av melantonelli den 14 Aug 2015
i den här artikeln:
- bedöma ditt hem värde
- göra hem prisvärd (MHA)
- alternativ för husägare
om du är upp och ner på ditt hem betyder det att du är skyldig mer på ditt lån än ditt hem är värt. En annan term för detta är negativt eget kapital. Nedan följer en snabbguide för personer i denna situation.
Bedöm ditt hem värde
det första du behöver göra är att bedöma om ditt värde kommer att återhämta sig eller inte. Det finns två komponenter för att uppskatta värdet:
- uppskatta värdet på hemmet själv. Denna automatiserade uppskattning är en bra utgångspunkt, då kan du hitta en lokal fastighetsmäklare och be dem att ge dig en gratis värdeuppskattning, vilket hjälper dig att finjustera din värdebedömning.
- uppskatta värdet på ditt område genom att ange ditt stadsnamn. Detta kommer att ge dig genomsnittliga priser och hyror, detaljerad analys tillgång till marknaden hälsa, prissättning historia, avskärmning statistik, och möjligheten att borra ner till grannskapet.
att slutföra dessa två steg hjälper dig att bestämma sannolikheten för att ditt hem värde stiger till och över ditt lånebelopp inom rimlig tid. Om denna sannolikhet ser Hög ut kan du välja att stanna, särskilt om din familjs jobb och skolor finns i närheten.
Making Home Affordable (MHA)
om du bestämmer att ditt värde kommer att ta för lång tid att återhämta sig, är ditt nästa steg att kontakta Making Home Affordable (MHA), den amerikanska regeringens program för att hjälpa upp och ner husägare. Du kan göra det genom att besöka MHA online eller ringa dem på 888-995-hoppas kunna bedöma dina alternativ. Från och med denna officiella statliga resurs är det bästa sättet att undvika bedrägerier riktade till upp och ner husägare.
alternativ för husägare
att arbeta med MHA (eller en statligt godkänd bostadsrådgivningsbyrå som de hänvisar till) kommer att resultera i följande alternativ:
- kort försäljning för att undvika avskärmning: när du är upp och ner och behöver sälja kallas transaktionen en kort försäljning. Du behöver din långivarens godkännande för att göra en kort försäljning eftersom de kommer att acceptera mindre än de är skyldiga vid stängning. Vår short sale guide förklarar hur en short sale fungerar för säljare och köpare.
- lån modifiering för att hålla ditt hem & minska kostnaden: Ett lån modifiering är när din långivare utvärderar din svårigheter situation och kan komma överens om att minska saldot på ditt lån, minska din ränta, Minska dina betalningar, eller någon kombination av de tre. Att ansöka om ett lån modifiering är mycket som att ansöka om din ursprungliga inteckning, men du kommer specifikt att bli ombedd att förklara och dokumentera varför du inte har råd med dina betalningar.
- hyr ditt hem för att behålla det & offset kostnader: Om du har för avsikt att hålla ditt hem tills dess värde avkastning, och kan hitta en billigare hem att hyra under tiden, kan du ibland kompensera kostnaden för ditt hem genom att hyra ut. Du kan få hyresuppskattningar för ditt hemområde och ett nytt målområde för att avgöra om det här alternativet är lönsamt för dig.