att hitta ett hem för en köpare och göra sina drömmar är en absolut vinst för en fastighetsmäklare.
men fastighetskrav kan vara utmanande, att hitta en köpares idealiska egendom kan vara svårt.
beroende på noteringsavtalet du säljer och fastighetsmäklarens provisionsvillkor kan flödet av intäkter från försäljning variera kraftigt.
en nettoförteckning gör det möjligt för agenten att hålla skillnaden i betalning mellan ägarens begärda pris och det faktiska försäljningspriset.
Net notering avtal Scenario
ett exempel kan bättre visa vad en net notering avtal innebär i verkliga livet.
ta en husägare som bor i norra Texas; han fick ett nytt jobb och behöver flytta längre österut. Han måste hitta ett sätt att sälja sitt hus relativt snabbt, så han bestämmer sig för att hitta en mäklare.
husägaren, nu säljaren, och fastighetsmäklaren är överens om att ingå ett netto noteringsavtal.
de placerar ett baslinjepris på $150 000 på fastigheten. Detta innebär att fastighetsmäklaren kommer att få behålla allt köparen betalar över $150,000.
om försäljningen på hemmet är $155,000, är överskottet $5000, eller om de betalar $250,000, är extra $100,000.
oavsett beloppet, enligt fastighetsnettoavtal, är provisionen den överskjutande betalningen.
farorna med att använda Net notering avtal
en NET notering avtal verkar som en win-win transaktion med säljaren att få den överenskomna mängden pengar och mäklare att få överskottet av denna lön.
men Net notering avtal ses som otroligt riskabelt för fastighetsmäklare.
vissa människor ser att nettoförteckningar är lika kontroversiella bland andra listor eftersom det är olagligt i vissa stater.
till exempel kan fastigheten sälja mycket lägre än det begärda priset.
så, oavsett vad kontraktet säger, kan det inte finnas någon överskottslön alls. Detta är riskabelt eftersom det finns en chans att agenterna inte kan tjäna pengar.
i motsats till denna typ av noteringsavtal, om fastighetsmäklare är för framgångsrika, kan kunden välja att vidta rättsliga åtgärder.
dessa typer av avtal kan orsaka en intressekonflikt för mäklaren där de bryter sitt förtroendeansvar och placerar sina behov över kunden.
Nettoförteckningar är endast lagliga i vissa stater
beroende på vilket tillstånd du bor i kan ett nettoförteckningsavtal vara lagligt eller inte.
många stater, som Georgia, Virginia, South Carolina, New Jersey och New York, har redan förbjudit nätnoteringsavtal.
Net notering kan vara lagligt i vissa stater, som Kalifornien, Texas och Florida, men människor är fortfarande varnade vid ingåendet av ett sådant avtal.
men även i stater som New York eller New Jersey säger vissa mäklare på förhand att de inte tillåter denna typ av avtal, anledningen är att det är oetiskt.
försäljningen är en legitim fastighetstransaktion, och byråer i varje stat vill behålla sitt namn tillförlitligt.
Känn din fastighetsmäklare och fråga om listor
som kund och säljare bör du förstå de olika typerna av listor som finns i ditt tillstånd.
innan du ingår något avtal med en fastighetsmäklare, se till att du säljer ditt hem till rätt belopp. Diskutera med din mäklare villkoren och reglerna och se till att situationen är tydlig för dig.
fråga din mäklare för en jämförande marknadsanalys, och på så sätt kan du se vad ett rättvist fastighetsförsäljningspris är i ditt område.
du kan också jämföra tjänster per stat eller mäklare till mäklare och förstå varje grupps byrårelation.
som fastighetsägare i ditt tillstånd har du rätt att välja det bästa alternativet för dig själv och ditt hem.
du kan också fråga tidigare kunder om deras erfarenhet av mäklaren och byrån och om de av någon anledning kan ha några klagomål.
Detta är en fastighetsaffär, så en fastighetsmäklare har rätt att vara på förhand med alla potentiella kunder. Mäklaren kommer sannolikt att göra sitt bästa för att hålla byråns namn ansedd och pålitlig.
Vad Är Fastighetsnoteringsavtal?
ett fastighetsförteckningsavtal är ett avtal där en fastighetsägare eller säljare tillåter en fastighetsmäklare att hitta en köpare för fastigheten enligt ägarens villkor.
Säljaren betalar sedan en provision för mäklarens tjänster för transaktionen.
det bör noteras att ett noteringsavtal faktiskt är ett anställningsavtal, inte ett fastighetsavtal.
säljaren anställer mäklaren för att hitta en köpare, men det finns ingen faktisk utbyte eller försäljning av egendom mellan säljaren och mäklaren.
andra vanliga typer av notering avtal
många stater erbjuder olika typer av notering avtal, och det finns andra vanliga typer av fastigheter notering avtal som du borde veta.
exklusiv rätt att sälja
den första och mest använda typen är en exklusiv rätt att sälja. I detta avtal anges att mäklaren får en provision, oavsett vem som säljer fastigheten, oavsett om det är agenten eller säljaren.
exklusiv Byrålista
den andra typen av noteringsavtal är exklusiv byrålista, där mäklaren bara får betalt om de säljer fastigheten. Om ägaren är den som säljer fastigheten får mäklaren inte en provision.
öppen lista
den tredje typen är en öppen lista. I detta avtal anges att säljaren kan använda tjänster från så många mäklare som de vill, men om kunden säljer fastigheten utan mäklarens hjälp har de ingen skyldighet att betala.