en titel byrå ser till att titeln till en bit av fastigheter är legitima och utan fel. Efter en grundlig undersökning av offentliga register utfärdar en licensierad agent titelförsäkring för den egendomen. Försäkringen skyddar försäkringstagaren (långivare och ägare) mot tvister eller rättegångar relaterade till tydlig titel.
dessa är de fem steg en titel agent kommer att slutföra i ditt hem stängningsprocessen.
titelsökning
när vi har fått ett undertecknat kontrakt börjar vi stängningsprocessen genom att beställa utbetalningsinformation, få kopior av undersökningar (om nödvändigt) och inspektioner och olika andra juridiska handlingar.
vårt team söker också offentliga register för att hitta något som kan påverka titeln på fastigheten som gärningar, testamenten, och skilsmässa bosättningar.
Titelprov
vi undersöker sedan de dokument som samlats in under titelsökningen.
ibland finns det misstag i offentliga register eller skulder mot fastigheten. Resultaten av titelprovet levereras i en rapport (titelåtagande) till alla berörda parter. Om det finns problem måste de lösas innan avveckling kan ske.
bearbetning
därefter förbereder vi avslutande uttalanden och schemalägger sedan din stängning.
varje affär är unik så vi granskar noggrant den nya långivarens instruktioner och krav tillsammans med juridiska och lånedokument för att beräkna avgifterna för stängning.
avveckling
då ser vi till att alla får betalt.
när säljaren undertecknar gärningen och stänger affidavit, tecknar köparen den nya noten och hypotekslånet. Som escrow agent, vi hanterar payoff av fastigheten och se till att fastighetsmäklare, advokater, och andra ”berörda parter.”
Post stängning
vårt sista steg är att förbereda Titel försäkringar och skicka dem till långivaren eller köparen.
transaktionen rapporteras till IRS. Vi arkiverar också transaktionsdokumenten digitalt och skickar dem till offentliga register i det län där fastigheten är belägen.