rollen för hantering av tillvägagångssättet och huvudplanen för all utveckling och massiv expansion av mark i Perth är officiated av Western Australia Planning Commission eller WAPC. För att hjälpa till att genomföra denna strategi skapade de Bostadsdesignkoder eller R-koder där människor kan styras när det gäller bostadsutveckling och se till att allt överensstämmer med den godkända standarden. Dessa koder går hand i hand med den lokala regeringen eftersom de också förbereder sina respektive system för att implementera koder.
R-koderna ger data och detaljer om hur en specifik byggnad kan gå på en 1 hektar (10 000 kvadratmeter) skifte som brunnar som den genomsnittliga och minsta storleken på ett bostadshus inom det kodade arealet.
zonindelning koder definition
för att förstå ytterligare, zonindelning koder ger den information som skulle berätta Utvecklare det maximala antalet bostäder som kan byggas per hektar under både standard utsläpp av kommunfullmäktige och WAPC. Nedan följer några av de olika exemplen på zonering av R-koder.
R20 zonindelning
(20 partier per hektar) den potentiella indelningen är 20 bostäder. Tabell 1 i R-koderna föreskriver också ett minimum av 350m2 och ett genomsnitt på 450m2, ett minimum av gatufasad på 10m, 50% öppet utrymme och ett 30m2 utomhus vardagsrum för varje hus.
R30 zonindelning
(30 partier per hektar) den potentiella indelningen är 30 bostäder. Tabell 1 i R-koderna anger ett minimum på 260m2 och ett genomsnitt på 300m2, gatufasad har inget minimum, 45% öppet utrymme och ett 24m2 utomhusbostadsområde för varje bostad.
R40 zonindelning
(40 partier per hektar) den potentiella indelningen är 40 bostäder. Tabell 1 i R-koderna anger också ett minimum på 180m2 och ett genomsnitt på 220m2, ingen minsta gatufasad, 45% öppet utrymme och ett 20m2 utomhusbostad för varje bostad.
den lokala regeringen specificerade dock vissa områden som är lämpliga för dubbeldensitetskodning exempel på vilka är R20/40 och R20/60. I det här fallet är den första zonindelningen standardblockindelningen medan koderna med högre densitet är ett alternativ för vidareutveckling genom tillämpning på WAPC. Låt oss titta närmare på R20/40.
vad betyder R20/40?
R20/40 är ett dubbelkodat bostadsområde vilket innebär att utvecklingen är R20 som standard men kan tillåta upp till R40 om vissa villkor är uppfyllda. Vanligtvis fastställs dessa av kommunfullmäktige och skiljer sig mellan varje kommuns politik. Det är viktigt för dig att förstå hur det fungerar så att du kan göra det bästa beslutet för din egen och delta i en sund tillväxt i samhället förutsatt att du uppfyller godkännande av kommunfullmäktige och de ersättningar och begränsningar som wapc.
det är också viktigt att komma ihåg att riktlinjerna är att säkerställa att behoven för både komfort och bekvämlighet uppfylls och att samhället kan fungera smidigt som helhet. Förfarandet för högre densiteter innebär alltid korrekt brainstorming av utvecklaren tillsammans med den lokala regeringen så att var och en kan dra nytta av möjligheten till expansion och förstärkning av den tillgängliga marken.
innan någon höjd kan äga rum finns det flera faktorer att tänka på för högre zonlager men sedan igen för en mer specifik lista kan du direkt informeras genom ditt kommunfullmäktige.
för att ge dig en uppfattning om uppsättningen kvalifikationer för en högre zonindelning underavdelning kan du titta på plats och tillgänglighet, dubbla gatan fasad tillhandahållande, åldern vård vänliga hem, tillräckligt med öppet utrymme och integritet (det är bara några överväganden på listan).
men sedan igen kraven varierar kraftigt och är alltid beroende av målet för kommunfullmäktige planer och strategi, fortfarande, det bästa man kan göra är att komma i kontakt med bästa möjliga Utvecklare du kan som de redan vet grunderna i hela processen.