig! Bay Property Management Group är den främsta fullservice-och kundfokuserade hyresfastighetschefen i Washington DC. Så ta reda på hur vi kan lösa dina hyresgästproblem eller hjälpa till att få ut det mesta av din investering genom att ringa oss idag.