normalt slitage är skada eller försämring genom vanlig och rimlig användning av fastigheten.
ordet ”rimligt” måste dock tolkas annorlunda, beroende på typ av egendom och vem som upptar den.
hyresvärdar bör därför komma ihåg att hyresgästens skadeband inte ska användas som en försäkring där de kan få fullt ersättningsvärde eller nytt för gammalt. Hyresvärden har också en skyldighet att agera rimligt och inte kräva mer än vad som är nödvändigt för att gottgöra någon förlust.
byte av ett skadat föremål kan vara motiverat om det är mycket skadat utan reparation eller dess skick gör det oanvändbart. Reparation eller rengöring är mer sannolikt där ersättning inte kan motiveras. I de fall en vara har fått sitt värde reducerat eller dess livslängd förkortat, till exempel genom skada, kan ersättningen vara lämplig.
slitage är den normala värdeförlusten som uppstår när något används.
till exempel bör en hyresvärd förvänta sig att behöva måla om väggar med några års mellanrum, särskilt i köket. Även möbler blir normalt slitna med åldern. Med tiden väggar får små nagelhål och mattor blir slitna. Men om ditt hyresavtal förbjuder några spikhål, skulle spikhål vara en skada.
lagen kräver att hyresvärden betalar för vanligt slitage.
normal användning av fastigheten av hyresgästen och hyresgästens gäster är inte något som hyresvärden kan göra anspråk på som skadestånd.
hyresgästen måste dock betala för oavsiktliga skador på fastigheten. Om hyresvärden kan bevisa att hyresgästen avsiktligt skadat fastigheten kan hyresgästen debiteras för reparationskostnaderna. Slitage inkluderar inte rengöring som krävs av hyresgästens underlåtenhet att rengöra vid flyttning eller annat misslyckande med att hålla fastigheten ren. En hyresgästs skyldighet att rengöra inkluderar i allmänhet sopning och tvättning av golv, shampooing mattor, bortskaffande av allt skräp och se till att köket, badrummet och alla apparater är ordentligt rengjorda. Hyresgästen ska alltid ta bilder när han flyttar ut för att dokumentera att fastigheten har städats.
i slutändan ska hyresvärden, när man hittar ersättningsartiklar, inte vara i en bättre position ekonomiskt eller materiellt än de var i början till slutet av hyresavtalet efter att ha tillåtit rättvist slitage.
så, om en hyresgäst skadar något, bör de först berätta för hyresvärden och erbjuda att ersätta det som-för-liknande. En hyresgäst är inte skyldig att ersätta den med en ny artikel och hyresvärden kan inte heller kräva en ny version.