vad LEED-EB är och varför använda det

Mike Opitz PE, LEED AP
Certifieringschef, LEED för befintliga byggnader
U. S. Green Building Council

anläggningschefer utsätts alltmer för fraser som ”högpresterande byggnadsoperationer” och ”gröna byggnadsoperationer”. De som utforskar vidare kommer sannolikt att stöta på ”LEED” och ”LEED-EB” också. Vad handlar dessa termer om, och varför är de värda uppmärksamhet från byggnadsoperatörer?

denna månad introducerar en ny, återkommande funktion i FM Link Sustainability series: vanliga frågor om LEED-EB. Vi börjar serien med grunderna och förklarar vad LEED-EB är och vad det kan göra för dig. I framtida avbetalningar kommer vi att dyka in i detaljerna om hur man effektivt arbetar genom LEED-EB-certifieringsprocessen.

Vad är USGBC?

USGBC är USA. Green Building Council, och eftersom alla LEED-program i USA utvecklas och implementeras av USGBC, om du funderar på att använda LEED bör du förstå vad den här organisationen är och vad den gör. Från USGBC: s webbplats.

uppdragsbeskrivning:

• US Green Building Council är landets främsta koalition av ledare från hela byggbranschen som arbetar för att främja byggnader som är miljömässigt ansvarsfulla, lönsamma och hälsosamma platser att bo och arbeta.

huvudsakliga aktiviteter:

• USA. Green Building Council leder en nationell konsensus för att producera en ny generation byggnader som levererar hög prestanda inifrån och Ut.
• rådsmedlemmar arbetar tillsammans för att utveckla LEED-produkter och resurser, Greenbuilds årliga internationella konferens och Expo, policyvägledning och utbildnings-och marknadsföringsverktyg som stöder antagandet av hållbart byggande.
• medlemmar skapar också strategiska allianser med viktiga industri-och forskningsorganisationer och federala, statliga och lokala myndigheter för att omvandla den byggda miljön.

USGBC representerar hela byggbranschen i miljöbyggnadsfrågor, med medlemsorganisationer som sträcker sig från arkitekter, ingenjörer och byggare till ägare, fastighetsföretag och tekniska konsulter.

vad är LEED?

LEED står för” ledarskap inom energi-och miljödesign”, och är en förkortning för USGBC: s LEED Green Building Rating system, en familj av standarder. LEED-standarderna är nationella, frivilliga, konsensusbaserade riktlinjer för utveckling och drift av högpresterande, miljömässigt hållbara byggnader. LEED skapades för att:

• definiera ”grön byggnad” genom att upprätta en gemensam standard för mätning
• främja integrerad, helbyggnadsdesign och operativa metoder
• erkänna miljöledarskap inom byggbranschen
• stimulera grön konkurrens
• öka konsumenternas medvetenhet om gröna byggfördelar
• omvandla byggmarknaden

enligt USGBC och LEED, ”grön byggnad byggnad” handlar inte bara om att göra en byggnad mer naturvänlig (även om det verkligen är en viktig del). Gröna byggnader har system som fungerar på ett tillförlitligt och korrekt sätt, uppfyller passagerarnas behov och utför organisationens uppdrag samtidigt som de förbrukar ett minimum av resurser. Med andra ord är en grön byggnad också en högpresterande byggnad, vilket innebär att den har lägre driftskostnader och mer nöjda, produktiva passagerare.

vad är LEED-EB?

LEED-familjen innehåller flera produkter riktade till specifika sektorer på byggmarknaden. Den ursprungliga LEED-produkten var LEED-NC, LEED för nybyggnation, avsedd att ta itu med design-och byggnadsfaserna i kommersiella byggnader. Dess främsta användare är byggnadsägare, arkitekter, ingenjörer och byggare. En LEED-NC-certifierad byggnad har införlivat hållbarhet i sin design och konstruktion och kan därmed potentiellt prestera mer hållbart än typiska byggnader på marknaden. Att ta itu med denna fas i en byggnads liv är viktigt eftersom många oåterkalleliga beslut med påverkan på hållbarhet fattas under design-och byggprocesserna.

mer nyligen släppte USGBC LEED-EB, LEED för befintliga byggnader, som riktar sig till verksamheten & underhållsfas av kommersiella byggnader. LEED – EB strävar efter att maximera den operativa effektiviteten och samtidigt minimera miljöpåverkan. Dess främsta användare är byggnadsägare och anläggningschefer. Eftersom LEED-EB bygger på faktiska byggnad o &m-metoder, fungerar en LEED-EB-certifierad byggnad faktiskt mer hållbart än sina kamrater. Att ta itu med driftsfasen i en byggnads liv är avgörande eftersom det på livscykelbasis är vanligtvis när de flesta miljöpåverkan uppstår. Dessutom leder förbättringar i denna fas till faktiska, konkreta, mätbara fördelar.

för en mer detaljerad översikt över LEED-EB-programmet kan du ladda ner gratis broschyrer, ett inledande bildspel och fallstudier här.

vilka problem adresserar LEED-EB?

LEED-EB omfattar alla huvudaspekter av pågående byggverksamhet och underhåll som har betydande inverkan på byggnadsboende eller miljön. Exempel inkluderar:

• energieffektivitet
• vatteneffektivitet
• mekaniska systemprestanda
• rengöring och underhåll av hela byggnader inklusive kemisk användning
• pågående inomhusluftkvalitet
• alternativa transportprogram för byggnadsboende
• återvinningsprogram och anläggningar
• yttre underhållsprogram
• gröna inköpsmetoder
• hantering av giftiga ämnen
• systemuppgraderingar för att uppfylla gröna byggenergistandarder, vatten, iaq och belysningsprestanda

LEED-EB klassificeringssystem definierar alla LEED-EB krav i detalj. Du kan ladda ner en gratis kopia av det dokumentet här.

vad är skillnaden mellan en ”grön” byggnad och en ”högpresterande” byggnad?

väldigt lite. Faktum är att många människor i green building-rörelsen anser att en grön byggnad och en högpresterande byggnad är samma sak. Detta beror på att de flesta av byggnadens operativa strategier som är bra för miljön verkligen handlar om att säkerställa att byggnaden fungerar korrekt. Sammantaget innebär detta att ha en byggnad som:

• ger en säker, bekväm och trevlig miljö för sina passagerare
• slösar inte i onödan energi, vatten eller andra material och förnödenheter och använder de resurser som den behöver effektivt
• har mekaniska system som installeras och drivs enligt deras designintention och är väl underhållna
• är utrustad för mätning av prestanda över tid för att möjliggöra återkoppling och kontinuerlig förbättring

kort sagt, många av de saker som gör en byggnad grön handlar verkligen om att göra byggnaden bra. Sett på detta sätt handlar LEED-EB till stor del om att kombinera bästa praxis från alla huvudbyggnadens verksamhetsområden och implementera dem i din byggnad.

varför ska jag gröna min byggnad?

eftersom byggnader som är bra för miljön är bra för ägare och passagerare också. Som förklarats ovan innebär att ha en grön byggnad att ha en högpresterande byggnad, och hög prestanda är bra för bottenlinjen i någon organisation. I den meningen kan du tänka på LEED-EB som en färdplan för att leverera ekonomiskt lönsamma, miljömässigt ansvarsfulla, hälsosamma, produktiva platser att bo och arbeta.

detaljerade studier av några av fördelarna med green building finns tillgängliga; du kan ladda ner några av dem här.

även om jag grönar min byggnad, varför ska jag certifiera den med LEED-EB?

även om grönare en byggnads verksamhet kan förbättra praktiskt taget alla byggnader, olika strategier finns tillgängliga, och de kan göras på olika sätt och i varierande grad. LEED-EB tillhandahåller en uppsättning enhetliga, konsekventa standarder som gör att du kan veta exakt hur bra du presterar. Detta gör det möjligt för privata fastighetsägare att öka marknadsvärdet på sina byggnader och skilja dem från konkurrenterna. Att bli certifierad innebär att byggnadens prestanda har granskats av en oberoende tredje part.

mer generellt ger LEED-EB-certifiering ett prestandaindex som gör att du kan spåra hur bra du gör över tiden och vidta korrigerande åtgärder vid behov. Eftersom LEED-EB-certifiering har flera prestandanivåer (certifierad, silver, guld och platina), kan du enkelt sätta konkreta mål för förbättring över tiden genom att bli certifierad.

i nästa FAQ

denna FAQ har gett en introduktion till vad LEED-EB är, varför det är till hjälp för fastighetsägare och chefer, och varför du bör utforska grönare och certifiera din byggnad. Nästa gång kommer vi att fokusera på hur du kommer igång i själva LEED-EB-certifieringsprocessen.