BMV står för ’under marknadsvärdet’, och det är en term som är bandied om både online och off av egendom gurus och förståsigpåare över hela landet. Trots den regelbundenhet som denna förkortning används, vet många människor utanför investeringsgemenskapen faktiskt väldigt lite om det, varför vi skriver det här inlägget Idag.
vad exakt är BMV egendom?
även om förkortningen kan vara självförklarande är det värt att titta på lite närmare detaljer. BMV-fastigheter är, något uppenbart, bostadsfastigheter som är till salu till ett pris som anses vara under vad den nuvarande marknaden förväntas hämta. Det är det som gör dem så attraktiva för investerare, men BMV-fastigheter talas nu också av vanliga husjägare, vilket är oroande.
varför i hela friden skulle någon sälja en fastighet för mindre än det är värt?
bra fråga, och det är vanligtvis den första tanken som dyker upp i någons huvud när man diskuterar BMV-egendom. Sanningen är att allas omständigheter är olika och vissa människor är tyvärr placerade i en position där de kanske inte har för mycket val i frågan.
finansiella krav är den främsta anledningen till att fastigheter erbjuds under marknadsvärdet, men även saker som arbetsförflyttningar och skilsmässor kan kräva en rabatterad försäljning. Korta hyresavtal med frånvarande friägare, un-inteckningsbara hem (höga ex-lokala myndighetslägenheter, bouppteckning fastigheter kvar i förfall, etc.), och fastigheter med strukturella problem kan också skicka priser nedåt också.
en annan anledning till att fastigheter erbjuds under marknadsvärdet är att utvecklare försöker täcka sina kostnader tidigt för att fortsätta med den nuvarande byggnaden eller att skaffa kapital för ett nytt projekt. Det är inte ovanligt att se en bra andel av tillgängliga enheter gå till försäljning till ett lågt pris, men de säljs vanligtvis i bitar, inte som enskilda hem. Så, medan du skulle kunna hämta fastigheterna till kostnad, skulle du behöva miljontals pund för att göra det.
drivkraften bakom alla dessa är dock hastighet. Pris frågor. Så, tanken är att ju billigare fastigheten, desto snabbare försäljning.
låter bra, men det måste finnas en hake?
att köpa ett hem till rabatterat pris verkar förmodligen för bra för att vara sant, men BMV-fastighetsaffärer finns. Därför finns det på papper ingen anledning till att de borde vara exklusiva för investerare. I verkligheten, dock, BMV egendom är extremt svårt att få tag på och bör vara ganska mycket avfärdas som ett alternativ om du funderar på att köpa din nästa familj hem.
en av de största frågorna är attraktiviteten att göra ett så stort köp med en enorm rabatt – trots allt, vem skulle inte vilja spara 20 till 40% på något som är värt, säg, 650 000 650 000? Du skulle inte vara arg också, eller hur?
saken är, medan det är mänsklig natur att vilja hitta ett fynd, det bästa priset är inte alltid det bästa erbjudandet. Tyvärr, dock, många människor fastna av löftet om potentiellt spara tusentals pounds, och det är utsikterna för sådana enorma besparingar som lämnar dörren vidöppen för skrupelfria.
BMV ’specialister’ är utbredd just nu, och de är mer än villiga att sälja dig en dröm. De största frågorna du bör ställa om du får erbjuds en del av en livstid är, ’ varför de ger mig denna möjlighet?’, ’Varför skulle någon ge upp ett sådant gyllene ägg?’, ’Varför köper de inte alla dessa underbara egenskaper och gör en förmögenhet själva? Om du inte hittar tillfredsställande svar på frågor som dessa är det förmodligen något fel.
en annan plats att hitta BMV egenskaper är auktioner. Fastighetsauktioner är det klassiska sättet att landa ett fynd, men de är inte precis en hemlighet längre. Detta innebär att du kommer att gå upp mot erfarna proffs, och många av de egenskaper som erbjuds på auktion är långt ifrån lämpliga för den genomsnittliga homebuyer.
därför bör köpare vara extremt försiktiga med vem de hanterar när de gör så stora och viktiga inköp, och de bör också känna till lagen inifrån och ut.
kan alla investerare köpa BMV egendom utan bekymmer?
Ah, Nej. Bara för att du köper egendom som investerare betyder det inte att du är immun mot att tas för vad som kan visa sig vara en extremt dyr resa. Om du har varit i fastighetsspelet i ett antal år och är helt bekväm med hur marknaden fungerar och känner till dina saker, bra. BMV-egenskaper kan vara på din radar.
men om du tittar på buy-to-let egenskaper för första gången är det förmodligen klokt att hitta andra sätt på vilka du kan extrahera mest värde från din investering snarare än att trycka alla dina marker på svart och hoppas på det bästa. Kom ihåg det för bra för att vara sant ordspråket ovan? Om du känner att något är fel har du förmodligen rätt. Gå med din magkänsla och du kommer aldrig att vara för långt borta från märket.
BMV-bottenlinjen
inte överraskande är BMV-egenskaper ett konstant hett ämne på fastighetsforum och online-diskussioner, men de är också jämförbara med angler ’ s tales också. För varje,” Jag har just landat en massiv rabatt”, Det finns ett dussin eller fler människor som önskar att de hade stannat långt borta från BMV egendom handel. Den enda skillnaden är att dessa berättelser i allmänhet inte ser dagens ljus.
så, den nedersta raden när det gäller BMV egendom är att vara försiktig. Det finns fortfarande fynd där ute, men där du hittar dem kommer alltid att vara nyckeln. Stick med välrenommerade och ackrediterade agenter snarare än att ta en chans på en önskedröm. Det kan vara tråkigt, men det är mycket säkrare.
